4月23日晨，一條杭州將開征房產稅的消息助推了股市暴跌。

同天傍晚，一篇《國家稅務總局：暫未出臺有關房產稅試點通知》的報道澄清了杭州開征房產稅的傳聞；

4月25日晨，《華夏時報》一篇題為《稅總官員：上漲過快二線城市是房產稅擴容首選》的報道又把杭州開征房產稅的問題拎到了臺前。

政府開征房產稅的消息，反復拋出與澄清，對開發(fā)商來說就像貓戲老鼠。

既然是貓戲老鼠，“戲”是暫時的，而貓吃老鼠卻是本質的。也就是說，房產持有，遲早將成為政府源源不斷的稅源；房地產業(yè)也將退出國民經(jīng)濟中一個重要產業(yè)的范疇，除非政府在房產持有稅經(jīng)濟與產業(yè)經(jīng)濟之間重新選擇，或對兩者之間的權重再做斟酌。

令人警醒的是：每一次房產稅開征的傳聞甚至小道消息，都會造成股市的大跌。這至少傳遞了一種訊息：市場害怕房產稅的全面開征。之所以害怕房產稅的開征，是擔心它會引爆樓市的崩盤，進而拖累整個經(jīng)濟。2008年美國金融危機，由涉及房地產的次貸危機引發(fā)，人們記憶憂新。

 或許正因此種顧慮，各地政府限購、限貸甚至限價，就是不敢輕易動用房產稅這根魔棒。也因此，不僅開發(fā)商在賭，購房者在賭，A股市場，甚至大宗商品市場也在賭。房產稅，征與不征，其信息的不確切與不透明，帶來了市場過山車的行情。

竊以為：房產稅不是會不會開征的問題，而是什么時候開征，怎么征收的問題。

在討論什么時候開征之前，首先想問的是：征收房產稅是否以消滅開發(fā)商和中產階級為目的？

相信回答是否定的。開發(fā)商也是中國經(jīng)濟發(fā)展的一支力量，開發(fā)商的灰飛煙滅也會造成銀行大量的不良信貸，甚至民間借貸問題的集中爆發(fā)。另一方面，中產階級是發(fā)達國家維持社會穩(wěn)定與發(fā)展的主要力量，改革開放30多年，好不容易形成一個能夠購買一兩套、甚至兩三套房的中產階層，這對于拉動國內消費也好，維持社會穩(wěn)定也好都有積極的意義。

既然不以“殺戮”為目的，就請明確排出各地房產稅開征的時間表，而不是搞突然襲擊。在正式開征之前，給出一個過渡時期，并降低房產交易環(huán)節(jié)的各種稅費。

一旦明確了各地房產稅開征的時間，房價上漲的預期空間還有多少？而降低交易環(huán)節(jié)的各種稅費，房產交易和流轉更加順暢，將有助于空置房下降。這一可避免資源浪費；二可促進房價回歸，可謂一石二鳥。

對于房地產稅怎么征收，還有一個不得不提的問題：那就是必須明確劃分存量房與增量房，以及新、老開發(fā)用地的政策差異。之前開發(fā)商拿地與老百姓買樓，不但一次性支付了70年的各種費用，還得到政府的支持與鼓勵，甚至被當成愛國行為，應該不至于轉瞬間成為“過街老鼠”。

值得一提的是，黨的十八大報告提出要“多渠道增加居民財產性收入”；房產稅征收能否繼續(xù)增加居民的財產性收入而不是增加居民的生活成本？房產稅怎么計算、怎么征收，的確費思量。

最后要強調的是：開征房產稅，根本的目的，是通過房價調控進而推動中國企業(yè)回歸實業(yè)而非房產投機；是推動地方政府脫離土地財政而非殺雞取蛋。房產稅的開征，必須建立在經(jīng)濟與社會穩(wěn)定發(fā)展的基礎上；否則，就是竭澤而漁，終會自食其果。