人民網(wǎng)北京11月18日電 （記者 喬雪峰）18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70個(gè)大中城市住宅販賣價(jià)格月度報(bào)告。數(shù)據(jù)表現(xiàn)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格降落的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為降落0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格降落的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比上漲的城市中上海漲幅最高，為21.4%。同比價(jià)格降落的城市僅溫州一個(gè)，降幅為1.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)販賣旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供給量增長(zhǎng)，肯定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)酷了房?jī)r(jià)的販賣審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了克制。另外，城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍重要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。

金九銀十，一向是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的販賣旺季，相比往年，今年樓市“金九銀十”的成色較足。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“金九銀十”火熱收尾將是也許率事件，但是隨著10月尾中間釋放的加大供給旌旗燈號(hào)，以及北京、深圳等地方版樓市調(diào)控新政出爐，一線城市房?jī)r(jià)增速將漸漸放緩。

除了北上廣深同比漲幅均超過(guò)20%，房?jī)r(jià)集體飆漲外，一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來(lái)漲勢(shì)直追一線城市，10月，該市房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)16.9%。此外，南京、太原、杭州、沈陽(yáng)、福州等15個(gè)城市的漲幅也都超過(guò)兩位數(shù)。

追根溯源，照舊由于一線城市擁有著雄厚的資源上風(fēng)，吸引了大量的購(gòu)房需求，一系列限定措施只是臨時(shí)推后了需求的釋放，但這些需求并未消散，供求關(guān)系并沒(méi)有根本改善。

據(jù)了解，除拉薩以外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在一季度宣布了2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本同等：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入現(xiàn)實(shí)漲幅。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析透露表現(xiàn)，新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市完成年度調(diào)控義務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望，還有漲幅在8%~10%的這些城市完成年度調(diào)控義務(wù)的難度也特別很是大。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，“金九”之后，多數(shù)城市繼承加大推盤(pán)，促進(jìn)成交高位運(yùn)行。部分房企在前三季度業(yè)績(jī)上漲后開(kāi)始尋求更大利潤(rùn)空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤(pán)入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。今年只剩下兩個(gè)月，外界對(duì)各地同比房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)注度也賡續(xù)升溫，這直接與地方政府能否完成今年房?jī)r(jià)調(diào)控義務(wù)掛鉤。

在15日宣布的十八屆三中全會(huì)的決定中，到處都表現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場(chǎng)化的新思路和新行動(dòng)。這其中既包括明確提出的房產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)同一的建設(shè)用地市場(chǎng)”；既包括建立全社會(huì)房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)同一平臺(tái)，也包括“探索執(zhí)行官邸制”；既包括“完美城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體系體例機(jī)制”，也包括“完美產(chǎn)權(quán)珍愛(ài)制度”。

“假如三中全會(huì)的精神能夠得到周全貫徹，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)固發(fā)展將是必然?！?中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一透露表現(xiàn)，與以往“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深條理的題目之上，雖然沒(méi)有直接談及房?jī)r(jià)的漲落，但高房?jī)r(jià)的題目勢(shì)必隨著市場(chǎng)化改革的漸漸推進(jìn)而得到有用的解決。