不敢漲價(jià),開發(fā)商喜中有點(diǎn)“慌”
中間媒體密集警告“二輪調(diào)控”,各種政策武器或?qū)ⅰ笆聡恰?BR>
幕后
開發(fā)商心態(tài)
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買房人這么踴躍,連三五年后的剛需群體都提前出手了,那么,開發(fā)商應(yīng)該是興高采烈了,漲價(jià)沖動好像也該跟著需求“釋放”了??墒?,情況卻完全不是如許的——
不敢爭當(dāng)漲價(jià)“領(lǐng)頭羊”
記者昨天在南京各大售樓處采訪時(shí),最大的感受是開發(fā)商顯明低調(diào)許多,有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認(rèn)購,有的樓盤則舛錯(cuò)外公布開盤,私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調(diào)的則是價(jià)格,雖然不少消耗者此前都憂慮,市場轉(zhuǎn)好開發(fā)商會不會漲價(jià),但從昨天的開盤情況來看,多數(shù)樓盤開出的房價(jià)都比較平易近人,大幅漲價(jià)的情況幾乎絕跡。
“你問開發(fā)商想不想漲,一定想啊,只不過他不敢漲,一漲就死定了?!币晃婚L期研究南京樓市的專業(yè)人士透露表現(xiàn),新的調(diào)控政策隨時(shí)有可能出臺,中間級媒體的表態(tài)也令開發(fā)商寢食難安,誰都不敢做“領(lǐng)漲者”,一來會遭到買房人的蕭瑟,二來也容易被政府部門“盯上”,成為反面教材?!八源蠹叶荚诘驼{(diào)賣房,趁新一輪調(diào)控政策尚未出臺趕快跑量。”
熱賣恐招來新一輪調(diào)控
在周末來臨之際,新浪的一條微博(http://t.sina.com.cn)曾引來熱議。新浪樂居的一位工作人員提議討論,周末有如此多的樓盤,去化率會有多高,會有什么樣的效果。這條討論吸引了許多人來評論,包括一些開發(fā)商的販賣人員、買房人和媒體人士。有人憂慮,“假如這近2000套房源能達(dá)到60%的去化率,是否會引來政策層新一輪的調(diào)控呢?”一位販賣員如許透露表現(xiàn)。
而昨天許多樓盤的熱銷好像也證明了這個(gè)憂慮。名為“劉*南京”的網(wǎng)友評論道:“幾乎所有項(xiàng)目傳來的都是捷報(bào),政府該坐不住了吧。”這代表了許多買房人的心聲和開發(fā)商的顧忌。一些開發(fā)商私下透露表現(xiàn),賣得好雖然令人歡喜,但是假如市場熱得太快,還真怕政府再調(diào)控,好不容易觀望期才結(jié)束,市場要再跌入低谷,接下來的日子就更憂傷了。
幕后
中間媒體表態(tài)
2
開發(fā)商的憂慮,不是沒有道理的。請看兩大權(quán)威媒體在“金九”之際罕見的密集表態(tài)——
新華社七駁“樓市即將回暖”
從樓市所謂“金九”開始前一天,新華社就發(fā)文分析開發(fā)商敢于在嚴(yán)峻調(diào)控下“逆市漲價(jià)”的舉動,提出要鏟除“地皮財(cái)政”這個(gè)房價(jià)背后的“根”。接下來分外是在“金九”頭兩周樓市確實(shí)展現(xiàn)出量價(jià)齊升態(tài)勢的時(shí)候,新華社密集發(fā)文強(qiáng)硬否認(rèn)樓市“回暖”,同時(shí)嚴(yán)峻詰問詰責(zé)“樓市調(diào)控會影響經(jīng)濟(jì)增加”的論調(diào)別有效心,如許罕見的密集發(fā)文和強(qiáng)硬語氣意味深長。
●8月30日
“必須襲擊開發(fā)商‘逆市操作’”
●9月10日
“政策不會容忍房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲”
●9月13日
“小心負(fù)利率格局助長房價(jià)猛漲”
●9月14日
“房地產(chǎn)市場還談不上‘回暖’”
●9月15日
“弄清空置房根本不是什么難題”
●9月15日
“房價(jià)回調(diào)是百姓期望,也是控制風(fēng)險(xiǎn)的必要”
●9月17日
“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更光顯、立場更堅(jiān)定”
人民日報(bào)六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”
在大多數(shù)媒體還沒有對最新一輪調(diào)控結(jié)果進(jìn)行質(zhì)疑的時(shí)候,人民日報(bào)率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開了“調(diào)控必須繼承深入”的宣傳序幕。接下來短短一個(gè)月,人民日報(bào)接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警,“二輪調(diào)控”好像已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得細(xì)致的是,雖然是新華社率先提出房價(jià)應(yīng)該“合理回落”,但在樓市博弈一片混沌,開發(fā)商和買房人都無法判斷房價(jià)走勢的情況下,是人民日報(bào)第一個(gè)提出了“房價(jià)合理回落是大勢所趨”的提法。
●8月17日
“別讓樓市調(diào)控成了‘百日維新’”
●8月20日
“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”
●8月30日
“別再夸大樓市剛性需求”
●8月31日
“房價(jià)合理回落是大勢所趨”
●9月9日
“保民生就要堅(jiān)持調(diào)樓市”
●9月15日
“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期不可搖動”
幕后
調(diào)控姿態(tài)
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那么,情況是否真如中間媒體所“暗示”的那樣呢?17日,銀監(jiān)會剛剛注解沒有后續(xù)房產(chǎn)調(diào)控政策出臺。但是,不僅南京,全國多個(gè)城市的樓市均疑似“回暖”。據(jù)稱國務(wù)院已開始調(diào)研樓市“回暖”,新一輪調(diào)控政策的“腳步”,還離我們有多遠(yuǎn)?
樓市會不會“再調(diào)控”?
可能,由于調(diào)控不影響經(jīng)濟(jì)增加
一些開發(fā)商樂觀地認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)照舊支柱產(chǎn)業(yè),為了經(jīng)濟(jì)的增加,大概政府不會輕易啟動新一輪宏觀調(diào)控。對此,專家指出,樓市調(diào)控并不影響保8目標(biāo),政府并無后顧之憂,開發(fā)商不可心存僥幸。
南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授告訴記者,“前兩天看到國家統(tǒng)計(jì)局局長宣布的數(shù)據(jù),1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增加同比高達(dá)37%左右,這透露表現(xiàn)在上半年史上最嚴(yán)峻的樓市調(diào)控之下,雖然販賣大幅下滑,但房地產(chǎn)投資仍然保持較高的增加,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并沒有削弱。說明樓市調(diào)控沒有影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增加?!?BR>
前不久,任志強(qiáng)來南京出席太湖論壇時(shí)也認(rèn)為,房地產(chǎn)并不會拖累全年保8的目標(biāo)?!胺康禺a(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響大約在2個(gè)百分點(diǎn),沒有這2個(gè)百分點(diǎn)了,也不影響保8,所以政策不會緩和。”
在如許的大前提下,假如房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,政府啟動新一輪宏觀調(diào)控也就不會再有顧慮。
調(diào)控最快10月能啟動?
不肯定,要看有沒有報(bào)復(fù)性反彈
最近中間級媒體一再發(fā)出新一輪調(diào)控可能啟動的聲音,另有媒體甚至提出新調(diào)控就在10月啟動。專家認(rèn)為,這些風(fēng)聲更多地是在對開發(fā)商予以警示和震懾,調(diào)控的利劍高懸,但不肯定真正落下,假如房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈,才會促使政府再出猛招。
一位開發(fā)商指出,“最近調(diào)控的風(fēng)聲漸緊,我覺得這是政府在發(fā)出警告旌旗燈號。從目前南京的市場來看,這種震懾照舊有用果的,本周開盤賣得好的,還都是優(yōu)惠幅度比較大的”。
高波教授也認(rèn)為,目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮,仍然處在復(fù)蘇往回暖的階段,消耗者不降價(jià)就不出手的特點(diǎn)還比較顯明,從目前來看,本輪調(diào)控的結(jié)果照舊成功的?!熬旁卤揪褪菢鞘胸溬u旺季。下半年繼承緊縮型調(diào)控是一定的,但調(diào)控有兩種,一種是維持近況,一種是再出新招。假如販賣正常,不會驀地放量,販賣增加保持在10%-20%,價(jià)格穩(wěn)固,那么調(diào)控將維持近況;假如販賣量猛增,房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,目前的風(fēng)聲就將會變成真正的調(diào)控政策?!?BR>
樓市調(diào)控還有幾張牌?
政策貯備充分,不排除有“核彈”
對于新一輪的宏觀調(diào)控,專家認(rèn)為,政府有著充分的政策貯備。
【加息】此輪“負(fù)利率”已持續(xù)了7個(gè)月。最近,有關(guān)加息的呼聲也日漸高漲。不過,有媒體稱,央行在加息政策這方面一向都有預(yù)案,采取加息還必要有一段觀察期,起碼要CPI上漲高于3%持續(xù)3個(gè)月以上,才會引入明確的政策。全國七、八兩個(gè)月的CPI都已超過3%,九月的CPI指數(shù)也因此顯得很關(guān)鍵。
【征稅】物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一向是新政以來熱議的話題,不過專家認(rèn)為,閑置稅征收的可能性更大。高波教授認(rèn)為,閑置稅是對樓市謀利者的精準(zhǔn)襲擊,“假如你有兩套房,一套自住,一套假如拿來租賃,有租賃稅發(fā)票,那也不算閑置,假如既不住又不租,就應(yīng)該征稅?!?BR>
【限定購房套數(shù)和異地購房】國十條規(guī)定,地方政府可根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況,采取一時(shí)性措施,在肯定時(shí)期內(nèi)限制購房套數(shù)。但目前除北京外,其他城市基本還沒有對購房套數(shù)下指標(biāo)。專家認(rèn)為,假如房價(jià)猛漲,這一政策也有可能在多個(gè)城市普遍執(zhí)行。此外,異地購房目前僅是貸款有限定,并沒有禁止購買。
【增強(qiáng)住房保障】高波教授指出,住房保障不僅是民生工程,也可以有用平抑市場房價(jià)。
這些都是可想而知的手段,而任志強(qiáng)前些日子所坦率“最害怕”的“政策核彈”到底是什么,目前誰也不敢展望。
馬祚波 張遙 王燁(揚(yáng)子晚報(bào))
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