博鰲房地產(chǎn)論壇激辯樓市往后走勢(shì)

　　樓市向左轉(zhuǎn)、向右轉(zhuǎn)？

　　當(dāng)前一些地方房?jī)r(jià)升溫，樓市再次走到十字路口：中介機(jī)構(gòu)鼓唇搖舌，通俗居民望房興嘆，開發(fā)企業(yè)望風(fēng)使舵，金融企業(yè)上下其手，中間政府態(tài)度堅(jiān)定，地方政府試探一再。

　　在這敏感時(shí)期，全國(guó)房地產(chǎn)界的千人大會(huì)——博鰲房地產(chǎn)論壇8日至11日在此間舉行。來(lái)自住建部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和國(guó)內(nèi)著名房企的代表人物，圍繞房?jī)r(jià)走勢(shì)、調(diào)控走向、制度改革等一系列焦點(diǎn)題目，進(jìn)行了激烈交鋒，不少觀點(diǎn)引人深思。

　　房?jī)r(jià)：新一輪上漲周期正打開？

　?。劢裹c(diǎn)］今年初，房地產(chǎn)界還在討論“如何過(guò)冬”和“冬天多長(zhǎng)”，想不到樓市延續(xù)出現(xiàn)“熱六月”“火七月”等旺銷征象，新一輪房?jī)r(jià)上漲周期真的已經(jīng)來(lái)臨？

　　［財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康］我感覺已經(jīng)看得比較清楚：今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增加”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。

　　［華遠(yuǎn)地產(chǎn)(3.16,0.02,0.64%)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)］回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段，凡是地皮供應(yīng)低增加的情況出現(xiàn)，肯定會(huì)形成后期的房?jī)r(jià)高增加。2012年房地產(chǎn)行業(yè)地皮供應(yīng)和庫(kù)存仍然是負(fù)增加，這將形成下一輪房?jī)r(jià)的高增加。2013年3月份以后，房?jī)r(jià)可能會(huì)產(chǎn)生上漲性行情。

　　［中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一］5月份以來(lái)房?jī)r(jià)放量上升重要緣故原由有兩個(gè)：一是萬(wàn)科、恒大等龍頭企業(yè)首先“以價(jià)換量”，引發(fā)行業(yè)降價(jià)促銷，刺激剛性需求入市；二是6月份后政策基本面轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增加”，降息等刺激手段相繼出臺(tái)，改變了房地產(chǎn)行業(yè)的一些預(yù)期。但要看到樓市成交數(shù)量和價(jià)格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的，而新增投資、新開工面積、新購(gòu)地皮，同比照舊降落的，所以，樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢靠。

　?。郾本┦讋?chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光(微博)］將來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)應(yīng)該是趨于穩(wěn)固的，而不是一個(gè)真正直拐點(diǎn)的出現(xiàn)，企業(yè)要預(yù)備度過(guò)這一段比較艱難的時(shí)刻。

　　［遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤(rùn)福］本輪調(diào)控進(jìn)行了兩年多，這個(gè)時(shí)候，供方、需方都在適應(yīng)新的市場(chǎng)規(guī)則。供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，知足更多的首套需求和改善性購(gòu)房需求；需方也在適應(yīng)新形勢(shì)，調(diào)整心態(tài)達(dá)成交易。這是一個(gè)“市場(chǎng)再平衡”的過(guò)程，所以房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)類似于2009年那樣反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增加，總體上將相對(duì)平穩(wěn)。

　　調(diào)控：“穩(wěn)增加”前提下何去何從

　?。劢裹c(diǎn)］宏觀政策轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增加”后，為樓市“松綁”助推經(jīng)濟(jì)增加的呼聲賡續(xù)，樓市調(diào)控何去何從面臨艱難抉擇。

　?。劢鸬?集團(tuán))股份有限公司總裁黃俊燦］今年上半年GDP降下來(lái)后，可以看到地方政府在不時(shí)地做一些小動(dòng)作，盼望在地皮收入削減的情況下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一些扶持。

　?。廴沃緩?qiáng)］2003年以后房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)征象：經(jīng)濟(jì)熱的時(shí)候，就會(huì)把房地產(chǎn)往下壓一壓；經(jīng)濟(jì)冷的時(shí)候就把房地產(chǎn)業(yè)往上拉一拉。如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀，房地產(chǎn)業(yè)又有了機(jī)會(huì)。

　?。蹏?guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱］我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說(shuō)了一句話，房地產(chǎn)商是中國(guó)最榮幸的一批商人，這些年你們掙錢最多，不要國(guó)家一調(diào)控，就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”，難道要永久繼承捧著嗎？如今到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)候了，盡管房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，但過(guò)度依靠就會(huì)出題目。

　?。壅憬瓘V廈(3.83,-0.05,-1.29%)股份有限公司董事長(zhǎng)楊玉林］我覺得作為開發(fā)商來(lái)講，要調(diào)整好心態(tài)，積極自動(dòng)地順應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整和調(diào)控。

　?。廴f(wàn)科企業(yè)股份有限公司實(shí)行副總裁周衛(wèi)軍］從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)常態(tài)，由于這已不是一個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的題目了，而是上升到民生和政治的題目了。正由于如許，中間最近再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不搖動(dòng)。

　?。壑熘幸唬莓?dāng)前，既要防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑，又要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，確實(shí)是一個(gè)難題。而且，在房地產(chǎn)調(diào)控中，中間和地方站的角度不一樣，存在“地皮財(cái)政”等制度設(shè)計(jì)題目。一些地方可能托言“穩(wěn)增加”而放松調(diào)控，但中間政府今年把增加目標(biāo)調(diào)低為7·5%，已表現(xiàn)了堅(jiān)持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心。我信賴，隨著國(guó)家加大監(jiān)督檢查和約談問(wèn)責(zé)等措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì)朝著預(yù)期方向發(fā)展。

　　前瞻：不能錯(cuò)失制度建設(shè)“機(jī)遇期”？

　　[焦點(diǎn)]一收就跌，一放就漲——樓市屢現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”，根源仍然是行業(yè)制度建設(shè)的缺失。有人認(rèn)為本輪樓市“最嚴(yán)調(diào)控”已近三年，但行業(yè)性改革推進(jìn)緩慢，可能會(huì)錯(cuò)失房地產(chǎn)制度建設(shè)良機(jī)，怎么辦？

　　［楊玉林］下一步的國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該是多元化的、體系的、制度化的。如許無(wú)論對(duì)開發(fā)商照舊消耗者，都會(huì)有一個(gè)較為穩(wěn)固的預(yù)期。作為開發(fā)商，必要集中精力順應(yīng)國(guó)家的制度建設(shè)，根據(jù)需求來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)定位和布局。

　　［樊綱］目前樓市調(diào)控的目的、對(duì)象已經(jīng)明確，即“克制投資性住房需求，保證消耗性住房需求的供應(yīng)”。為此，房地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是天天重復(fù)要克制房?jī)r(jià)，而是要盡快用經(jīng)濟(jì)手段替代下行政手段，用制度替代下政策。詳細(xì)地說(shuō)，就是盡快用稅收、利率、信貸等政策來(lái)替代下類似“限購(gòu)”如許的政策，否則不利于樓市持續(xù)健康發(fā)展，也不利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增加。

　?。壑袊?guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮(微博)］短期調(diào)控是需要的，但從長(zhǎng)期看，用制度化辦法庖代一時(shí)性的行政措施，如許才吻合客觀發(fā)展規(guī)律。

　　所謂長(zhǎng)效的制度建設(shè)應(yīng)包括四個(gè)方面：一是多蓋房子，快蓋房子，而不是少蓋、不蓋房子；二是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，都住在北京、上海、廣州，什么樣的政策都解決不了房?jī)r(jià)題目，大中小城市要和諧發(fā)展；三是調(diào)整中間政府和地方政府的關(guān)系，又要讓馬兒跑，又要馬兒不吃草是行不通的，加快與地方不動(dòng)產(chǎn)等關(guān)聯(lián)的稅收制度改革，包括房產(chǎn)稅制度改革；四是調(diào)整社會(huì)收入分配結(jié)構(gòu)，如此調(diào)整才能最終解決房?jī)r(jià)與收入比題目。

　　新華社博鰲8月11日電(中國(guó)青年報(bào))