降息不意味著“救樓市”（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　時隔三年半后央行首次公布降息，有機(jī)構(gòu)樂觀地預(yù)計，“房企最困難的時期曩昔了”，市場甚至出現(xiàn)房價可能反彈的聲音。對于正處于關(guān)鍵敏感期的樓市調(diào)控而言，此舉雖然能夠?qū)鞘衅鸬酱碳そY(jié)果，但并不意味著能夠“救樓市”。

　　房地產(chǎn)市場的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供給的影響?？陀^而言，降息能夠在肯定程度上降低房地產(chǎn)開發(fā)商的融資成本，刺激購買力入市和剛性需求的釋放，以25年期100萬貸款計算，降息直接促使月供降落159元。但在中間屢屢強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購限貸依然從嚴(yán)從緊的背景下，很難寄望單靠貨幣政策寬松就能夠救濟(jì)樓市。

　　許多機(jī)構(gòu)將國務(wù)院常務(wù)會議提出的“穩(wěn)增加”，與2008年底“4萬億”相提并論，但時移世易。近期中間針對樓市的表態(tài)已明確傳達(dá)出“穩(wěn)增加”并不等于放松樓市調(diào)控的旌旗燈號。此前，部分城市的試圖放松樓市調(diào)控的微調(diào)行動已被及時叫停。

　　國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“穩(wěn)固和嚴(yán)酷實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日也明確表態(tài)，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不搖動，將會同有關(guān)部門繼承密切關(guān)注各地實行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松克制不合理購房政策的，將及時予以停止或糾正。

　　細(xì)心觀察會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的環(huán)境與2009年迥異：一方面，昔時樓市出現(xiàn)了成交量快速下滑的同時房價暴跌的情況，部分樓盤價格甚至一度跌至2004年、2005年的價格，但本輪樓市調(diào)控中，成交量雖然出現(xiàn)了同比大幅下滑的情況，但房價并未出現(xiàn)暴跌，相反，部分城市的價格依然較高，與百姓的生理價位和收入水平相比仍有距離。更值得關(guān)注的是，在近期成交回暖的帶動下，個別樓盤甚至出現(xiàn)了逆勢調(diào)價的情況。

　　另一方面，與以往歷次調(diào)控顯明不同，本輪調(diào)控“克制投資、謀利性需求，促房價合理回歸”這一基調(diào)始終未變，目前中間仍強調(diào)堅持調(diào)控不搖動，限購、限貸等行政手段的調(diào)控政策仍在實行中，并且樓市的庫存依然偏大，短期之內(nèi)“供大于求”局面很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這決定了房價大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。

　　此外，在通脹壓力猶存，地方債務(wù)困局未解的情況下，即便將來貨幣政策有所松動，也不可能像上一輪那么寬松，雖然今年已延續(xù)降低存款預(yù)備金率，但存準(zhǔn)率仍處在20%的高位，銀行放貸能力有限，4月M 2增速不足13%，更為關(guān)鍵的是，資金想易如反掌地流入房地產(chǎn)行業(yè)也并不容易。國家統(tǒng)計局最新宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金34171億元，同比僅增加5.7%，雖然增速比1至4月進(jìn)步0.6個百分點，但與去年動輒20%左右的增速相比仍有顯明差距。

　　總體而言，降息對樓市的利好作用有限，偏高的庫存、并未緩解的融資壓力、依然居高不下的負(fù)債率仍是房企不得不面對的“三座大山”，“以價換量”仍將是樓市下一階段將面臨的首要義務(wù)。但應(yīng)細(xì)致的是，樓市深度博弈仍將持續(xù)，既要防止地方政府假借刺激剛需之名行松綁樓市調(diào)控之實，也要嚴(yán)酷實行差別化的住房信貸、稅收政策，防止謀利類資金通過各種渠道流入房地產(chǎn)市場。（經(jīng)濟(jì)參考報）