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房地產(chǎn)調(diào)控明年難言放松 需防價(jià)格大幅反彈
時(shí)間：2011-12-02 10:19:44信息來(lái)源：不詳點(diǎn)擊：472次【 加入收藏 】【 字體：大 中 小 】
海南瓊海市一處正在施工的樓盤。


　　蒙鐘德攝（新華社發(fā)）

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報(bào)告表現(xiàn)，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市樓市成交量同比降落，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。那么，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果如何？央行下調(diào)存款預(yù)備金率是否意味著明年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)放松？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　房地產(chǎn)調(diào)控成效顯明

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前宣布的10月份新居數(shù)據(jù)同樣確定了房?jī)r(jià)由上漲到降落的事實(shí)。與9月相比，70個(gè)大中城市中，34個(gè)價(jià)格降落，增長(zhǎng)了17個(gè)，另有20個(gè)價(jià)格持平，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，房?jī)r(jià)漲幅均未超過(guò)0.2%。

　　二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格降落的有38個(gè)，增長(zhǎng)了13個(gè)，另有19個(gè)價(jià)格持平。而價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.5%。

　　雖然數(shù)據(jù)周全出現(xiàn)下調(diào)，但是限購(gòu)城市的跌幅顯明大于非限購(gòu)城市。數(shù)據(jù)表現(xiàn)，限購(gòu)的40個(gè)城市跌幅為0.215%，非限購(gòu)城市跌幅為0.047%。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但并未形成拐點(diǎn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，不存在拐點(diǎn)，如今降落表現(xiàn)政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策已經(jīng)初露成效。

　　明年調(diào)控仍不會(huì)放松

　　近日，管理層一再就推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表態(tài)，注解中間繼承推進(jìn)調(diào)控的決心很大，明年乃至往后幾年調(diào)控仍不會(huì)放松。

　　中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院地皮系主任葉劍平對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，調(diào)控放松一定就會(huì)反彈，這是大家誰(shuí)也不愿看到的。信賴我國(guó)的調(diào)控仍會(huì)實(shí)行一段時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，制度改革剛剛起步，若放松調(diào)控，樓市照舊會(huì)回到曩昔的軌道上，房?jī)r(jià)必然會(huì)大幅反彈，甚至超出上次的超高水平，堅(jiān)持兩年的調(diào)控將前功盡棄。

　　房地產(chǎn)放松調(diào)控的猜測(cè)也并非空穴來(lái)風(fēng)。因?yàn)闅W美債務(wù)危急的影響仍然是未知數(shù)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)肯定程度下滑，部分企業(yè)面臨較為緊張的資金和市場(chǎng)傷害，地方政府的房地產(chǎn)稅收和地皮財(cái)政收入顯明降落，部分在建項(xiàng)目面臨資金壓力……條條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。

　　但無(wú)論從哪個(gè)角度看，調(diào)控都遠(yuǎn)未到可以放松的時(shí)候。單看價(jià)格，目前房?jī)r(jià)的宏觀數(shù)據(jù)仍然是穩(wěn)固狀況，所能見(jiàn)到的降價(jià)，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時(shí)間、個(gè)別戶型的促銷。團(tuán)體房?jī)r(jià)水平仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出通俗居民“踮踮腳尖能夠到”的高度。調(diào)控的價(jià)格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從團(tuán)體來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅降落的可能性仍然不大，雖然如今一些地區(qū)某些樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)，但這只是房企和項(xiàng)目的個(gè)別舉動(dòng)，反映在團(tuán)體數(shù)據(jù)上仍然不是很顯明。

　　鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成果

　　“我們初步判斷，我們國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)控取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局消息談話人盛來(lái)運(yùn)近日強(qiáng)調(diào)，“我們也不能掉以輕心，要實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果?！?BR>
　　葉劍平認(rèn)為，往后樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)是有保有壓。有成效的就繼承鞏固，成效不大的就深化改革，但步子也不會(huì)太猛?？偟幕{(diào)應(yīng)當(dāng)是穩(wěn)固，穩(wěn)步進(jìn)行，如許上上下下都能承受得了。

　　專家認(rèn)為，調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平妥當(dāng)康發(fā)展”，與此相干的地皮招拍掛、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)信息體系等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。信賴隨著調(diào)控的繼承深入，降價(jià)將向更大幅度、更廣范圍和更深條理發(fā)展。從目前中間有關(guān)部門的表態(tài)看，中間堅(jiān)持調(diào)控的決心依然十分堅(jiān)定。對(duì)地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購(gòu)房者的警示和風(fēng)險(xiǎn)教育工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)固。同時(shí)，把壓力化作改革的動(dòng)力。(人民日?qǐng)?bào)海外版)
(編輯：zhangwh)
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