買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式,之后,便是房奴的還款之路。然而在中國傳統(tǒng)文化里,欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀,“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。
所以,大部分房奴還是想提前把房貸還掉,減輕月供壓力。
提前還款,真的劃算嗎?
銀行是按照約定的利率,以月為單位結(jié)算利息,本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說,占用了多少本金就還多少利息。
前面幾年還的利息多,是因為占用了大額的本金,隨著每月還了一筆又一筆本金,占用銀行的本金總額逐漸減少,每月還的利息自然隨之減少。
無論是等額本息還是等額本金,雖然總利息相差很多,但從實質(zhì)上并沒有區(qū)別,談不上哪種方式銀行多收了利息,多占了便宜。
以下情況,需要提前還貸款
即將買房/賣房
賣房的時候,結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當(dāng)然,在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。
公積金賬戶余額多
在很多城市公積金是??顚S?、不能提取,如果公積金賬戶里積累了較大額的資金,放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話,那還不如提前還貸。
需要辦抵押貸款
近年,房價上漲快,很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)的人,往往將房屋抵押貸款作為最好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押,那么這時候就需要將按揭還清,再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。
貸款利率即將大幅上漲
未來如果貸款利率大幅上漲,那么趁著利率低趕緊還上也可行。
拒絕一切負(fù)債思想
患有欠錢焦慮癥,一有負(fù)債就吃不好睡不香,做夢也想還的人,或者抵擋不了家里老人催促的壓力,那還是提前還了吧,順心就好。
5月13日傍晚,杭州市西湖區(qū)翠苑街道辦事處主任樓穎平主任一行···