2008中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)在杭召開

29日上午，2008中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)在杭州召開。本次大會(huì)以"商業(yè)地產(chǎn)改變中國(guó)"為主題，約請(qǐng)了來(lái)自政界、商界和學(xué)術(shù)界的專業(yè)人士齊聚一堂，共同探究中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，還頒發(fā)包括"2007中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度領(lǐng)袖人物"、"2007最具影響力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"在內(nèi)的11個(gè)年度獎(jiǎng)項(xiàng)，并發(fā)布《2008中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。

全國(guó)政協(xié)第九屆常委，原商業(yè)部部長(zhǎng)胡平參會(huì)并發(fā)表致辭。同時(shí)出席年會(huì)的向?qū)н€有浙江省人大常委會(huì)副主任馮明，省政協(xié)副主席徐冠巨，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中間市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲，商務(wù)部研究院副院長(zhǎng)沈丹陽(yáng)，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平，原國(guó)家人防辦副主任王勝利等。

本次年會(huì)由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、浙江省市場(chǎng)研究所主理，以“商業(yè)地產(chǎn)改變中國(guó)”為主題。業(yè)內(nèi)著名專家與企業(yè)家回顧2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程，并對(duì)宏觀調(diào)控下的2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了瞻望。

《2008中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》在會(huì)上宣布，報(bào)告指出了2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的八大征象：

一、“商業(yè)地王”一再誕生高地價(jià)引發(fā)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)擔(dān)心
因?yàn)榻鼛啄陣?guó)內(nèi)多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)高熱，供給量過(guò)大，項(xiàng)目同質(zhì)化緊張，普遍面臨招商與經(jīng)營(yíng)壓力，“商業(yè)地王”的出現(xiàn)更引發(fā)了業(yè)界對(duì)后期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的擔(dān)心。

二、開發(fā)商零售商互相滲透跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式引發(fā)爭(zhēng)議
內(nèi)地商業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)在自身主業(yè)尚未做大做強(qiáng)的情況下，過(guò)早地跨業(yè)經(jīng)營(yíng)，將面臨資本實(shí)力、人才貯備、管理經(jīng)驗(yàn)等方面的挑釁，能否順利“克隆”國(guó)際模式取得成功尚待觀察。

三、商業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)潮起國(guó)內(nèi)資本加入戰(zhàn)團(tuán)
近兩年來(lái)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)成為收購(gòu)新熱點(diǎn)，但每每是海外資本獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。07年以來(lái)，這種市場(chǎng)格局發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)變，內(nèi)資收購(gòu)個(gè)案日益增多。

四、新一波外資商業(yè)涌入迎合中國(guó)消耗升級(jí)浪潮
此前外資商業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)是以大賣場(chǎng)和家居業(yè)態(tài)為主，新一波外資不僅有百貨、購(gòu)物中間、還有西班牙ZARA、瑞典H&M等一批國(guó)際中高檔著名品牌。

五、百貨公司購(gòu)物中間化零售業(yè)態(tài)調(diào)整漸成趨勢(shì)
為能更好知足當(dāng)代都市人的消耗需求，在曩昔一年里，國(guó)內(nèi)城市許多傳統(tǒng)百貨店先后進(jìn)行了購(gòu)物中間化的改造，購(gòu)物中間成為了一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主體產(chǎn)品。

六、購(gòu)物中間“去主力店化”同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)受蕭瑟
主力店所占面積過(guò)大，而租金貢獻(xiàn)比重過(guò)小，主力店自身如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)差異化，進(jìn)一步進(jìn)步紅利能力，已成為緊迫課題。

七、大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛延期開業(yè)商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)復(fù)雜性凸顯
曩昔一年，一些大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛延期開業(yè)，重要緣故原由在于開發(fā)商每每把重要精力放在項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè)上，對(duì)后期招商運(yùn)營(yíng)復(fù)雜性熟悉不足，因此在市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)組合等方面與主力商家存在較大分歧。這不僅僅造成項(xiàng)目的延期開業(yè)，更可能給項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)負(fù)面影響。

八、商戶集體罷市再現(xiàn)商鋪濫賣警鐘長(zhǎng)鳴

2007年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度領(lǐng)袖人物

北京國(guó)華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)房超
中國(guó)銀泰投資有限公司董事長(zhǎng)沈國(guó)軍
世茂集團(tuán)實(shí)行董事、常務(wù)副總裁許世壇
中糧集團(tuán)副總裁史焯煒
寶龍集團(tuán)董事長(zhǎng)許健康
頤高集團(tuán)董事長(zhǎng)翁南道
東方偉業(yè)（中國(guó)）投資控股有限公司董事長(zhǎng)林端生
金田陽(yáng)光投資集團(tuán)董事長(zhǎng)金位海