盡管不少業(yè)內(nèi)人士都感嘆一線城市地皮價(jià)格太高了，但浩繁開發(fā)商依然在一線城市瘋狂搶地。近期“面粉貴過面包”的地皮拍賣大戲賡續(xù)上演，一線城市地價(jià)賡續(xù)刷新，地皮出讓收入也創(chuàng)出新高。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市茂盛的購房需求、緊缺的地皮資源是造成開發(fā)商搶地的重要緣故原由。在房價(jià)未出現(xiàn)拐點(diǎn)的情況下，地皮市場的高溫狀況短期難有改觀。

搶地大戰(zhàn)硝煙彌漫

近日，上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)某商住地塊出讓，開發(fā)商爭取非常激烈。競拍出讓之前，該地塊已成功吸引14家房企參與競買，經(jīng)過252輪激烈競價(jià)后，最終被三盛、三花控股聯(lián)合體以15.2億元總價(jià)競得，折合樓板價(jià)為9431元/平方米。而在2011年11月同區(qū)域曾有類似地塊成功拍出，樓板價(jià)為3648元/平方米。對比發(fā)現(xiàn)，不到兩年時(shí)間，該區(qū)域地價(jià)已經(jīng)暴漲250%。

8月27日北京市地皮整頓貯備中間出讓三宗房山區(qū)理工大學(xué)地塊，在競拍前就收到了36次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，吸引了萬科和住總聯(lián)合體、泰禾、首創(chuàng)、融創(chuàng)、富力等18家房企和聯(lián)合體參與競爭，最終平均樓面價(jià)達(dá)到1.7萬元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經(jīng)是北京價(jià)格洼地的西南六環(huán)，單在住宅成本一塊就已經(jīng)超過2萬元/平方米。8月22日房山區(qū)理工大學(xué)9號地拍出令人咋舌的每平方米2萬元樓面價(jià)，超過了區(qū)域在售所有項(xiàng)目平均售價(jià)。

北京市今年年內(nèi)地皮出讓金總額已突破千億元，達(dá)1036.92億元。算上今年，北京地皮年度成交額有3次突破千億，前兩次分別為2010年、2011年，前兩年都是11月以后才突破千億，而今年三季度就突破了千億大關(guān)。從住宅地皮成交樓面均價(jià)看，今年達(dá)到了9365元/平方米，同比上漲44.3%。

廣州今年以來地皮出讓金已超過400億元，遠(yuǎn)高于去年全年338億元的總額，距離全年目標(biāo)相去不遠(yuǎn)。根據(jù)廣州市財(cái)政局年初發(fā)布的預(yù)算草案表現(xiàn)，2013年廣州市地皮出讓金收入預(yù)計(jì)為475.6億元，較去年增加40.9%。

一線城市樓市火爆，帶動地皮成交量大漲。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價(jià)同比漲幅分別高達(dá)18.3%、17.4%、17%和16.5%。國泰君安8月26日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告稱，全國16個(gè)城市年初至今住宅類用地累計(jì)推出地皮總量同比上升35%，其中一線城市同比上升169%，二線城市同比上升23%。全國16個(gè)城市年初至今住宅類用地累計(jì)成交同比上升52%，其中一線城市同比上升178%，二線城市同比上升39%。國土部新近發(fā)布的數(shù)據(jù)注解，上半年全國地皮出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬億元，增幅達(dá)77．3％，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過90％，均刷新歷史同期紀(jì)錄。

開發(fā)商回流一線城市

數(shù)據(jù)表現(xiàn)，僅今年8月1日至25日，10家標(biāo)桿企業(yè)拿地金額已經(jīng)達(dá)到266億元，獲得的權(quán)益可建面積達(dá)到508萬平方米。值得關(guān)注的是，7月10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為412億元，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為1387億元，比去年同期增加2.9倍。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，2012年市場發(fā)展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，而一二線城市則領(lǐng)漲市場，房企都熟悉到這一點(diǎn)，開始回歸一二線城市。

一貫主攻三四線城市的恒大轉(zhuǎn)變最為顯明。7月初，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價(jià)，拿下建筑規(guī)模超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，實(shí)現(xiàn)挺進(jìn)北京的夙愿。恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞吐露，恒大下半年將持續(xù)優(yōu)化地皮結(jié)構(gòu)，一方面新增地皮貯備向一二線城市傾斜，另一方面選擇三線城市的核心地段貯備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購地，上半年收購新地皮貯備1456.6萬平方米，新獲取項(xiàng)目34個(gè)，位于一二線城市的項(xiàng)目占比為38.2%。

保利地產(chǎn)同樣青睞一二線城市地皮，接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個(gè)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)2013年上半年新拓展20個(gè)地皮貯備項(xiàng)目，新增容積率面積565萬平方米，多位于一二線中間城市。

“大型開發(fā)商紛紛回流一二線城市，標(biāo)志著前些年為了繞開限購令而深耕三四線城市的戰(zhàn)略宣告失敗，不少開發(fā)商為此交了學(xué)費(fèi)?！笔⒏毁Y本和協(xié)縱國際總裁黃立沖認(rèn)為，一二線城市因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人口流入支持，房地產(chǎn)市場有壯大需求，三四線城市卻面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)微弱的威脅。

業(yè)內(nèi)人士分析，在如今這個(gè)階段，標(biāo)桿房企假如不快速取得性價(jià)比高的地皮，調(diào)整好本身的地皮貯備，可能會錯失發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)會。一二線城市由于集聚了過多的資源，使得房價(jià)易漲難跌，長期仍被看好。