受杭州市公積金額度嚴(yán)重影響，自6月份以來已先后有多個(gè)樓盤拒絕購(gòu)房者使用市公積金。與此同時(shí)，杭州市公積金中間也首次對(duì)外公布，由于錢荒將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息營(yíng)業(yè)，鼓勵(lì)新貸款客戶“另辟奚徑”以解燃眉之急。

　　十余樓盤明確說不

　　“首付款都已經(jīng)付了，開發(fā)商卻忽然關(guān)照我不能申請(qǐng)市公積金貸款?！薄爸岸颊f可以使用市公積金的，周末去看房卻被告知不能使用了?！薄B日來，有關(guān)樓盤拒絕市公積金的吐槽，充斥著浩繁房產(chǎn)論壇。

　　“我們已經(jīng)接到公司關(guān)照，不再許可客戶使用市公積金貸款。不過對(duì)于省公積金，目前照舊可以使用的，并沒有受到影響?！?月17日，德信東望售樓處販賣人員向記者證明，他們樓盤確已停貸市公積金。

　　“這是公司的決定，我們也只好跟客戶詮釋清楚。使用市公積金的客戶占比不是很大，因此不會(huì)對(duì)販賣有很大影響?！必溬u人員說。

　　除了德信東望，近期已先后有10多個(gè)樓盤停貸市公積金，其中包括璽之灣、萬科良渚七賢郡、融科愛酈山、萬科紫臺(tái)、綠城明月江南、金地天逸、龍湖春江彼岸等，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)拒絕市公積金樓盤的數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　“公轉(zhuǎn)商”9月推出

　　事實(shí)上，杭州市公積金貸款額度告急，已經(jīng)持續(xù)了3個(gè)多月時(shí)間。市公積金中間首次承認(rèn)“錢荒”，并透露表現(xiàn)即將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息營(yíng)業(yè)，卻是這兩天發(fā)生的事情。

　　7月16日，杭州市公積金發(fā)布通知布告稱：去年以來，杭州公積金中間小我住房貸款和提取營(yíng)業(yè)規(guī)模持續(xù)增加，造成資金運(yùn)行壓力加大，目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預(yù)計(jì)要有較長(zhǎng)時(shí)間的等待。為此，杭州公積金中間已經(jīng)會(huì)同四家銀行，擬共同推出“小我住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款營(yíng)業(yè)”。該營(yíng)業(yè)目前已處于技術(shù)開發(fā)階段，預(yù)計(jì)今年9月份推出。

　　杭州市公積金中間想說的話其實(shí)是很白了，如今很缺錢，大家要是想貸款的話可以先申請(qǐng)商業(yè)貸款，利息差額由公積金中間補(bǔ)貼。至于不想去申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貼息營(yíng)業(yè)的購(gòu)房者，也可以選擇繼承等候公積金，由中國(guó)工商銀行杭州開元支行、建設(shè)銀行杭州中山支行、杭州銀行官巷口支行、交通銀行杭州浣紗支行四家銀行同一集中受理，其他銀行停息受理。目前等候期至少要3個(gè)月。

　　市場(chǎng)影響相對(duì)有限

　　目前，杭州市公積金最高貸款額度為80萬元。若購(gòu)房者由于市公積金停貸，被迫選擇商業(yè)貸款的話，以等額本息30年還貸期計(jì)算，將整整多付出37萬元利息。若首套房商貸可享受9折利率優(yōu)惠，利息總額也要比公積金貸款多24.8萬元。尤其是對(duì)首次置業(yè)的剛需群體而言，這是一筆不小的金額。

　　“假如是由于商業(yè)貸款利息負(fù)擔(dān)加重，最終摒棄購(gòu)房，如許的購(gòu)房者應(yīng)該不會(huì)許多，況且省公積金照舊可以照常使用的。打定主意買房的人，不會(huì)由于這一變故而改變購(gòu)房計(jì)劃，因此對(duì)后市影響不會(huì)很大?！睗h嘉機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陳煥春如是認(rèn)為。而且杭州市公積金即將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息營(yíng)業(yè)，對(duì)購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)損失并不大。

　　“倒是更多的樓盤，會(huì)乘機(jī)義正詞嚴(yán)地拒絕公積金。事實(shí)上公積金貸款手續(xù)比商貸要繁瑣，放款時(shí)間也要長(zhǎng)一些，而房產(chǎn)公司內(nèi)部的販賣考核又是以到款時(shí)間為準(zhǔn)，這就導(dǎo)致公積金貸款不受開發(fā)商迎接。尤其是市場(chǎng)行情好的時(shí)候，開發(fā)商每每會(huì)遴選客戶，比如規(guī)定商業(yè)貸款或者一次性付款的客戶，享受的優(yōu)惠幅度要顯明大于公積金客戶。”陳煥春說。

　　盡管這一變故不會(huì)影響樓市大局，但顯然會(huì)對(duì)近期樓市產(chǎn)生階段性的影響。比如打算“先賣再買”的改善型購(gòu)房者，如若買家使用的是市公積金，就有可能由于這一變故，導(dǎo)致?lián)Q房計(jì)劃延期。