貴陽樓市“新政”或被叫停（網(wǎng)絡(luò)配圖）

    專家認(rèn)為該政策模糊了戶籍概念，觸及限購“紅線”

　　貴陽市節(jié)前發(fā)布的一條房產(chǎn)新政策，在黃金周后的首個工作日開始受到業(yè)界廣泛關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)分析人士指出，該政策存在“放寬限購”的擦邊舉動，可能被叫停。

　　國慶節(jié)前夕，貴陽市宣布了《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項目建設(shè)的若干措施》。其中規(guī)定：“凡在貴陽購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等劃一待遇，不受入住時間和購房面積的限定”。

　　業(yè)內(nèi)指出，這是國務(wù)院樓市督查組回京后，首個明確發(fā)文對樓市政策進(jìn)行微調(diào)的城市。該政策模糊了戶籍概念，觸及限購“紅線”，并可能引發(fā)示范效應(yīng)。在政策敏感時期，這項政策被解讀為“放松限購”，并引發(fā)市場熱議。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮分析稱，“貴陽新政并未涉及樓市調(diào)控措施的變動，只是在落戶政策上有所放松，但在肯定程度上能夠拉動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的成交”。

　　張絮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，目前不僅一些中小城市，部分省會城市也在實行購房落戶政策，只是落戶標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。而貴陽顯明放寬了落戶政策?！斑@種間接刺激樓市的措施，會加大購房者對于房價上漲的預(yù)期，但在貴陽需求規(guī)模的限定下，對成交的促進(jìn)作用未必會很大?！?/P>

　　該政策效應(yīng)還體現(xiàn)在股市上。8日，國慶長假后的首個交易日，新政策相干受益股開始走強(qiáng)，中天城投一度漲逾3%。與此同時，聞名財經(jīng)評論人士吳其倫指出，“貴陽悍然救市，應(yīng)緊急叫停?！?/P>

　　隨后有分析人士指出，在當(dāng)前十分敏感的時間節(jié)點上，貴陽新政“放寬動作”有些不應(yīng)時宜。同策咨詢研究中間總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，從放松戶籍限定的范圍和力度來看，政策針對商業(yè)、辦公用房和首次購買住房均睜開刺激性措施，而不只是在住宅市場。

　　他認(rèn)為，這種措施“顯明違反了之前圍繞自住需求、首套房需求的原則，違反當(dāng)前‘去投資化’樓市調(diào)控政策的基本原則，如許的放松有可能招致外來投資性需求的大規(guī)模入市，并不合理”。

　　“貴陽并非督察組督查范圍，此次意在試探非督查區(qū)域局部放松限購政策的中間底線，在十八大召開前期，如許的政策試探幾乎不會取得成功?！睆埡陚ミM(jìn)一步指出“貴陽此次政策出臺是在9月13日，而向社會宣布是在兩周以后。其實，此政策已經(jīng)實施了一個月左右了，媒體的曝光有可能會引起高層關(guān)注，從而被叫停?！?/P>

　　就當(dāng)前來看，“應(yīng)該嚴(yán)酷實行限購政策，盡可能多的讓市場增長供給量，防止形成相對嚴(yán)重的市場供求關(guān)系，同時，也要防止打擦邊球的政策繼承實行，堅持去投資化的樓市調(diào)控政策，防止不合理的需求進(jìn)入當(dāng)?shù)貥鞘??！睆埡陚フJ(rèn)為。（經(jīng)濟(jì)參考報）