分析稱以屋易屋難度大成功率低 專家擔憂換屋或可“做”評估價以避稅

　　昨日，國家稅務總局納稅服務司明確，房屋交換價格相稱的免征契稅。不過記者了解到，因為現(xiàn)實操作中交換價格還要通過稅務機關的核價，所以房屋價格相稱的情況很少。

　　另外，有房地產研究人士擔憂其或會產生避稅漏洞。但多位市場交易專業(yè)人士透露表現(xiàn)，理論上，假如房屋交換的兩套房子價格相差不太大，可以通過做價來達到避稅目的，但是，因為房屋交換難度較高，成功率較低，現(xiàn)實操作中避稅空間并不大。

　　國稅總局指，根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，地皮使用權交換、房屋交換，交換價格不相稱的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相稱的，免征契稅。地皮使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

　　“價格相稱”機會微乎其微

　　稅務人士告訴記者，理論上房屋交換價格相稱是免稅的，但現(xiàn)實上這種情況很少。由于按照規(guī)定，所交換地皮使用權、房屋的價格的差額顯明不合理并且無合法理由的，由征收機關參照市場價格核定。房屋交換時各自申報房屋價格，要經過稅務機關核定，兩套房屋價格完全相稱的情況很少見。

　　“從未聽說過還有此規(guī)定！當前，我國購買新居的唯一稅收就是契稅，已滿五年的二手房，最大項的稅收也是契稅。假如如許免征，不知會不會有交易者追求從中避稅?！弊蛉?，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名認證微博中表達了擔憂。

　　記者了解到，行使房屋交換避稅的空間確實存在。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士透露表現(xiàn)，目前二手房交易都是由評估機構來做價格評估，在契稅方面，重要參照網簽的價格，由稅務部門把關，但是這兩個要想稍微“造假”，難度都不算太大?！霸u估公司很好說話，而網簽價格是由交易雙方報上去的，只要別太低就不會有事?！?/P>

　　他認為，只要交換雙方的房產價格不相差得太離譜，通過“做價”來免除契稅理論上是可行的。

　　中介行罕有辦理換房營業(yè)

　　但是，因為房屋交換性子特別，大部分依然是親戚同伙之間的交易為主。記者扣問廣州市各大中介行，均稱其從未辦理過房屋交換的營業(yè)。

　　“房屋交換的風險照舊挺大的，因為是傳統(tǒng)的以物易物，過戶的時候又不肯定能同時，很有可能造成糾紛?！睗M堂紅高級經理周峰透露表現(xiàn)。

　　而中原地產相干人士則透露表現(xiàn)，“除非是學位房這種類型的房屋，否則交換舉動很難達成?！?/P>

　　市場實操

　　多套房擁有者

　　或可“換屋”購房

　　廣東勝倫律師事務所律師劉繼續(xù)則透露表現(xiàn)，現(xiàn)實操作中，真正行使房屋交換避稅的可能性并不大，但是在目前限購的環(huán)境下，行使房屋交換可能可以達成一些比較特別的目的?！氨热缯f已經有幾套房產了，不想賣房去獲得買房資格，可能可以行使本身的一套房產去交換學位房等必要的房屋?！眲⒗^續(xù)說。

　　廣東勝倫律師事務所律師王欣亮也透露表現(xiàn)，目前限購政策中，只涉及“購買”舉動而未涉及到房屋交換舉動，多套房擁有者行使房屋交換來換取本身必要的房屋理論上是可行的。文/記者潘彧、何穎思（廣州日報）