本報(bào)記者 陳瑩瑩 實(shí)習(xí)記者 周景萍

　　中國(guó)證券報(bào)(微博)記者日前走訪并咨詢多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)及住房公積金管理中間發(fā)現(xiàn)，隨著樓市漸漸回暖，近期小我住房按揭貸款營(yíng)業(yè)賡續(xù)升溫。有年輕購(gòu)房者稱：“如今是貸款排隊(duì)，過戶也排隊(duì)，走到哪兒都排隊(duì)，遇上了"最炫排隊(duì)風(fēng)"?！?/P>

　　銀行業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，多個(gè)相干部門發(fā)文支撐首套、自住的剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求，商業(yè)銀行也“開足馬力”支撐剛需購(gòu)房者。但因?yàn)殂y行息差進(jìn)一步收窄，購(gòu)房者“千呼萬(wàn)喚”的貸款利率7折優(yōu)惠在中短期內(nèi)可能難以再現(xiàn)，目前8.5折利率優(yōu)惠仍是北京、深圳等地房貸市場(chǎng)的主流。

　　購(gòu)房者處處排隊(duì)

　　“您好，目前坐席正忙，請(qǐng)您稍后再撥……”汪皓一遍一遍地?fù)艽虮本┳》抗e金管理中間的咨詢電話?！耙呀?jīng)打了一早上了，一向都打不進(jìn)去。”汪皓近期預(yù)備出手購(gòu)買北京市向陽(yáng)區(qū)的一套二手房，而等到預(yù)備購(gòu)房手續(xù)時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)期望乘貸款利率調(diào)低趕快出手購(gòu)房的人比本身想象的更多。

　　汪皓后來趕赴公積金管理中間?！罢б豢催€以為大家是在排隊(duì)買火車票。我8點(diǎn)就過來了，那個(gè)時(shí)候就有不少人在排隊(duì)了?！蓖麴┓Q，本身選擇用公積金貸款購(gòu)房，所以必要先到公積金管理中間做評(píng)級(jí)，看本身的貸款額度是多少，但幾乎每個(gè)相干窗口都排著長(zhǎng)隊(duì)。中國(guó)證券報(bào)記者走訪公積金管理中間時(shí)看到，貸款評(píng)級(jí)窗口和審核窗口等均排起了“長(zhǎng)龍”。

　　建設(shè)銀行公積金貸款營(yíng)業(yè)的一位工作人員透露表現(xiàn)，最近一兩個(gè)月，公積金貸款購(gòu)房的營(yíng)業(yè)量顯明加大?！耙酝e金貸款初審都是由公積金管理中間做，但近期貸款申請(qǐng)人實(shí)在太多了，公積金管理中間把初審下放到各支行，我們銀行也忙不過來了?！?/P>

　　多家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近期申請(qǐng)小我住房按揭貸款的客戶顯明增多，且多為首次置業(yè)。鏈家地產(chǎn)(微博)一家門店的經(jīng)理宋娟透露表現(xiàn)，今年以來，剛需購(gòu)房者熱情高漲，無(wú)論是商貸購(gòu)房照舊公積金貸款購(gòu)房，人數(shù)都不少?！叭ツ晗掳肽辏?gòu)房者為了節(jié)省購(gòu)房成本，多數(shù)傾向于公積金貸款購(gòu)房，而6月以來兩次降息后，購(gòu)房者覺得商貸購(gòu)房也能接受了，重要是越快越好?！?/P>

　　多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員透露表現(xiàn)，近期因?yàn)橘?gòu)房者較多，商貸購(gòu)房、公積金貸款購(gòu)房的流程都比以往更耗時(shí)?！瓣傥羰枪e金貸款慢，如今做商貸的人也多了，也必要耐心等待。”目前公積金貸款購(gòu)房一樣平常必要3個(gè)月左右的時(shí)間，而商貸購(gòu)房至少必要1個(gè)月左右的時(shí)間。

　　8.5折利率優(yōu)惠是主流

　　此前多個(gè)相干部門表態(tài)要求積極支撐并優(yōu)先辦理居民家庭首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。銀行業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，今年以來，各家商業(yè)銀行對(duì)于剛需購(gòu)房者的信貸支撐力度大大增長(zhǎng)。某中小銀行的分行貸款客戶經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“截至今年7月，我們分行房地產(chǎn)相干貸款余額為20億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅2億元，小我住房按揭貸款余額達(dá)到18億元。這個(gè)情況在以往根本是不可能的。”銀行業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者首套房、二套房的審核，商業(yè)銀行控制得比較嚴(yán)酷，嚴(yán)防作假、騙貸等情況發(fā)生。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪并咨詢多家商業(yè)銀行獲悉，目前貸款利率8.5折是商業(yè)銀行給出的最大優(yōu)惠。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員也透露表現(xiàn)，辦理商貸購(gòu)房時(shí)，中介公司每每會(huì)選擇合作時(shí)間較長(zhǎng)的商業(yè)銀行，“如許批貸更容易，而且8.5折優(yōu)惠基本沒題目?！?/P>

　　一家大型國(guó)有商業(yè)銀行人士透露表現(xiàn)：“如今市場(chǎng)很透明，客戶會(huì)在比較后再作出選擇?！贝饲埃恍﹪?guó)有大銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，近期有望放松，擴(kuò)大到對(duì)所有客戶都給予8.5折優(yōu)惠，這也將影響其他商業(yè)銀行，預(yù)計(jì)往后8.5折利率優(yōu)惠將是市場(chǎng)上的主流。對(duì)于二套房，各家商業(yè)銀行基本上嚴(yán)酷實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　但是，不少商業(yè)銀行透露表現(xiàn)，當(dāng)前小我房貸營(yíng)業(yè)的利率政策仍存在變數(shù)。招商銀行的客戶經(jīng)理王曉稱：“目前我們銀行的扣頭是8.5折，將來很可能升到9折?！睂?duì)于中國(guó)證券報(bào)記者提出的何時(shí)會(huì)升到9折的追問，小王沒有直接回答，只是說各家行都有本身的規(guī)定。他透露表現(xiàn)，申請(qǐng)房貸必要開發(fā)商的擔(dān)保才可以，扣頭一樣平常是由客戶和開發(fā)商、銀行一路和諧商定。

　　利率7折恐無(wú)望

　　對(duì)于購(gòu)房者“千呼萬(wàn)喚”的7折利率優(yōu)惠能否重現(xiàn)江湖的題目，多家商業(yè)銀行給出了否定的答案?！?折這個(gè)優(yōu)惠，目前不可能有哪家銀行能做到?！狈治鋈耸客嘎侗憩F(xiàn)，今年以來，利率市場(chǎng)化進(jìn)程賡續(xù)推進(jìn)，再加上央行接連兩次降息，商業(yè)銀行的息差進(jìn)一步收窄，利潤(rùn)空間賡續(xù)縮小，商業(yè)銀行沒有充足的動(dòng)力和空間去推動(dòng)小我房貸利率7折優(yōu)惠。

　　一家中小銀行的貸款客戶經(jīng)理張靜透露表現(xiàn)：“利率8.5折可以說是商業(yè)銀行的底線了，再往下就沒法活了?！蓖咦稍冄芯恐虚g總監(jiān)張宏偉透露表現(xiàn)，對(duì)于首套房置業(yè)者而言，因?yàn)椤拔⒄{(diào)”政策的繼承以及相干部門明確房貸利率在政策范圍內(nèi)最低可至7折，為首套房自住需求進(jìn)一步入市提供了機(jī)會(huì)，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口。在這個(gè)階段，首套房自住需求將繼承支持整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，并且有望成就樓市成交量“金九銀十”。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，以北京樓市為例，從目前情況來看，8月成交量將繼承高位運(yùn)行，分外是限價(jià)商品房項(xiàng)目梧桐苑將顯明影響本月簽約量，全月成交量將在1萬(wàn)套左右，而二手房住宅可能維持在1.5萬(wàn)套的高位。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為，8月首周部分熱銷項(xiàng)目在后市販賣中取消優(yōu)惠，加上結(jié)構(gòu)性因素，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)肯定程度走高。不過，當(dāng)前團(tuán)體成交量已較旺季開始回落，同時(shí)政策的不確定性將加劇市場(chǎng)分化，三季度價(jià)格大幅上漲的可能性較小。 (來源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng))