在中間樓市調(diào)控政策不松動的背景下，多個城市對當(dāng)?shù)貥鞘姓叩倪m當(dāng)微調(diào)引來了公眾和市場的關(guān)注!繼安徽蕪湖“救市計劃”被叫停之后，上海對樓市限購老政策的新詮釋又引來了人們的關(guān)注。

　　近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外埠戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民劃一購房天資，即可以購買第二套房。上海市房管局正面回應(yīng)稱，這是業(yè)已執(zhí)行的限購政策的一部分。

　　上海的這一做法，是否是樓市限購松動的一個旌旗燈號?

　　持長期居住證滿三年可購二套房

　　近日有市場傳言，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外埠戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的劃一購房天資。

　　據(jù)上海證券報報道，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確透露表現(xiàn)，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)實行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整轉(zhuǎn)變并將繼承嚴(yán)酷執(zhí)行。

　　另據(jù)中新社報道，上海市房管局重申“限購令”，自去年初實施限購后，持長期居住證延續(xù)滿3年的居民家庭，和上海戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套，已有兩套及以上住房的，臨時不得再買。其中不存在政策放松或者改變。

　　“長期”必要多少年限?

　　長期居住證滿3年中的“長期”必要多少年限?

　　據(jù)第一財經(jīng)日報報道，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均分析，一年期以上可視為長期。

　　上海從2003年開始執(zhí)行來滬人員居住證管理辦法，并于2009年2月出臺《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》(下稱《試行辦法》)。

　　除了有用期為6個月的一時居住證，居住證有用期一樣平常為1年，引進人才則申領(lǐng)有用期為3年和5年的居住證。

　　上海戶籍居民家庭

　　據(jù)上海證券報報道，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購房者均普遍認(rèn)為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。

　　另據(jù)消息晚報報道，上海市房管局昨日詮釋稱，上海樓市限購政策沒有調(diào)整轉(zhuǎn)變。所謂上海戶籍居民家庭的概念，也包括持有上海長期居住證延續(xù)滿三年以上的居民家庭。

　　不過，持上海市居住證滿三年，購買第二套房產(chǎn)，在房產(chǎn)稅方面，照舊和上海本地戶籍家庭有所區(qū)別。徐匯房地產(chǎn)交易中間的稅務(wù)咨詢?nèi)藛T介紹，非本地戶籍人員在滬購房，必要全額繳納房產(chǎn)稅。而按上海戶籍居民家庭，新購第二套住房，仍可享受合并計算人均住房面積不超過60平方米、免征房產(chǎn)稅的政策優(yōu)惠。

　　相干消息

　　上海樓市調(diào)控成效

　　據(jù)中新網(wǎng)新聞，上海樓市調(diào)控未見“松綁”，一年來的調(diào)控結(jié)果究竟幾何?20日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布的“2011年滬房地產(chǎn)市場運行情況”。

　　2010年以來，在各項政策措施的作用下，上海房地產(chǎn)市場上的謀利、投資需求得到有用遏制。數(shù)據(jù)表現(xiàn)，2011年上海商品房販賣面積1771.3萬平方米，比上年降落13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，降落12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。此外，新建商品住宅平均販賣價格每平方米13448元人民幣，也比上年降落5.4%。（中國經(jīng)營網(wǎng)）