2月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表現(xiàn)，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格降落的城市有48個，持平的有22個。值得細(xì)致的是，這是歷經(jīng)一年多的調(diào)整后，全國70個大城市房價(jià)環(huán)比上漲的城市個數(shù)首次“歸零”。

　　距離2011年1月26日“國八條”出臺至今已經(jīng)整整一年，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著市場觀望情緒的加重，預(yù)計(jì)將有越來越多的開發(fā)企業(yè)加入降價(jià)促銷的行列。2012年的二季度，或?qū)⑹谴笠?guī)模降價(jià)促銷出現(xiàn)的一個分水嶺。

　　廣州新居環(huán)比降幅最大北京為二手房下跌之最

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告指出，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格降落的城市有48個，持平的有22個。也就是說，70個城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比悉數(shù)降落或持平，離別上漲。

　　從房地產(chǎn)市場標(biāo)桿性指標(biāo)——新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動情況看，去年1月份，70個城市中有60個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，到7月份削減到39個，12月份削減到2個，而今年1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次“歸零”。

　　而除了環(huán)比周全停漲，新建商品住宅價(jià)格同比降落的城市數(shù)量也顯明增長。國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)表現(xiàn)，1月份，我國70個大中城市中，價(jià)格同比降落的城市有15個，比上月增長了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　二手住宅價(jià)格方面，1月份，我國70個大中城市中，價(jià)格環(huán)比降落的城市有54個，比上月增長了3個，持平的城市有11個；同比降落的城市有37個，比上月增長了8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

　　值得細(xì)致的是，在一線城市中，北京、上海一手住宅價(jià)格環(huán)比降落0.1%，繼承回落，深圳環(huán)比下跌0.2%，廣州下調(diào)幅度較大，下調(diào)了0.3%。表現(xiàn)出廣州這個一線城市中價(jià)格最為平穩(wěn)的傳統(tǒng)價(jià)格“洼地”也開始跟上京滬深的降價(jià)步伐。

　　而北京作為限購實(shí)行最嚴(yán)酷的城市，房價(jià)調(diào)控結(jié)果尤為明顯。二手房的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，今年1月，京、滬、穗、深四大城市二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為99.1、99.3、99.6和99.2，而在同比方面，其他三個城市數(shù)據(jù)依然在上漲，但北京卻已下跌3.1%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)跌幅均位列一線城市之首。

　　二季度或成降價(jià)分水嶺廣州促銷舉措日漸升溫

　　對于國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓認(rèn)為基本吻合預(yù)期。他透露表現(xiàn)，調(diào)控將進(jìn)入深水期，房價(jià)依然面臨再次深跌的壓力。假如上半年限購政策一點(diǎn)松動都沒有，開發(fā)商再熬半年情況就會變得更糟，上半年或許就會有較大幅度的價(jià)格扣頭調(diào)整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，在中間政策依然從緊，而且蕪湖救市新政被叫停的情況下，接下來數(shù)月，促銷運(yùn)動將會增長。他分析稱，去年10~11月那次促銷潮是第一波，以上海四盤被砸為典型；而今年第二輪促銷運(yùn)動將很快睜開，將涉及更多城市、更多房企、更多項(xiàng)目。

　　“2012年上半年，房價(jià)將繼承保持下跌態(tài)勢，下半年才有可能趨于企穩(wěn)?！睏罴t旭透露表現(xiàn)。這一波降價(jià)潮中，其中剛性需求會逢低釋放，但改善性或高端需求，因?yàn)橘I漲不買跌的心態(tài)，觀望情緒或更加粘稠。

　　一個顯明的旌旗燈號是，相比此前降價(jià)促銷較為顯明的京滬深，廣州這個一貫以房價(jià)較為平穩(wěn)著稱的一線城市也出現(xiàn)促銷熱潮。

　　近日，此前一向沒有大動作的本地大開發(fā)商越秀地產(chǎn)啟動促銷運(yùn)動。越秀地產(chǎn)旗下金沙洲區(qū)域星匯金沙、南沙區(qū)濱海雋城、大學(xué)城區(qū)域星匯文華、荔灣區(qū)嶺南灣畔、花都區(qū)逸泉韻翠全線產(chǎn)品8.8折起售，限時18天。

　　其中，位于金沙洲的星匯金沙，加推的93—150平方米舒適2—4房，售價(jià)僅9380元/平方米起，打破了此前金沙洲區(qū)域多數(shù)樓盤位于萬元以上的“生理底線”，吸引了浩繁看樓者。而向來喜好打折的恒大，則以15周年慶為名，睜開10億元大優(yōu)惠運(yùn)動，最高扣頭為5個點(diǎn)。（南方日報(bào)）