自2010年11月初北京銀監(jiān)局要求首套房貸款利率優(yōu)惠不得低于基準(zhǔn)利率的0.85倍之后，小我房貸政策周全收緊。然而2011年初始，部分銀行小我房貸門檻卻有所降低，貸款者可享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠。

　　首套房買二手房利率有望7折

　　記者昨日致電北京各大銀行得知，交通銀行和建設(shè)銀行房貸利率優(yōu)惠有所變動(dòng)，由基準(zhǔn)利率的0.85倍降為0.75倍，甚至0.7倍。

　　其中，交通銀行貴賓客戶首套房貸款可享受更多優(yōu)惠，交通銀行客服熱線人員稱，沃德財(cái)富高端客戶購買首套房，最低可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，交銀理財(cái)客戶假如收入還貸比低于或等于40%，則房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的0.75倍。但并非所有情況都是是如此，還要看詳細(xì)情況。

　　此后，記者又從交行支行個(gè)貸科了解到，交行目前對于購買首套房是一手房的客戶仍實(shí)行首付三成，利率8.5折的優(yōu)惠。但對于購買首套房是二手房的客戶，客戶只有通過鏈家中介，自己名譽(yù)沒有太大題目的情況下，可享受利率7折優(yōu)惠。

　　建設(shè)銀行客服人員介紹說，假如是首次購買商品房，首付比例在30%-40%之間，則利率優(yōu)惠不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍；首付比例在40%以上，則最多可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，該政策從2010年10月13日開始實(shí)行。而建行支行房貸科方面透露表現(xiàn)，建行實(shí)行的首套房最低8.5折的政策未有松動(dòng)。

　　據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道，建行客戶假如首付三成，可以獲得7.5折的扣頭，首付假如達(dá)四成，貸款利率則可以低至7折。交通銀行則開出了更為優(yōu)惠的條件，只要客戶天資審核合格，即使首付只有三成，也可以給出利率7折的優(yōu)惠。

　　大部分銀行利率實(shí)行8.5折

　　除了建設(shè)銀行和交通銀行，其他各大行則均透露表現(xiàn)首付必須在30%，利率優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

　　農(nóng)行向陽區(qū)一支行人員透露表現(xiàn)，8.5折的利率優(yōu)惠“已經(jīng)是最低的了”。中行一客服經(jīng)理也稱，首套房貸款利率優(yōu)惠15%；工商銀行向陽區(qū)一支行稱，除了利率優(yōu)惠15%，沒有其他更多的優(yōu)惠了；招商銀行萬通中間人員稱，首次購房貸款，無論是一手房照舊二手房，利率均下浮15%；華夏銀行一支行業(yè)透露表現(xiàn)，如今嚴(yán)酷按照規(guī)定，最低打8.5折。對于二套房貸款，各大銀行都透露表現(xiàn)房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　在去年年底兩次加息的基礎(chǔ)上，目前五年期以上商業(yè)貸款年利率是6.40%，如按照8.5折優(yōu)惠就是5.44%，7折則是4.48%，若貸款100萬，期限20年，8.5折優(yōu)惠每個(gè)月要多繳529.32元。

　　■ 分析

　　銀行政策或悄然松動(dòng)

　　去年11月初，監(jiān)管部門發(fā)出口頭關(guān)照，要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，實(shí)行最低8.5折。當(dāng)時(shí)，一些專家就透露表現(xiàn)，執(zhí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)購買的一時(shí)性措施，而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是足夠的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。一旦房價(jià)下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行有需要通過進(jìn)步利率優(yōu)惠門檻來收緊房貸。（新京報(bào)）