2011年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房販賣明碼標價規(guī)定》，要求商品房販賣明碼標價，并不得隨意漲價。3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出關照，要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制訂本地商品房販賣明碼標價的實施細則，并嘗試建立商品房販賣價格備案、商品房販賣“一價清”、成本申報、事先約談提示告誡等制度，探索積極有用的管理辦法。隨著新政策的正式啟動，以往同樣一套商品房在幾天之內延續(xù)漲價的情況很可能會成為歷史。

　　明碼標價是指在商品或服務等各項指標基礎上標示的價格水平或收費標準，是向消耗者宣布商品價格和服務的一種體例，詳細有卡片標價、掛牌標價、實物標價等情勢，注明商品的品名、產(chǎn)地、等級、規(guī)格、型號、單位、價格或者提供服務的項目、收費標準等有關情況。是商業(yè)企業(yè)進行價格管理、進步服務質量的一種方法。

　　執(zhí)行明碼標價的商品和服務應包括執(zhí)行市場調節(jié)價、政府引導價或者政府定價的商品和服務。明碼標價不僅要標明商品和服務的價格，還要標明與價格有關的其他情況，如商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位或者提供服務的項目等。經(jīng)營者違背規(guī)定，不標、錯標、漏標或不按規(guī)定體例標價，不能稱作為明碼標價，必須承擔響應的法律責任。

　　在限購、限價、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭，京滬杭三地尤為凸起，成交量環(huán)比大幅增加。部分城市樓市回暖態(tài)勢引人關注，房產(chǎn)調控升級的風聲驟緊?！渡唐贩控溬u明碼標價規(guī)定》將于5月1日起實施，該規(guī)定要求商品房販賣要執(zhí)行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房販賣價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折販賣，但漲價必須重新申報備案。

　　5月1日，《商品房販賣明碼標價規(guī)定》正式實施，該規(guī)定要求商品房販賣要執(zhí)行一套一標價，，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。發(fā)改委有關負責人日前透露表現(xiàn)，在商品房販賣明碼標價規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格舉動的政策措施。

　　溫家寶總理近日在國務院常務會議上強調，要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調控成效，堅持調控方向不搖動、調控力度不放松。在房地產(chǎn)市場“退燒”、房價“拐點”尚不顯明的情況下，樓市調控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展。

　　5月1日，中共中間政治局常委、國務院總理溫家寶來到北京保障性住房建設工地，探望節(jié)日里仍堅守崗位的建筑工人，溫家寶視察北京保障房，再提堅定不移降低房價：中間提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)固、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的；要分外關注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

　　又逢假期，按照國務院傳達的總體精神，與房地產(chǎn)調控相干的各中間部委，已經(jīng)把預防“五一”小長假樓市非理性反彈當做眼下最重要的義務。搶在“五一”小長假到來之前，國務院房地產(chǎn)調控政策落實督察組已經(jīng)開始向國務院進行專項匯報，提出部分地區(qū)“新建住房價格控制目標設置與公眾預期存在距離”等題目，同時，督察組在匯報中也提到了部分城市面臨成交量、成交價格非理性反彈的壓力。這些政策涉及小我購房信貸政策、地皮交易制度、地方保障性住房配套政策、房地產(chǎn)企業(yè)融資政策、房地產(chǎn)價格管理政策等多個方面。

　　在樓市調控持續(xù)發(fā)力的背景下，房企開始以價換量。業(yè)內展望，假如調控繼承深入，下半年推出優(yōu)惠的房企會更多。商品房執(zhí)行明碼標價，從5月1日起，商品房販賣執(zhí)行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房販賣價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折販賣，但漲價必須重新申報備案。這無疑給燥熱的房地產(chǎn)市場當頭一瓢涼水。

　　開發(fā)商規(guī)避新政花招許多，新政策的實施，無疑有利于克制部分開發(fā)商的違規(guī)舉動，分外是在開盤販賣中，根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價的舉動會被有用遏制。如今是配套政策要跟上，對違背規(guī)定的處理應該更加明確，只有加大對違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商的處罰力度，才能保證“一房一價”結果落到實處。

　　樓市進入“明碼標價”時代，對開發(fā)商、炒房團牟取暴利進行了限定，從制度上堵塞漏洞，有助于房價回歸到合理水平。（價值中國網(wǎng)）