時報綜合 昨日，國務院出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三條措施，對第二套房貸款的限定進行松綁。

  國務院總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會議要求，進一步鼓勵通俗商品住房消耗，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套通俗自住房的居民，比照實行首次貸款購買通俗自住房的優(yōu)惠政策。

  此前，2007年9月27日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于增強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的關照》，規(guī)定居民購買第二套住房的首付比例進步至40%，貸款利率按基準利率上浮10%。同時規(guī)定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。這一政策被認為是本輪房地產(chǎn)調(diào)控收效、市場成交急速下滑的直接緣故原由之一。

  新政策還對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)業(yè)務稅暫定一年執(zhí)行減免。其中，將現(xiàn)行小我購買通俗住房超過五年（含五年）改為超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)讓的，免征業(yè)務稅；將小我購買通俗住房不足兩年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收業(yè)務稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收業(yè)務稅。

  會議同時要求，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場轉(zhuǎn)變，促進商品住房販賣。支撐合理融資需求，加大對中低價位、中小套型通俗商品住房建設，分外是在建項目的信貸支撐，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，提供融資和相干金融服務。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

  會議還要求，加大保障性住房建設力度。爭奪用三年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房題目，并積極推進農(nóng)村危房改造。中間繼承加大廉租住房建設和棚戶區(qū)改造投資支撐力度，適當進步中西部地區(qū)補助標準。選擇部分有條件的地區(qū)試點，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金增補用于經(jīng)濟適用住房等建設。

  財政部10月22日公布，地方政府可制訂鼓勵住房消耗的收費減免政策

  11月27日起小我住房公積金貸款利率下調(diào)0.54個百分點，其中，五年以下(含五年)住房公積金貸款利率由原來的4.05%降至3.51%，五年以上由原來的4.59%降至4.05%

  2008年11月1日起，小我首次購買90平方米及以下通俗住房的，對小我販賣或購買住房暫免征收印花稅

  2008年11月1日起，小我首次購買90平方米及以下通俗住房的，對小我販賣住房暫免征收地皮增值稅

  央行公布，11月27日起最低首付款比例調(diào)整為20%

  首付比例

  調(diào)公積金

  免印花稅

  免增值稅

  購房契稅

  2008年11月1日起，對小我首次購買90平方米及以下通俗住房的，契稅稅率暫同一下調(diào)到1%

  貸款利率

  2008年10月27日起，商業(yè)性小我住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍

  11月27日起下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點

  地方政策

  ■最近兩月內(nèi)樓市利好政策

  注：以上數(shù)據(jù)均摘自杭州透明售房網(wǎng)。在上月樓市利好政策頻出下，成交量出現(xiàn)近四成的增加。

  12.1－12.14 820 －11.8％ 13219 －14.18％

  11月 1860 ＋37.6％ 15404 －5.25%

  10月 1275 －20％ 15597 －13.2％

  9月 1582 / 17973 /

  時間

  成交量

  （套）

  成交量

  環(huán)比

  成交均價

  （元/M2）

  價格環(huán)比

  ■杭城最近三個半月樓市走向

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  人均面積低于28.78平方米

  購“二套房”可享首套優(yōu)惠

  從改善型住房政策看，當?shù)厝司》棵娣e是關鍵點。據(jù)央行452號文件，借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息體系出具的家庭住房總面積查詢效果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門宣布的上年度數(shù)據(jù)為準。

  記者從杭州市統(tǒng)計局綜合處了解到，2007年，杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為28.78平方米。也就是說，假如家庭人均住房面積低于28.78平方米的，再次向銀行申請住房貸款，將可享受首套房貸政策，即首付兩成以及利率下浮30%的優(yōu)惠。

  考慮到銀行會要求借款人出示相干證實，杭州市統(tǒng)計局綜合處相干負責人透露表現(xiàn)，有必要的杭州市民仍可前去開具證實。

  另外，按揭貸款客戶還要去杭州市房管局開具家庭住房面積證實。

  銀行說法

  重提“二套房貸”提振信念

  時報訊 昨日下戰(zhàn)書，國務院常務會議確定的“進一步鼓勵通俗住房消耗”相干政策，再次明確提出對改善型住房取消二套房貸限定。

  不過，人均面積低于當?shù)仄骄?，再購二套房可享?yōu)惠在杭州已不是奇怪事。由于早在今年年初，杭州地區(qū)就已開始實行相干政策。業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，這僅是對原有政策的重申，重要出于提振樓市的目的。

  深圳發(fā)展銀行杭州分行個貸中間主任杜志良認為，國務院重提這一政策，重要照舊出于提振樓市目的，其給市場帶來的生理作用遠遠要大于現(xiàn)實作用。不過，他認為，“住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務稅減免”政策對樓市刺激作用更大。

  業(yè)內(nèi)回應

  給年底樓市帶來暖意

  欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理 李曉桃

  有許多購房者都很關注二套房貸的利率題目，政策出臺后，信賴會給年底樓市帶來一些暖意。

  另外，政策加大對中低價位、中小套型通俗商品住房建設分外是在建項目的信貸支撐，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相干金融服務，這也給不少開發(fā)企業(yè)帶來利好。

  業(yè)務稅“五變二”活躍市場

  我愛我家杭州公司總經(jīng)理 陳毅剛

  值得細致的是，此次政策將業(yè)務稅征收時間由曩昔的5年改成2年，這將進一步降低購房者的購房交易成本。

  從目前二手房市場上來看，年代新、戶型好的次新居源在市場上越來越受購房者迎接，但是大額的業(yè)務稅帶來的沉重交易成本，讓不少購房者望而生畏。這次業(yè)務稅“五變二”、“全額變差額”政策出臺，將有力地促進二手房市場交易的活躍。

  關鍵要看市場信念

  工信風雅置業(yè)公司常務副總經(jīng)理 蔡華軍

  國務院的政策無疑是年底暖市旌旗燈號。但這項政策不可能變成“金鑰匙”，想在短期內(nèi)改變目前樓市觀望格局根本不可能。

  目前，樓市觀望的根源是信念不足，對后市不明朗。而要想讓市場重拾信念，還必須根本性地解決老百姓的“腰包”題目。只要讓老百姓口袋里錢多起來，讓他們有信念買房，如許的局面才會有改變。

  專家觀點

  春節(jié)前房價或有探底過程

  浙江大學房地產(chǎn)研究所所長 趙杭生

  時報訊 “對樓市是龐大利好！”針對昨日國務院常務會議上關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的幾項政策措施，浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。

  他認為，第二條措施關于減稅和免稅的規(guī)定，正是表現(xiàn)了減輕居民購房負擔的要求。

  假如結(jié)合杭州“24條樓市新政”中的80%的稅收返還，趙杭生認為操作空間更大了。

  “這些措施將會促進二手房交易的活躍！”趙杭生說，杭州“24條樓市新政”使得杭州的二手房交易在11月份顯明放大，但有人認為11月行情只是曇花一現(xiàn)，難以持續(xù)。但如今又被“一把火烤上去了”。

  趙杭生透露表現(xiàn)，國家可用的調(diào)控工具不外乎兩種，即減息減稅、降低門檻。如今利息已經(jīng)比較低了，再把稅減下來，就是鼓勵老百姓消耗。

  關于“支撐合理融資需求，加大對中低價位、中小套型通俗商品住房建設分外是在建項目的信貸支撐”的表述，趙杭生認為這是給房地產(chǎn)開發(fā)商指明了方向。

  那么，這一利好新聞能否加速樓市見底呢？

  趙杭生認為，對房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)由控制變化為放松了，并促進了成交量的見底回升，但房價還沒有真正見底。雖然政策能夠刺激購房需求，但老百姓買與不買照舊要看價格，因而消耗者可能會再等一等買房，但房地產(chǎn)開發(fā)商卻不能等，他們必要保持肯定的現(xiàn)金流。據(jù)此判斷，開發(fā)商可能會用零首付、貼息等手段進一步降價促銷，預計春節(jié)前房價會有一個探底的過程。（青年時報）