地皮市場量價(jià)齊升的勢頭持續(xù)。昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居）發(fā)布報(bào)告表現(xiàn)，從總體上看，1-11月，十大典型城市地皮出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比降落37%。雖然地皮出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已延續(xù)9個(gè)月收窄。

　　值得細(xì)致的是，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市地皮出讓金收入為663億元，環(huán)比增加23%，同比增加0.4%，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。

　　納入監(jiān)測范圍的10個(gè)典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　縱觀近幾年的這10個(gè)典型城市地皮出讓金收入的趨勢，在2010年12月達(dá)到近5年來最高值后，開始進(jìn)入波浪式下行通道，直至今年5月份降至歷史最低點(diǎn)，隨后出現(xiàn)波浪式上行的趨勢，11月更環(huán)比增加超兩成，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。

　　易居報(bào)告還表現(xiàn)，10個(gè)典型城市11月地皮成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增加18%，同比增加10.1%，創(chuàng)22個(gè)月新高。

　　此外，今年11月更是“地王”頻出。11月27日，北京、上海地皮市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬元/㎡；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。11月30日，南京一舉摘得全國總價(jià)地王。

　　易居研究員吳曉君認(rèn)為，這與當(dāng)前樓市成交回升、房企資金鏈情況周全緩解有很大關(guān)系。“從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，地方政府從完成全年地皮供給義務(wù)和增長賣地收入角度出發(fā)，在年底會(huì)加大地皮出讓力度，同時(shí)增長價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓。預(yù)計(jì)將來1個(gè)月，地皮成交仍將活躍，成交量仍舊會(huì)保持高位?！?/P>

　　中房信分析師薛建雄也認(rèn)為，地皮作為房地產(chǎn)的原材料，其價(jià)格上漲必定與最終商品的價(jià)格上漲有關(guān)。最近，房價(jià)，尤其是一線城市的房價(jià)出現(xiàn)比較大的漲幅，已經(jīng)到了必要再次重點(diǎn)調(diào)控的田地，因此，在市場需求比較熱的情況下，開發(fā)商對(duì)于地皮的需求也必然上漲，地方政府的地皮供給積極性也會(huì)隨之上漲?！安贿^，目前來說，地皮市場和房價(jià)之間照舊一個(gè)溫文上漲的關(guān)系，并不會(huì)出現(xiàn)上一輪那樣暴漲的情況?！?/P>

　　不過，在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍看來，并不能從地皮市場的體現(xiàn)來推測樓市的走向。他認(rèn)為，最近地皮市場量價(jià)齊漲更多是由于地方政府積極出讓有關(guān)，由于在地皮市場，重要決定權(quán)在于供方?！澳壳罢麄€(gè)地皮供給市場情緒還比較理性?！?/P>

　　針對(duì)最近地皮市場火熱的情形，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，地皮市場可能將是明年調(diào)控的重點(diǎn)，無論是在出讓體例或者是供給方面，可能都會(huì)受到肯定的限定。對(duì)此，宋會(huì)雍不以為然，他認(rèn)為地皮價(jià)格由樓市決定，所以，照舊應(yīng)該重點(diǎn)調(diào)控樓市，反制地價(jià)。（國際金融報(bào)）