近期，義烏版“限購令”連續(xù)的新聞出如今不少財(cái)經(jīng)類媒體上。市場將在輿論的風(fēng)口浪尖呈現(xiàn)怎樣的轉(zhuǎn)變，深受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。記者昨日從義烏多家房地產(chǎn)掮客公司獲悉，買賣雙方近期的市場預(yù)期正玄妙變化。

　　擔(dān)憂：

　　房價(jià)還會不會跌

　　去年年初出臺的義烏版“限購令”曾有一段存廢未定期，這引來部分全國性媒體關(guān)注。然而，相干報(bào)道指出，義烏房價(jià)目前仍在高位運(yùn)行，這引發(fā)本地業(yè)內(nèi)人士諸多質(zhì)疑。

　　“應(yīng)該說，義烏樓市在‘限購’、‘限貸’政策的影響下，房價(jià)已出現(xiàn)了肯定幅度的下跌，而今年只是在下跌后維持相對穩(wěn)固?！绷x烏蝸居房產(chǎn)總經(jīng)理王筠說。

　　她舉例說，和去年價(jià)格岑嶺期相比，熱門小區(qū)城市花園房價(jià)有每平方米四五千元的降幅，滬江路部分學(xué)區(qū)房單價(jià)甚至跌了6000元左右。這一觀點(diǎn)也得到很多人認(rèn)可，就連義烏住建部門此前也出面一定了房價(jià)走跌的情況。

　　有基于此，目前，“限購令”連續(xù)引發(fā)了買賣雙方對價(jià)格波動的擔(dān)憂?！坝胁糠挚蛻魬n慮房價(jià)會跌，所以不敢買了?！蓖躞拚f，這種生理預(yù)期的轉(zhuǎn)變可能導(dǎo)致市場成交稍有縮減。

　　“房東心態(tài)也在變，他們憂慮房子可能更難賣。”坐標(biāo)不動產(chǎn)販賣總監(jiān)潘明偉則說，房價(jià)下跌已有先例，部分房東開始接受中介調(diào)低掛牌價(jià)的建議。他舉例，此前有個(gè)房東一向堅(jiān)持以200萬元的價(jià)格賣房，近期在中介的和諧下，他不再堅(jiān)持，愿降價(jià)2萬元。

　　分析：

　　“限”的不只是心態(tài)

　　簡單而言，“限購令”就是要求居民家庭只能在義烏新購一套住房。從目前的成友誼況看，在去年3月29日后買房，今年又想購買房產(chǎn)的人，十分少見?！霸谖覀児窘诘某山挥涗浿?，如許的人一個(gè)都沒有?！迸嗣鱾フf，這也直接反映出市場需求以首套剛需為主的事實(shí)。

　　那么，需求以剛需為主，是否意味著“限購”的影響只停頓在生理層面？“當(dāng)然不是，首先該政策打消了部分購房者想新購兩套房的想法?！币晃徊粯芬馔侣缎彰臉I(yè)內(nèi)人士稱，其次，在義烏，有部分樓盤是“一套房子擁有兩本證”，此類房源“限購”后將很難再買賣。

　　所謂“一套房子擁有兩本證”的征象，源于國家的“90/70政策”。即國家規(guī)定，城市住宅開工量中的70%應(yīng)該為套型面積90平方米以下的中小戶型住宅。然而，在義烏市場上，大戶型房源此前相對受寵，所以部分開發(fā)商打“擦邊球”，將兩個(gè)小戶型房源打包成一套房再賣。

　　因?yàn)閾碛袃杀咀C，上述房源很難在房產(chǎn)窗口過戶給統(tǒng)一個(gè)居民家庭，這就使其市場需求周全削弱?！凹幢阍谶^戶中，設(shè)法將另一套過戶給怙恃，手續(xù)也會變得煩瑣，更可能影響住房貸款的審批?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。

　　展望：

　　行情平穩(wěn)照舊疲態(tài)

　　“限購令”的連續(xù)無疑給此前已有維穩(wěn)跡象的義烏樓市增加了政策壓力。不過，眼下正在北京進(jìn)行專業(yè)知識培訓(xùn)的潘明偉認(rèn)為，因?yàn)樾枨笕砸允滋讋傂铻橹?，“限購”連續(xù)的影響可能沒有想象中那么大?！拔业脑S多北京偕行也認(rèn)為，下半年市場平穩(wěn)的可能性較大?！彼f。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士說，目前，房地產(chǎn)二三級市場的交易活力正因各種因素減退。例如，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)相比兩年前已大幅增長，不久前，義烏市新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新后，就連部分小區(qū)的地皮出讓金也幾乎成倍增長；外貿(mào)需求削弱和風(fēng)險(xiǎn)加大，導(dǎo)致購房群表現(xiàn)金流受到影響，而銀行雖然資金充裕，但對小我住房貸款的支撐力度和熱情好像并不高；同質(zhì)化競爭也讓行業(yè)利潤受到影響，“崩單”征象在中介領(lǐng)域日益常見。

　　“如今，唯有更好的服務(wù)，才能爭奪更多購房者?！蓖躞拚f。（浙中新報(bào)）