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別再奢望取消房市限購
時間：2011-11-08 11:27:58信息來源：不詳點擊：421次【 加入收藏 】【 字體：大 中 小 】
　　一部分市場觀察員和研究者曾經(jīng)對取消“限購”抱有幻想。但是，10月27日住建部部長姜偉新在全國人大常委會會議上的表態(tài)將這一幻想袪除。

　　姜偉新說：限購政策是個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。“我們正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)小我住房信息體系，這個信息體系的建設(shè)忠實說很艱難，我們預(yù)備先在40個城市進行試點，試點的進程是先把40個城市自身小我的住房信息收集起來，然后盡快執(zhí)行全國的聯(lián)網(wǎng)。這兩個步驟進展得都不是很順利?！?BR>
　　他預(yù)計，“假如這個信息體系未來建立起來了， 再加上銀行體系、財政體系、稅務(wù)體系的一些信息，再加上公安的一些信息體系，假如能同一起來，到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩粘稠的辦法?！?BR>
　　但城鎮(zhèn)小我住房信息體系將何時建成，姜偉新并未給出時間表，他說：“如今重要是基礎(chǔ)的工作還不夠，住房信息體系工作已經(jīng)做了兩年多了，正在艱難地進行著，我們努力把它做好?！?BR>
　　眾所周知，同一整合任何全國性信息都是十分困難的。而建立全國性的小我住房信息體系，必須將金融信息體系、稅務(wù)信息體系、房管局信息體系、財政信息體系甚至一些企業(yè)的信息體系加以整合。在這個整合過程中，除卻技術(shù)題目外，最大的阻礙是一些利益既得者憂慮利益被分解而逃避整合。要解決這個題目，政府必須和諧好各部門的關(guān)系。

　　就“限購”而言，結(jié)果顯而易見。10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)注解，北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價環(huán)比再次周全持平停漲，這已經(jīng)是四大一線城市延續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀況。與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增長了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的42個，削減為20個。

　　此外，有市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，北上廣深的房價都出現(xiàn)肯定程度的下跌。而成交量更是連創(chuàng)新低，去庫存化周期賡續(xù)增長。

　　這些結(jié)果并不能讓決策層寫意。10月29日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，往后幾個月要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實負起責(zé)任，繼承嚴酷實行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。增長通俗商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。因此限購政策必將長時間存在于已實行的城市中。

　　而那些未實行的城市也或?qū)⒂羞x擇性地制訂限購政策。比如在10月最后一天制訂和實施限購政策的珠海，要求自2011年11月1日起，對香洲主城區(qū)實施限購。

　　盡管不同城市制訂的限購政策松緊不一，但參與限購的城市數(shù)量卻在賡續(xù)增長。這表現(xiàn)出限購政策的連貫性和延長性。

　　按照姜部長的說法，應(yīng)該是城鎮(zhèn)小我住房信息體系建設(shè)完成后限購政策才會解除。但是這個信息體系的建設(shè)完成卻“遙遙無期”。這也將意味著限購政策的解除“遙遙無期”。

　　之所以說解除限購政策遙遙無期，是由于決策層曉暢，一旦如今攤開限購，必然招致全國樓市價格的報復(fù)性反彈。因此解除限購政策就必須用另一種有用的方法來替換。

　　這時便有所謂的專業(yè)人士跳出來說，用房地產(chǎn)稅來替換限購政策。但是根據(jù)目前中國國情來看，房地產(chǎn)稅或許并不能完全替換限購的作用。由于這些稅負基本都被轉(zhuǎn)嫁到了二手房的賣主身上。這不但沒有克制謀利舉動，反而更危險了剛性需求和改善性需求。

　　在現(xiàn)在這個不得不限購的時期，除了要加快完成城鎮(zhèn)小我住房信息體系外，必須做到“爭分奪秒”的首要工作就是加快建設(shè)保障性住房。保障性住房系統(tǒng)的完美，可以從根本上解決住房供需矛盾。

　　無論是聽說漲價后打砸售樓處的新業(yè)主，照舊聽說降價后打砸售樓處的老業(yè)主，他們的舉動都是供求雙方之間成交價格的矛盾。因此加速完美保障性住房系統(tǒng)，能早日分流一部分剛性需求，能讓供需雙方得到肯定的平衡。

　　同時，賡續(xù)推出的保障房也能讓一部分受限購政策影響的剛性需求優(yōu)先得以釋放。這亦能表現(xiàn)出政府在制訂政策時應(yīng)有的人文關(guān)懷。（中國經(jīng)濟周刊）
(編輯：zhangwh)
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