據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，前10月在北京、上海、天津和重慶四地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)井噴，總數(shù)超過(guò)600宗，而去年同期不足300宗。房企規(guī)模交易(交易股份超過(guò)10%，標(biāo)的額超過(guò)1000萬(wàn)元)累計(jì)已達(dá)93宗，總交易額達(dá)300.8億元，遠(yuǎn)超去年全年的84宗165.25億元的規(guī)模，預(yù)計(jì)全年交易額可能比去年翻一番。8月以來(lái)，央企退出房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)速度在加快，目前已有至少6家央企在四地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所統(tǒng)計(jì)，1-9月在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目同比增加93.02%，掛牌金額同比增加83.94%。已成交的房地產(chǎn)公司股權(quán)交易宗數(shù)和成交金額同比分別增加31.33%和24.2%。

　　在上海聯(lián)交所成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有61.31%的成交項(xiàng)目出讓方是國(guó)有獨(dú)資或控股企業(yè)。從受讓方看，國(guó)有獨(dú)資或控股企業(yè)參與收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目占房地產(chǎn)交易項(xiàng)目總量的27.38%，私營(yíng)企業(yè)參與收購(gòu)的項(xiàng)目占23.81%，有限責(zé)任公司參與收購(gòu)的項(xiàng)目占15.48%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部人士認(rèn)為，出現(xiàn)上述情況的緣故原由是，中小型房企目前面臨著販賣萎縮及融資困難雙重難題。

　　目前，販賣業(yè)績(jī)好的房地產(chǎn)企業(yè)，其重要市場(chǎng)集中在二三線城市。以恒大地產(chǎn)[3.46 -2.81%]為例，在目前該公司100多個(gè)項(xiàng)目中，有超過(guò)40%的項(xiàng)目位于三線城市。萬(wàn)科等企業(yè)的項(xiàng)目在三線城市的比例也比較高。

　　分析人士認(rèn)為，今年以來(lái)的調(diào)控政策對(duì)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響顯明小于一線城市，大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入三線城市增長(zhǎng)了房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的總量。(中國(guó)證券報(bào))