□開發(fā)商處于強勢地位，有房不愁賣。

　　□開發(fā)商可以如許操作：報價過高，偏離現(xiàn)實市場價，為其將來價格上漲作鋪墊。如許的“高報低開”不僅讓一房一價的政策變了樣，反而會造成房價上漲的預(yù)期。

　　國家發(fā)展改革委5日曝光十余家房企未周全實行一房一價規(guī)定，并透露表現(xiàn)將予以處罰。專家認為，假如罰得太輕，對違規(guī)者來說影響不大，往后依然會我行我素。另外光靠“罰”還不夠，應(yīng)多部門聯(lián)動從源頭來解決一房一價實行難的題目。

　　國家發(fā)展改革委日前要求，從5月1日起商品房販賣執(zhí)行一房一價，但通過對北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標價實行情況進行調(diào)查和檢查后發(fā)現(xiàn)，包括北京中海豪景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中信房地產(chǎn)有限公司、保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團、中化方興置業(yè)(北京)有限公司、北京市城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司(該公司隸屬首開股份)在內(nèi)的十余家房企并未周全實行。國家發(fā)展改革委稱將予以處罰，并持續(xù)跟蹤相干企業(yè)整改情況。

　　一房一價目的就是要求商品房價格透明，但為什么在實行中會這么難？專家認為這照舊與市場環(huán)境有關(guān)，開發(fā)商處于強勢地位，有房不愁賣。賣方市場的地位不改變，開發(fā)商的服務(wù)意識就不會提拔，購房者也別想享受“天主”的待遇。

　　“上有政策，下有對策，假如懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠低于獲利，那么一房一價的規(guī)定就會形同虛設(shè)?！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟認為，實行一房一價規(guī)定后，開發(fā)商對項目的報價有可能會過高而偏離現(xiàn)實市場價，為其將來價格上漲作前期預(yù)備，如許“高報低開”的效果不僅讓一房一價的政策變了樣，反而會造成房價上漲的預(yù)期，讓樓市調(diào)控難度更大。

　　自2010年以來，樓市歷經(jīng)四次宏觀調(diào)控，雖有成效，但“抗藥性”也越來越強。事實上，一些地方早已實施一房一價及襲擊囤地、捂盤惜售舉動的措施，但結(jié)果并不顯明，一些開發(fā)商拒不實行或者在實行中大打扣頭，監(jiān)管部門也是心有余而力不足。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中間主任尹伯成認為，調(diào)控政策必須有延續(xù)性和聯(lián)動性，即從地皮、稅收、金融、市場等各方面打出“組合拳”，而各項調(diào)控政策之間也要聯(lián)動，不能“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。一些專家甚至建議，應(yīng)當(dāng)從資金、地皮這兩個根源入手，從嚴限定違規(guī)開發(fā)商貸款和拿地。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)告訴記者，一房一價重要是進一步規(guī)范市場舉動，控制亂漲價。政策的本意并非為了控制房價，因此一房一價對克制房價作用并不大，但調(diào)價門檻進步對提防開發(fā)商“坐地起價”仍有積極意義。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，目前開發(fā)商大都是“少批量多批次”的開盤策略，少批量推盤能營造優(yōu)秀的販賣勢頭，而且開發(fā)商也可以借此試水市場?！渡唐贩控溬u明碼標價規(guī)定》明確規(guī)定，對取得預(yù)售允許或辦理現(xiàn)房販賣備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)準時間內(nèi)一次性公開悉數(shù)販賣房源，嚴酷按照申報價格明碼標價對外販賣?！斑@對捂盤惜售、虛偽販賣、哄抬房價等違規(guī)舉動將起到嚴酷限定，但關(guān)鍵照舊要看實行情況。”

　　百萬房價還不如超市日用品透明

　　這些年房市屢屢被調(diào)控，效果卻是越調(diào)越高。對房產(chǎn)販賣的規(guī)范，也不是一年兩年，網(wǎng)上公示、禁炒樓花，再到房價公示。房地產(chǎn)好像成了水潑不進的“自力王國”。房產(chǎn)市場成了畸形市場，一邊是畸高的價格，一邊是紊亂的交易制度，弊端叢生。

　　動輒上百萬元的房產(chǎn)交易，其規(guī)范程度還不如賣日用品的超市。《價格法》規(guī)定得很曉暢：明碼標價。那邊，超市商品剛被許可不用每件都貼價簽；這邊，房地產(chǎn)還不能做到明碼實價。

　　古人說：“藥弗瞑眩，厥疾不瘳?！辈幌轮厮?，病不會好?，F(xiàn)在的價格公示，連行政干涉都談不上，只是在要求明碼實價，規(guī)范市場交易程序，卻還有人敢以身試法，這就是在挑釁執(zhí)法者的決心了。（大眾日報）