盡管針對房地產(chǎn)的中間調(diào)控政策接連出臺，但這些政策重要照舊克制投資性購房，今年繼承出臺嚴(yán)峻政策的可能性較小，深圳市場會在一季度呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，這個(gè)趨勢在二季度會扭轉(zhuǎn)

　?。玻埃埃鼓晟钲诘姆績r(jià)只能用“瘋狂”來形容：與年初每平方米１０７７０元的低點(diǎn)相比，到四季度，深圳房價(jià)飆升到每平方米２１６６０元的高位，幾個(gè)月的時(shí)間暴漲１０１％。

　　“比想象力的時(shí)代”

　?。玻埃埃鼓?，深圳樓市成交量非常搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年新居販賣規(guī)模達(dá)到７１２．５６萬平方米，比２００８年增長７０．６％；昂貴的價(jià)格也使許多購房者摒棄新居，轉(zhuǎn)而求購二手房，致使二手房的成交量飆升。

　　一些簡單的對比更能使人一覽無余：根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委宣布的數(shù)據(jù)，２００９年２月深圳房價(jià)為每平方米１０７７０元，是全年的最低點(diǎn)，而１０月深圳房價(jià)為每平方米２１６６０元，也就是說，在短短的８個(gè)月時(shí)間里，深圳房價(jià)暴漲了１０１％。

　　“這是一個(gè)比想象力的時(shí)代?！币晃徊辉妇呙氖袌龇治鋈耸客嘎侗憩F(xiàn)，原來誰都沒有想到房價(jià)會高成這個(gè)樣子，在信貸寬松、政策優(yōu)惠的大環(huán)境下，開發(fā)商、銀行、炒房者等房地產(chǎn)市場參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場狂歡，房價(jià)就如同火箭般一起上行。

　　漲價(jià)風(fēng)潮周全蔓延

　?。玻埃埃鼓?，在通脹預(yù)期的影響下，豪宅市場成為許多投資者追捧的對象，豪宅項(xiàng)目的價(jià)格天然水漲船高，一股強(qiáng)勁的漲價(jià)風(fēng)潮從這里吹遍了整個(gè)樓市。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)，深圳９月份成交量最大的前１０名樓盤中，有８個(gè)屬豪宅項(xiàng)目。從總價(jià)上看，這些豪宅更是令人咋舌。

　　在豪宅販賣火爆的勾引下，開發(fā)商開始隨意“喊價(jià)”。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì)，９月初，三湘海尚項(xiàng)目推出新盤均價(jià)為每平方米３．３萬元，到月尾均價(jià)就漲到了４．２萬元。

　　樓盤項(xiàng)目的跟風(fēng)漲價(jià)，顯然又會帶動(dòng)其他樓盤的輪動(dòng)上漲。深物業(yè)旗下的深港一號開盤均價(jià)在２．５萬元以上，羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在２．８萬元以上，福田的御河堤均價(jià)也在２．８萬元以上，這些都是通俗商品房，而在年初這些地方的房價(jià)還都在每平方米１．８萬元的水平。

　　“喊價(jià)”行情是否閉幕？

　　“房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已初步形成，預(yù)計(jì)年度住房價(jià)格將在市場規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中間副主任王鋒認(rèn)為，在市場自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，２０１０年深圳房地產(chǎn)市場將連續(xù)去年底以來的觀望氣氛，商品住房販賣量將繼承保持去年底以來形成的低位販賣規(guī)模。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中間主任宋丁認(rèn)為，如今已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來的政策調(diào)控而在二季度有所轉(zhuǎn)變。

　　英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波稱，盡管針對房地產(chǎn)的中間調(diào)控政策接連出臺，但這些政策重要照舊克制投資性購房，今年繼承出臺嚴(yán)峻政策的可能性較小，深圳市場會在一季度呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，這個(gè)趨勢在二季度會扭轉(zhuǎn)，全年市場仍會保持１５％－２０％的上漲。（國際金融報(bào)）