短短幾天，國(guó)務(wù)院對(duì)過(guò)快上漲房?jī)r(jià)的態(tài)度上了一個(gè)新臺(tái)階！標(biāo)志就是用詞從“克制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?/P>

　　據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完美促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。”專家認(rèn)為，與以往相比，本次會(huì)議明確提出的是“遏制”，力度顯明重于“克制”，更狠于“穩(wěn)固”。可以預(yù)見(jiàn)，明年二套房貸等政策將收緊，房?jī)r(jià)下跌可能性加大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從克制謀利到業(yè)務(wù)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，短短幾天內(nèi)房地產(chǎn)政策取向跳出了“三部曲”，這說(shuō)明政府意在校正業(yè)界對(duì)中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)政策上的誤解與盲目樂(lè)觀。

　　楊紅旭說(shuō)，中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議只明確了支撐居民自住和改善型住房消耗，沒(méi)提克制投資謀利性購(gòu)房，這里是屬于增補(bǔ)性子的。就在12月9日發(fā)改委主任張平還只是提到“克制謀利性購(gòu)房”，此處不僅又加上“投資性購(gòu)房”，用詞也改為“遏制”。說(shuō)明政策的力度將加大。至于詳細(xì)體例，楊紅旭認(rèn)為，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮。除此，還有三個(gè)可能：一是針對(duì)大戶型，高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn)；二是對(duì)外資購(gòu)房可能會(huì)重新緊縮；三是轉(zhuǎn)售房子的小我所得稅，也可能會(huì)從嚴(yán)征收。

　　新華社有關(guān)此次國(guó)務(wù)院會(huì)議的報(bào)道稱，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平妥當(dāng)康發(fā)展，會(huì)議要求，按照穩(wěn)固完美政策、增長(zhǎng)有用供應(yīng)、增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完美相干制度的原則，繼承綜合運(yùn)用地皮、金融、稅收等手段，增強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策延續(xù)性和穩(wěn)固性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

　　一要增長(zhǎng)通俗商品住房的有用供應(yīng)。適當(dāng)增長(zhǎng)中低價(jià)位、中小套型通俗商品住房和公共租賃房用地供給，進(jìn)步地皮供給和使用服從。在保證質(zhì)量前提下，加快通俗商品住房建設(shè)；二是繼承支撐居民自住和改善型住房消耗，克制投資謀利性購(gòu)房。加大差別化信貸政策實(shí)行力度，切實(shí)提防各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)；三要增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼承整理房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完美地皮招拍掛和商品房預(yù)售等制度。增強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理；四要繼承大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房題目。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)也透露表現(xiàn)，最近部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)引起中間的擔(dān)憂。值得細(xì)致的是，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，克制投資謀利性購(gòu)房，加大差別化信貸政策實(shí)行力度。這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的體例，可以預(yù)見(jiàn)二套房貸收緊將是必然，行使信貸政策等杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的克制作用，由于今年前三季度的高成交量和高價(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)。

　　陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，本次會(huì)議還明確了解決低收入住房困難家庭的時(shí)間和規(guī)模，這說(shuō)明將來(lái)的住房政策會(huì)更好地表現(xiàn)“平民化”特性，“大規(guī)模推進(jìn)”等詞匯也表現(xiàn)了中間推進(jìn)保障性安居工程的決心。同時(shí)，會(huì)議還要求適當(dāng)增長(zhǎng)中低價(jià)位、中小套型通俗商品住房和公共租賃房用地供給，這都有利于緩解通俗商品住房供地嚴(yán)重的情況。假如政策能夠得到嚴(yán)酷實(shí)行，房?jī)r(jià)在明年將出現(xiàn)回調(diào)。

　　楊紅旭也認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)大漲不可能，大跌也難，盤(pán)整將是基調(diào)，就一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。

　　接受記者采訪的一些業(yè)內(nèi)人士也透露表現(xiàn)，政府明確提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和克制投資謀利性購(gòu)房并非無(wú)意。據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調(diào)查表現(xiàn)：11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1∶500，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右，上漲幅度達(dá)到了25%。盡管造成這一情況的緣故原由有許多，但最重要的緣故原由是房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購(gòu)房者需求的分析表現(xiàn)：北京市場(chǎng)目前投資比例首次出現(xiàn)了超過(guò)上海的征象。在北京的調(diào)查中表現(xiàn)62%的登記購(gòu)房者透露表現(xiàn)假如手上若有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海為51%，深圳則為57%。而三地市場(chǎng)的調(diào)查更表現(xiàn)二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)五成。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)說(shuō)明在目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大，大量的投資等需求使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁，這也在肯定程度上使得房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。因此，中間明確提出相干的對(duì)策也就在情理之中了。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）