今年3月到10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比延續(xù)8個(gè)月上漲，政策預(yù)期等因素更是推高了今年最后兩個(gè)月的住房成交量。下半年開(kāi)始，樓市量?jī)r(jià)齊升的火爆場(chǎng)面也蔓延到平時(shí)并不受太多關(guān)注的二線城市。

　　房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高

　　成交量飆升、房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高、地王頻現(xiàn)……今年下半年以來(lái)，一線城市樓市的火爆景象，賡續(xù)在二線城市上演，而且有過(guò)之而無(wú)不及。

　　安徽合肥商品住房均價(jià)9月份以后出現(xiàn)大幅上漲。今年1—11月份，商品住房均價(jià)為4531元/平方米，并于11月突破5000元/平方米大關(guān)，創(chuàng)下新高，成交量也是節(jié)節(jié)攀升。7月份以來(lái)，合肥已經(jīng)延續(xù)5個(gè)月樓市成交量過(guò)萬(wàn)套。在政務(wù)區(qū)租房的錢(qián)小姐，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的看房，最終在家附近買(mǎi)了一套房，她告訴記者：幾乎所有的樓盤(pán)，趕曩昔之后，售樓小姐都告訴她，沒(méi)有好的戶型或者層數(shù)。

　　黑龍江哈爾濱房?jī)r(jià)今年前4個(gè)月小幅振蕩，自6月份以來(lái)房屋販賣(mài)價(jià)格同比迭創(chuàng)新高。記者發(fā)現(xiàn)，哈爾濱市各家中介公司販賣(mài)業(yè)績(jī)一起飆紅，各區(qū)房產(chǎn)交易所也是人滿為患。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)一份報(bào)告表現(xiàn)，11月份房?jī)r(jià)同比上漲4.5%，累計(jì)上漲2.6%，再創(chuàng)今年以來(lái)新高。

　　湖北武漢房?jī)r(jià)今年2月開(kāi)始“抬頭”，5月份開(kāi)始“起飛”，至今居高不下。12月第一周武漢主城區(qū)房子成交均價(jià)為每平方米6108元，基本達(dá)到歷史峰值，而今年1月為5259元。

　　在高房?jī)r(jià)的推動(dòng)下，地皮市場(chǎng)也火了起來(lái)。地皮成交價(jià)上漲，各地地王頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期表現(xiàn)出信念。在山東濟(jì)南市，經(jīng)過(guò)90多次舉牌競(jìng)爭(zhēng)，總面積約10.2畝的山師北街原濟(jì)南教育教學(xué)設(shè)備廠地塊，以1.92億元的天價(jià)被山東大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得，每畝約合1880多萬(wàn)元，成為濟(jì)南新地王。9月，在哈爾濱，高盛公司以12億元購(gòu)得群力新區(qū)一宗地皮，奪得哈爾濱地王稱號(hào)，然而時(shí)隔一月，一家重慶企業(yè)以18億元競(jìng)得群力新區(qū)又一宗地皮，刷新了這個(gè)紀(jì)錄。　　　

　　量?jī)r(jià)齊漲重要來(lái)自需求推動(dòng)

　　去年底，我國(guó)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)購(gòu)房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的政策。地方政府也紛紛出臺(tái)相干措施，其中，二線城市的“救市”力度更大。如哈爾濱市政府今年2月份放寬享受優(yōu)惠政策的通俗住房面積標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)放寬住房公積金貸款條件和最長(zhǎng)期限。這些優(yōu)惠政策有力刺激了自住型需求釋放，推動(dòng)市場(chǎng)快速回暖。

　　自住型需求入市的同時(shí)，投資型需求成為推動(dòng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的“接力”。以廣西南寧為例，今年以來(lái)，外埠購(gòu)房者顯明增多，約占購(gòu)房總量的40%。在中國(guó)—東友邦際商務(wù)區(qū)，外埠的購(gòu)房者已高達(dá)70%。

　　也有專家指出，當(dāng)前樓價(jià)上漲不排除有非理性因素，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的恐慌心態(tài)助推了房?jī)r(jià)。記者發(fā)現(xiàn)，在武漢，房?jī)r(jià)賡續(xù)上漲，有人一向在抱怨，卻沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)。同時(shí)資金壓力得到緩解的開(kāi)發(fā)商，不急于出售樓盤(pán)，反而采取“捂盤(pán)”或“擠牙膏”的推盤(pán)模式，人為制造供不應(yīng)求、隨時(shí)漲價(jià)的嚴(yán)重氣氛。

　　“末班車(chē)效應(yīng)”難以持續(xù)

　　優(yōu)惠政策的“末班車(chē)效應(yīng)”引發(fā)了年底成交量爆發(fā)式增加。

　　最近幾個(gè)月，記者路過(guò)房產(chǎn)中介公司的門(mén)店，常常看到如許一個(gè)倒計(jì)時(shí)牌子：“購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，還剩下幾天！” 記者此前走訪幾個(gè)樓盤(pán)販賣(mài)處，大多數(shù)購(gòu)房者憂慮優(yōu)惠政策的走向，售樓人員也會(huì)不經(jīng)意地以此點(diǎn)撥顧客，“錯(cuò)過(guò)了可別懺悔”。

　　專業(yè)人士分析，之前房市優(yōu)惠政策的不確定性帶來(lái)“恐慌”性購(gòu)買(mǎi)，房貸利率7折優(yōu)惠是否連續(xù)、改善性二套住房?jī)?yōu)惠是否收緊等，讓一些計(jì)劃購(gòu)房的人繃緊了神經(jīng)。很多人“搶搭末班車(chē)”，紛紛出手買(mǎi)房。

　?。谷张e行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，小我住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消耗政策繼承實(shí)施。此前關(guān)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否繼承的猜測(cè)終于有了答案。這意味著政府一方面支撐百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面克制謀利性購(gòu)房，給了因自住和改善型需求而購(gòu)房的老百姓吃了一顆定心丸。

　　“末班車(chē)效應(yīng)”引發(fā)的恐慌性購(gòu)房顯然不會(huì)持久。將來(lái)的樓市走向何去何從，仍有待進(jìn)一步觀察。

　　（本報(bào)記者朱磊、馬躍峰、龐革平  曹紅濤、張志峰、黃碧梅）（人民日?qǐng)?bào)）