消息事件

　　邇來，一些大城市的新建商品房和二手房成交價(jià)格快速上漲。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再度強(qiáng)調(diào)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)要穩(wěn)。

　　同時(shí)，熱點(diǎn)城市的地皮市場(chǎng)也開始升溫，賡續(xù)刷新“地王”紀(jì)錄。

　　在此背景下，增長(zhǎng)地皮供給，成為各地穩(wěn)固房?jī)r(jià)的一記重拳。

　　北京今年將采用“多儲(chǔ)、快供”的策略，計(jì)劃投入1000億元用于貯備地皮，并根據(jù)貯備和需求情況，自動(dòng)調(diào)整供地節(jié)奏。

　　剔出保障性住宅用地，今年廣州計(jì)劃供給商品住宅用地250萬平方米,大大高出去年供給量。

　　福州、南昌等地也紛紛透露表現(xiàn)，將增長(zhǎng)地皮供給，以期穩(wěn)固房?jī)r(jià)。

　　那么，目前各地增長(zhǎng)地皮供給的政策，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)固帶來何種結(jié)果？能否如愿以償?shù)貙?shí)現(xiàn)穩(wěn)固房?jī)r(jià)的初衷呢？

　　對(duì)話人

　　編  輯  苗  苗

　　記  者  夏  珺

　　記  者　 于  猛

　　一問：供地并不少，樓市為啥還有虛火？

　　編輯：當(dāng)前樓市，有兩個(gè)征象并存。一方面，各地加快地皮供給，一方面，房?jī)r(jià)漲幅依然不小。那么，地皮供給的增長(zhǎng)，為什么不能敏捷有用地?cái)鞘刑摶鹉兀?/P>

　　記者：國(guó)土資源部的統(tǒng)計(jì)注解，全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)城市中，第二季度環(huán)比增長(zhǎng)地皮供應(yīng)的重點(diǎn)城市有28個(gè)，其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個(gè)城市環(huán)比增幅超過了100％。

　　總的來說，增長(zhǎng)地皮，有助于克制過快上漲的房?jī)r(jià)。

　　從供求關(guān)系看，增長(zhǎng)地皮供給，并在正常的周期內(nèi)建成商品房，可以改變市場(chǎng)供需近況，克制房?jī)r(jià)的過快上漲。

　　從市場(chǎng)預(yù)期看，增長(zhǎng)地皮供給，就等于政府明確告訴公眾：我們預(yù)備了大量地皮，不用愁買不到房子。如許，可以改變購(gòu)房者對(duì)樓市將來的預(yù)期，一部分預(yù)備購(gòu)房的人就可能打消眼下買房的打算，房?jī)r(jià)漲幅有可能趨緩。

　　但實(shí)際情況并非這么簡(jiǎn)單。且不說影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的，單說地皮，情況也很復(fù)雜。

　　比如地皮供給，有量的題目，也有結(jié)構(gòu)題目。增長(zhǎng)的地皮供給，是在郊區(qū)多，照舊市區(qū)多；是保障房用地多，照舊商品房用地多？不同的區(qū)位，不同的用途，對(duì)樓市的影響也不雷同。假如新增地皮供給大部分在遠(yuǎn)郊區(qū)，恐怕對(duì)克制房?jī)r(jià)，分外是市區(qū)房?jī)r(jià)作用并不大。

　　此外，按照正常的周期，新增用地形成樓盤供給，將需兩到三年時(shí)間，對(duì)樓市的影響有滯后效應(yīng)。 

　　二問：供地增長(zhǎng)了，百姓為啥內(nèi)心還慌？

　　編輯：既然目前供地?cái)?shù)量已經(jīng)有了增長(zhǎng)，為什么老百姓彷佛毫無覺察，還由于房?jī)r(jià)賡續(xù)攀高而心慌呢？怎樣進(jìn)步供地的有用性呢？

　　記者：目前公眾對(duì)高房?jī)r(jià)的心慌，說明政策推行、政策宣傳等方面的工作，仍有待增強(qiáng)。

　　一方面，政府有關(guān)部門的地皮信息公開和明確告知，對(duì)穩(wěn)固社會(huì)生理預(yù)期極為緊張。相干部門應(yīng)該及時(shí)告知公眾客觀、真實(shí)以及盡可能周全的樓市信息，防止因?yàn)闈q價(jià)預(yù)期引發(fā)恐慌性購(gòu)房。

　　比如，在近期漲價(jià)比較快的北京、上海等城市，政府相干部門假如能及時(shí)正確地告訴當(dāng)?shù)鼐用瘢航衲旯┙o的地皮面積有多少，地段在哪里，全年將會(huì)有多少套房子上市，目前在售住房空置率有多少等等，情況可能就會(huì)好得多。

　　另一方面，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，照舊應(yīng)該優(yōu)化地皮供給，形成有用的住房供應(yīng)。

　　在供地指標(biāo)分配上，要根據(jù)地皮市場(chǎng)需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)地皮供給結(jié)構(gòu)，并按規(guī)定比例控制好中低價(jià)位、中小戶型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的地皮供給。

　　在供地體例上，應(yīng)適當(dāng)加快推地節(jié)奏，加大供地力度，給市場(chǎng)以住宅用地供給充裕的預(yù)期。

　　從國(guó)土資源部宣布的數(shù)據(jù)來看，今年上半年，保障性住房用地供給3754.37公頃，同比增長(zhǎng)36.3％，增長(zhǎng)的趨勢(shì)很顯明。這是一個(gè)好征象，說明政府相干部門正在積極調(diào)整供地結(jié)構(gòu)。

　　三問：天價(jià)地“曬太陽(yáng)”，政府真就沒招？

　　編輯：業(yè)內(nèi)有句話：“小開發(fā)商捂盤，大開發(fā)商囤地”。近期有報(bào)道稱，廣州2007年高價(jià)出讓的27塊地中，有24塊仍未開發(fā)。這種天價(jià)地“曬太陽(yáng)”的征象，由來已久，客觀上給樓市“火上加油”。對(duì)此，政府真的就沒招嗎？

　　記者：供出去的地皮曬太陽(yáng)，確實(shí)是個(gè)老題目了。這也提示我們，假如一味強(qiáng)調(diào)供地，而忽視了供地后的有用監(jiān)管，增長(zhǎng)的地皮供給并沒有形成商品房供應(yīng)，地皮供給政策會(huì)毫無結(jié)果。

　　開發(fā)商囤積地皮，不僅影響到房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，更關(guān)系到在我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)回升時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提防。目前，我國(guó)有些地方已經(jīng)出現(xiàn)這種囤地、炒地的征象或者苗頭，如處理不武斷、不及時(shí)，潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)賡續(xù)累積，有可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成危險(xiǎn)。

　　前幾天，國(guó)土資源部重要負(fù)責(zé)人要求，在那些房?jī)r(jià)上漲過快、住房供給和開發(fā)地皮不足的地方，要確保保障性和通俗住房的地皮供給，并督促開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。假如開發(fā)商仍無動(dòng)于衷，要按照已有的規(guī)定，一年不開發(fā)按20%收取閑置費(fèi)。還有專家建議，對(duì)不按政策辦事、放縱開發(fā)商囤地的地方政府，也要嚴(yán)峻問責(zé)。

　　其實(shí)，處理閑置地皮，相干的法律法規(guī)都有，主管部門也是三令五申，為什么仍然得不到解決，值得有關(guān)部門深思和認(rèn)真研究。這個(gè)存在多年的題目，的確到了非解決不可的時(shí)候了。

　　只有讓閑置地皮“動(dòng)”起來，盡快形成商品房的有用供給，才能給購(gòu)房者更強(qiáng)烈的信念，也有利于地皮的節(jié)約集約行使。（人民日?qǐng)?bào)）