備受關(guān)注的解百并購(gòu)元華塵埃落定：上周日，解百召開(kāi)2009年第一次一時(shí)股東大會(huì)，審議并通過(guò)了購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)用房議案。至此，解百和銀泰關(guān)于元華商場(chǎng)的爭(zhēng)取戰(zhàn)宣告結(jié)束，關(guān)閉一年之久后元華開(kāi)張終于有期。

　　昨天，解百商場(chǎng)副總經(jīng)理陳琳向記者透露表現(xiàn)，解百將立刻和元華物業(yè)開(kāi)始交接工作，預(yù)計(jì)4月份將在元華開(kāi)出特賣(mài)商場(chǎng)。到9月份，元華將息爭(zhēng)百A樓、B樓和新世紀(jì)大酒店改造后的新世紀(jì)商廈一路，形成杭州商業(yè)新“航母”。

　　4月將開(kāi)出特賣(mài)場(chǎng)

　　上周日解百2009年第一次一時(shí)股東大會(huì)上，最終通過(guò)以3.6億元購(gòu)入元華商場(chǎng)18477.61平方米建筑面積。據(jù)介紹，解百此番購(gòu)買(mǎi)的業(yè)務(wù)用房分布于元華地下一層至四層。

　　連同解百此前向元華小業(yè)主拿下的1萬(wàn)多平方米，解百已經(jīng)把元華的3萬(wàn)平方米收入囊中。目前，尚有地下一層和三層的一千多平方米，仍在部分小業(yè)主手中。陳琳透露表現(xiàn)，這部分題目也不大，已和這些小業(yè)主基本談妥，可以說(shuō)，整家元華商場(chǎng)已被解百并入旗下。

　　陳琳吐露，厥后解百和出售方將立刻進(jìn)入轉(zhuǎn)讓事宜的詳細(xì)程序，同時(shí)與元華物業(yè)進(jìn)行交接工作。預(yù)計(jì)在4月初，解百就能在元華商場(chǎng)的一樓和二樓開(kāi)出品牌特賣(mài)場(chǎng)。厥后會(huì)逐層封閉裝修，預(yù)計(jì)到今年9月份，將視新世紀(jì)商廈和A樓、B樓的擴(kuò)充調(diào)整，明確元華的商品架構(gòu)和定位，屆時(shí)將息爭(zhēng)百現(xiàn)有部分有機(jī)組成8萬(wàn)多平方米的商業(yè)綜合體。

　　一次低價(jià)“圈地舉措”？

　　“不肯定能說(shuō)是最便宜，但可以說(shuō)是一個(gè)特別很是合理的價(jià)格?！闭珀惲账f(shuō)，解百此次收購(gòu)元華是一次劃算的買(mǎi)賣(mài)。折算下來(lái)，每平方米尚不到2萬(wàn)元，價(jià)格比周邊的公寓樓還低。昔時(shí)，元華商場(chǎng)商鋪的售價(jià)也達(dá)到每平方米6萬(wàn)多元。

　　除了這18000多平方米西湖邊的黃金商業(yè)面積轉(zhuǎn)入解百名下，同時(shí)得到了元華商場(chǎng)的完備控制權(quán)。元華商場(chǎng)的獨(dú)專(zhuān)程理位置，決定了其在杭州商圈的緊張戰(zhàn)略地位。此前，解百和銀泰進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月之久的元華爭(zhēng)取戰(zhàn)?！凹偃缭A被銀泰拿下，解百就被銀泰兩家商場(chǎng)圍困，將陷入被動(dòng)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，此次解百拿下元華，等于保住了在湖濱商圈的老大地位。

　　雖然目前經(jīng)濟(jì)不景氣，卻成全了解百低價(jià)圈地的舉措?！叭缃窠?jīng)濟(jì)雖然低迷，但總有起來(lái)的一天，到時(shí)擴(kuò)充的物業(yè)就會(huì)轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭(zhēng)力的一部分?！标惲崭嬖V記者，解百拿下元華后，將來(lái)能獲得的收益除了經(jīng)營(yíng)部特別，還能額外享受到物業(yè)房產(chǎn)增值部分。目前元華商鋪價(jià)格和經(jīng)濟(jì)一路陷入低谷，正是投資的最好時(shí)機(jī)。

　　因此，即使是解百已簽下15年租約的元華一萬(wàn)多平方米物業(yè)，陳琳透露表現(xiàn)，也不排除將來(lái)轉(zhuǎn)租賃為購(gòu)買(mǎi)的可能，“這要視元華的經(jīng)營(yíng)情況而定。15年是個(gè)太長(zhǎng)的時(shí)間，其中有很多不確定，也有無(wú)窮可能。”

　　杭州商戰(zhàn)將現(xiàn)“三國(guó)演義”

　　事實(shí)上，解百商場(chǎng)正在緊鑼密鼓地謀劃擴(kuò)充舉措。日前還關(guān)閉了經(jīng)營(yíng)多年的新世紀(jì)大酒店，大手筆地進(jìn)行改造裝修。

　　新世紀(jì)大酒店1至6層將悉數(shù)改造成商場(chǎng)，息爭(zhēng)百新世紀(jì)商廈完成對(duì)接。改造后，解百大約能增長(zhǎng)1萬(wàn)平方米的業(yè)務(wù)面積，其中大部分給了女裝、鞋包和活動(dòng)樓層，僅一個(gè)女裝商場(chǎng)就能擴(kuò)容4500平方米。陳琳吐露，預(yù)計(jì)新世紀(jì)大酒店的改造工作將在9月份悉數(shù)完成。屆時(shí)元華商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位和裝修改造工作也將基本完成，十月“黃金周”時(shí)解百商場(chǎng)的業(yè)務(wù)面積將比如今增長(zhǎng)一倍，達(dá)到8萬(wàn)多平方。

　　此外，明年解百老樓A樓和B樓也會(huì)重新拆建。陳琳透露表現(xiàn)，湖濱是解百的核心發(fā)展區(qū)域，在這一塊做大做強(qiáng)，可以支出較小的成本獲得更大收益。

　　十年前，杭州擁有十大商場(chǎng)，如今只剩下了杭州大廈、銀泰、解百和百大四家。如今，銀泰已接管百大，擴(kuò)充后的解百也將成為繼杭州大廈、銀泰之后的杭州第三個(gè)商業(yè)航母，往后的杭州商界將真正成為這三大商業(yè)族群的競(jìng)爭(zhēng)。（青年時(shí)報(bào)）