房地產(chǎn)行業(yè)抄底的時(shí)機(jī)或許未到，但溫州資本卻找到了與開發(fā)商合作的另類投資機(jī)會(huì)；在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、新能源與財(cái)政刺激經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃中，溫州資本也看到了商機(jī)；對(duì)于傳統(tǒng)行業(yè)，溫州資本則選時(shí)選優(yōu)。

　　抄底樓市時(shí)機(jī)已到？

　　除了以陳俊為首的浙江投資團(tuán)在關(guān)注二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)外，據(jù)悉溫州購房團(tuán)也已經(jīng)大規(guī)模趕赴上海、杭州、南京等地進(jìn)行考察，預(yù)備抄底全國樓盤。

　　有房地產(chǎn)掮客商人士透露表現(xiàn)，所謂的“抄底”說法并不正確，炒作懷疑較大?！澳壳爸匾欠康禺a(chǎn)開發(fā)商必要盡快回籠資金，自動(dòng)約請(qǐng)溫州購房團(tuán)造勢，由于他們可以影響全國的購房信念。另一方面，也可以套取銀行貸款，緩解開發(fā)商現(xiàn)金壓力，溫州人從中獲取利息。”

　　據(jù)說在詳細(xì)操作上，“抄底”通過簽訂兩份合同的體例完成。外觀上溫州人首付20%-30%，獲得銀行貸款購房，現(xiàn)實(shí)上房貸款的利息由開發(fā)商來還，溫州人還要向開發(fā)商收取首付部分的利息。此外，開發(fā)商還要保證在肯定期限內(nèi)將溫州人名下的房屋通過掮客商轉(zhuǎn)手，否則將以五折至七折的代價(jià)最終真實(shí)地賣給溫州人。據(jù)悉，溫州商人首付資金的月利率高達(dá)4%-6%。

　　據(jù)了解，雖然高利貸不受法律珍愛，但在正規(guī)購房合同上，高出法定利息的部分，會(huì)先行作價(jià)到首付款額中。

　　據(jù)悉，溫州本地企業(yè)還故意成立爛尾樓收購基金聯(lián)盟，其提議人正是周德文。他透露表現(xiàn)，“目前還不是很正規(guī)，必要繼承履行正常報(bào)批程序。將來雖然規(guī)模不會(huì)很大，但可以敏捷地把老百姓的錢組織起來?！?/P>

　　其實(shí)，周德文預(yù)想中的基金聯(lián)盟很大程度上發(fā)揮的是組織功能，而在以往，購房團(tuán)在組織上一樣平常以溫州當(dāng)?shù)貓?bào)紙、房屋掮客公司，以及房產(chǎn)項(xiàng)目操盤手為牽頭人。

　　對(duì)于收購爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，周德文認(rèn)為，市場越不好機(jī)會(huì)就越大，如今能夠以更好的體例會(huì)商，房地產(chǎn)開發(fā)商為了回收資金，虧本也樂意賣。據(jù)了解，目前赴溫州保舉房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商數(shù)不勝數(shù)。

　　而對(duì)于房價(jià)是否見底，周德文說，“房價(jià)見不見底不清楚，但這個(gè)時(shí)候一定是和開發(fā)商會(huì)商的最好時(shí)機(jī)?！钡灿袦刂葙Y深投資客張老師認(rèn)為，如今還未到抄底的時(shí)候?！澳壳安糠謽潜P的價(jià)格對(duì)于剛性需求而言，雖然可以買入，但并沒有多少獲利空間?！?/P>

　　看好產(chǎn)業(yè)升級(jí)與基建

　　黃偉建的恒生資產(chǎn)管理著幾十億元的資金，盡管在危急來臨之前就已經(jīng)分析出經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但他向?qū)У漠a(chǎn)業(yè)基金仍舊投資了一些項(xiàng)目，并且預(yù)備在2009年繼承引進(jìn)新項(xiàng)目。

　　他對(duì)《證券市場周刊》透露表現(xiàn)，“我從來沒有說過要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，也不會(huì)參與類似于煤礦那種周期性很強(qiáng)的行業(yè)，別人賭一把就走，而我喜好做有持續(xù)性的行業(yè)。”

　　黃偉建認(rèn)為，如今是資產(chǎn)并購的好時(shí)機(jī)，由于經(jīng)濟(jì)調(diào)整的背景下，資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)很低，蘊(yùn)含著商機(jī)。其向?qū)У漠a(chǎn)業(yè)基金實(shí)踐著寄托資本收購，將海外新技術(shù)嫁接國內(nèi)傳統(tǒng)行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展之路，浙江浪潮的收購案就是一例。

　　浙江浪潮是用碳粉鋸末生產(chǎn)蚊香的企業(yè)，而該市場早已飽和，惡性競爭賡續(xù)，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。2007年3月，恒生資產(chǎn)收購了浙江浪潮，并更名為杭州韻庭日用品有限公司。此前，黃偉建在國外找到了行使廢紙生產(chǎn)蚊香的技術(shù)，并對(duì)老浙江浪潮的生產(chǎn)線進(jìn)行技改。

　　新產(chǎn)品不但吻合環(huán)保政策，而且生產(chǎn)成本降落了30%，燃燒時(shí)間多出25%。活著界蚊香大會(huì)上引起了轟動(dòng)，如今天天訂貨量高達(dá)7萬箱，而只能生產(chǎn)2萬箱。

　　黃偉建透露表現(xiàn)，“該專利技術(shù)我買了10年的使用權(quán)，昔時(shí)3月份收購浙江浪潮，4個(gè)月技改，7月份就投產(chǎn)了。蚊香不受經(jīng)濟(jì)危急影響，需求剛性。雖然利潤僅有7%，但產(chǎn)量很大，目前一年六七個(gè)億元的販賣額?！睋?jù)黃偉建調(diào)研，這種蚊香在全球有600億元的需求，因此他預(yù)備明年在國外繼承建廠。

　　同樣的路線，黃偉建預(yù)備在明年復(fù)制到瀕臨倒閉的國內(nèi)淋浴器生產(chǎn)企業(yè)，由于他持有的一個(gè)納米水處理的技術(shù)通過了國家水利部的鑒定。該技術(shù)令水分子富含負(fù)氧離子，可以洗刷油漆，對(duì)女性的美容、皮膚保養(yǎng)也有作用。

　　在投資上，黃偉建也很注重政策導(dǎo)向。對(duì)于4萬億元拉動(dòng)內(nèi)需的政策，黃偉建認(rèn)為，兩年內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資是最好的選擇，其中最看好碼頭、港口建設(shè)?！叭绻?jīng)濟(jì)危急持續(xù)3至5年，我們建設(shè)也要2至3年，建好后恰好經(jīng)濟(jì)緩過來?！?/P>

　　“當(dāng)經(jīng)濟(jì)危急來一時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資成本也比較低，由于原材料價(jià)格大幅降落?！秉S偉建投資了一個(gè)大型管樁項(xiàng)目，原來一期工程投資預(yù)算4億元，如今因?yàn)殇摻?、水泥價(jià)格降落，只要2億多元就夠了?！岸夜潭ㄙY產(chǎn)項(xiàng)目投資吻合當(dāng)前國家發(fā)展方向，不迎合國家政策的投資是難以發(fā)展的?！?/P>

　　此外，黃偉建還看好農(nóng)業(yè)技術(shù)升級(jí)，“雖然農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、奏效慢，但每次金融危急都會(huì)帶來一些題目，比如糧食短缺，體現(xiàn)為糧價(jià)上升的機(jī)會(huì)?！?/P>

　　在做實(shí)業(yè)的同時(shí)，黃偉建在2008年11月中旬買進(jìn)銀行股。對(duì)于銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，他的看法是：“不要看一兩年，要看到5年以后，我對(duì)中國經(jīng)濟(jì)仍舊十分看好?！?/P>

　　新能源：資本駐足地

　　在溫州資本謀求轉(zhuǎn)型的過程中，新技術(shù)、新能源、新材料、新環(huán)保，凡是與“新”有關(guān)，溫州產(chǎn)業(yè)資本都會(huì)駐足，產(chǎn)業(yè)資本的目標(biāo)，已不再僅是房地產(chǎn)和煤礦。

　　位于溫州平陽縣水頭鎮(zhèn)的平陽先生傅服飾有限公司是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)主干企業(yè)，而該公司董事長張志強(qiáng)已轉(zhuǎn)型，在江西投資了上億元的新能源項(xiàng)目。與張志強(qiáng)一樣追求轉(zhuǎn)型的還有浙江東江能源科技有限公司總經(jīng)理沈漢興，他正在洽談的能源項(xiàng)目是收購水上加油站。

　　在浩繁與“新”有關(guān)的項(xiàng)目中，新能源產(chǎn)業(yè)以其資本容量和想象空間征服了溫州資本。這一領(lǐng)域賡續(xù)吸引著新的產(chǎn)業(yè)資本投入，以往有過投入的也在追加投資。溫州上市公司華儀電氣(600290,股吧)(600290)便是典型代表，為了能夠躋身風(fēng)電領(lǐng)域的第一梯隊(duì)，選擇了逆勢擴(kuò)張。

　　華儀電氣以做高壓電器、接地開關(guān)起家，2007年12月，該公司的1.5兆瓦風(fēng)機(jī)項(xiàng)目立項(xiàng)，將于2009年二季度開工建設(shè)，2010年初投產(chǎn)。目前因?yàn)轫?xiàng)目用地“三通一平”尚未完成，樂清市國土資源局將地皮的交付時(shí)間推遲。而據(jù)了解，該地塊設(shè)計(jì)產(chǎn)能為年產(chǎn)1.5兆瓦風(fēng)電機(jī)組300臺(tái)。

　　訂單不等人，機(jī)會(huì)稍縱即逝，華儀電氣沒有等待，而是在樂清市華儀工業(yè)園區(qū)內(nèi)興建兆瓦級(jí)風(fēng)電機(jī)組的一時(shí)廠房，力圖2009年一季度形成200臺(tái)/年的產(chǎn)能。

　　華儀電氣證券部張經(jīng)理對(duì)《證券市場周刊》透露表現(xiàn)，雖然石油價(jià)格從147美元/桶的高位暴跌至目前不足40美元/桶，但客戶對(duì)風(fēng)電的需求仍舊強(qiáng)烈，相對(duì)而言，風(fēng)電產(chǎn)業(yè)受經(jīng)濟(jì)危急的影響較小。而且從長遠(yuǎn)來看，石油是不可再生的，風(fēng)電是必須要發(fā)展的。1.5兆瓦風(fēng)機(jī)項(xiàng)目的毛利率在15%左右，如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，已經(jīng)很好了。

　　“因?yàn)榱悴考窟M(jìn)口，所以毛利率不高。保守估計(jì)，1.5兆瓦風(fēng)電機(jī)組在2010年上半年國產(chǎn)化率將大幅進(jìn)步，屆時(shí)，25%的毛利率才是正常水平。”張經(jīng)理增補(bǔ)道。

　　此外，2008年8月份，財(cái)政部宣布實(shí)施了《風(fēng)力發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金管理暫行辦法》，規(guī)定對(duì)吻合支撐條件企業(yè)的首50臺(tái)兆瓦級(jí)風(fēng)電機(jī)組，按600元/千瓦的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，1.5兆瓦級(jí)風(fēng)電機(jī)組，相稱于每臺(tái)補(bǔ)貼90萬元。

　　張經(jīng)理認(rèn)為，國外風(fēng)電發(fā)電量占發(fā)電量的10%以上，而中國連1%都不到，行業(yè)高成長態(tài)勢還有至少10年。“假如華儀電氣有能力，會(huì)選擇在目前階段收購競爭對(duì)手進(jìn)行擴(kuò)張”。

　　傳統(tǒng)行業(yè)要選時(shí)選優(yōu)

　　并非只看好“新”，在傳統(tǒng)行業(yè)上，邇來溫州資本也在一擲千金。

　　胡云耿于2007年8月加入正泰，負(fù)責(zé)籌建了云杉基金，并任總裁。該基金初始規(guī)模為5億元，紅利模式是以股權(quán)投資體例進(jìn)入企業(yè)，并以其專業(yè)技能幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)成功上市，最終在合適時(shí)機(jī)從二級(jí)市場退出，獲得原始股投資的高倍增值。在行業(yè)選擇上，傳統(tǒng)制造業(yè)和高新技術(shù)裝備制造業(yè)是投資重點(diǎn)。

　　2007年底，云杉基金達(dá)成了第一筆營業(yè)。他們投入9240萬元購買焦化行業(yè)龍頭山西陽光焦化集團(tuán)的股權(quán)。面對(duì)目前局面，胡云耿強(qiáng)調(diào)，“投資期限比較長，著眼中長期，不會(huì)在意股市短期波動(dòng)?！?/P>

　　首華創(chuàng)投成立于2006年3月，董事長為林阿信，是第一家落戶上海的溫州民營資本VC。據(jù)悉，首華創(chuàng)投第二期、第三期分別募集了2億元，投向分別是網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)藥和高科技企業(yè)。

　　2008年11月6日，首華創(chuàng)投與闞治東掌管的深圳東方匯富創(chuàng)投管理有限公司合作成立東方首華溫州基金。據(jù)悉，不久前林阿信剛在北京收購了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此外，有一個(gè)飛機(jī)制造業(yè)項(xiàng)目和汽車托盤項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入盡職調(diào)查階段。

　　林阿信向《證券市場周刊》吐露，其投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京珠市口，定位為生活休閑廣場，重要是寫字樓辦公、酒店及餐飲。“我們從零開始建造，如今建設(shè)成本也就七八個(gè)億?！绷职⑿挪⒉患庇诔鍪?，一方面，他認(rèn)為位置很難得，更為緊張的，是想等一等房價(jià)回暖。

　　“如今有價(jià)無市，就算今年不是底，明年上半年也是底了。房價(jià)再下跌，銀行就有很大風(fēng)險(xiǎn)，信賴政府不會(huì)不管，而且上海、北京的位置自己就很有優(yōu)勝性?！绷职⑿艑?duì)北京房價(jià)很有信念。

　　對(duì)于飛機(jī)制造業(yè)項(xiàng)目，林阿信并沒有多談，只透露表現(xiàn)“投資要看趨勢，我們看長線市場?！倍鴮?duì)于汽車托盤項(xiàng)目，林阿信透露表現(xiàn)，“汽車業(yè)是全球化的，將越來越發(fā)展，但經(jīng)濟(jì)危急對(duì)汽車相干行業(yè)影響太大了！這種傳統(tǒng)領(lǐng)域，要考慮所收購企業(yè)在偕行業(yè)中的競爭力?！?/P>

　　機(jī)械制造出身的林阿信透露表現(xiàn)，“什么叫高科技？不要被高科技的帽子鎖住。能生存下來的傳統(tǒng)企業(yè)都是創(chuàng)新型的，分外是在危急中。汽車托盤項(xiàng)目也擁有許多專利技術(shù)啊?！?/P>

　　與黃偉建的收購再造策略不同，林阿信喜好收購行業(yè)中的佼佼者，這就要求首華創(chuàng)投在時(shí)機(jī)把握上更加精準(zhǔn)。林阿信透露表現(xiàn)，“價(jià)格完全是談出來的”。

　　林阿信認(rèn)為，這次危急，與出口相干的行業(yè)都受影響，關(guān)鍵要看誰能撐住。經(jīng)濟(jì)形勢不好時(shí)，收購機(jī)會(huì)會(huì)許多，收購價(jià)會(huì)很低。“我們不要對(duì)明年的市場做出判斷，不能急于求成，如許做是很累的，從戰(zhàn)略的角度出發(fā)，只要資金鏈賡續(xù)，5-8年內(nèi)回報(bào)是沒題目的?！?/P>

　　礦產(chǎn)：持有等待回暖

　　除房市、股市、創(chuàng)投外，礦產(chǎn)也是可以吸納溫州資本的重要領(lǐng)域。

　　一位目前正動(dòng)手收購煤礦的人士透露表現(xiàn)，受行業(yè)周期性影響，如今山西故意轉(zhuǎn)手煤礦的人許多，出售意愿可以用“急迫”二字來形容，但沒有一個(gè)是溫州商人。據(jù)他了解，“2006-2007年，溫州商人手中的煤礦就已經(jīng)賣得差不多了，繼承持有的也沒有出讓的打算。”

　　對(duì)此，邱國寧的看法比較頹廢，他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)趨勢已定，幾年內(nèi)都不會(huì)好，目前照舊應(yīng)該現(xiàn)金為王。但邱國寧目前在內(nèi)蒙古錫林格勒盟仍持有一處螢石礦。

　　該螢石礦是在2006年收購的。邱國寧透露表現(xiàn)，當(dāng)時(shí)是由于天時(shí)、地利、人和全都具備，即，2006年的中國經(jīng)濟(jì)正處于上升周期中，螢石生產(chǎn)的氫氟酸是制冷劑，市場很廣闊；該礦位置離北京車程僅3個(gè)小時(shí)，就算本身投資建公路也很劃算。

　　邱國寧重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“人和”?！拔胰ミ^貴州，那里的礦是‘雞窩礦’，其他各地我也考察過，投資環(huán)境不太好，政府不讓挖，而內(nèi)蒙古、山西政府對(duì)開礦很支撐，沒有什么限定。錫林格勒盟的太仆寺旗旗長親自到溫州進(jìn)行項(xiàng)目推介?！?/P>

　　是否受到地方政府迎接是溫州商人投資時(shí)會(huì)偏重考慮的一個(gè)因素。相對(duì)于市場環(huán)境，政策環(huán)境同樣緊張，溫州資本的進(jìn)入迎合了地方政府的利益，地方政府回報(bào)的則是政策彈性。

　　當(dāng)經(jīng)濟(jì)危急來臨，邱國寧的螢石礦不可避免地受到?jīng)_擊。該礦產(chǎn)能150萬噸/年，在經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，產(chǎn)量達(dá)到100萬噸/年，而如今的產(chǎn)量縮減到50萬噸/年左右。價(jià)格方面，原來1500-1600元/噸的礦石產(chǎn)品，如今價(jià)格為1100-1200元/噸?！皟r(jià)格低了我就不挖”，邱國寧透露表現(xiàn)。

　　“為什么要賣掉呢？太陽東起西落再正常不過了，不能由于危急了就跑路?！鼻駠鴮幷f，“有別于其他傳統(tǒng)行業(yè)，礦產(chǎn)的屬性類似于房地產(chǎn)，放在那里又不會(huì)消散”。大概邱國寧的想法在溫州也具有肯定的代表性。（證券市場周刊）