昨天，一位網(wǎng)友在微博上晾曬本身賣房后的復(fù)活活體例?！鞍逊抠u了，300萬。一半買理財產(chǎn)品，一半存活期。一個月一萬多的利息，充足租房、旅行、閱讀……是時候為本身在世！”如許的生在世實滿意，但他說的理財體例真的能享受每月1萬多元的收入嗎？建行北京市分行開發(fā)區(qū)支行國際金融理財師朱國宇指出，根據(jù)目前銀行理財產(chǎn)品的現(xiàn)實情況，如許的收益水平是不可能的。

　　150萬元買理財月入1萬不實際

　　朱國宇稱，人民幣活期存款的基準(zhǔn)利率為0.35%，即使上浮10%也只有0.385%，假如300萬元中的150萬元存活期，一年能有5775元的收入，平攤到每月是481元。對這名網(wǎng)友來說，活期存款的利息收入基本可以忽略。

　　“最近比較妥當(dāng)?shù)你y行理財產(chǎn)品的年化收益率基本在4%-5.5%之間，假如150萬元悉數(shù)買了年化收益率5.5%的理財產(chǎn)品，一年的收益應(yīng)為82500元，折合每月有6875元。但假如購買一年期的理財產(chǎn)品，收益只會到期兌付，不可能每月付息?！敝靽钏阃曩~后透露表現(xiàn)，靠150萬元的銀行理財產(chǎn)品不可能每月坐享10000多元的收入。

　　“假如所投資的理財產(chǎn)品是其他渠道的高收益產(chǎn)品，倒是有可能。但投資者要承擔(dān)更高的風(fēng)險，本金也沒有保證?！敝靽钣嬎愫笸嘎侗憩F(xiàn)，150萬元的本金享受每月1萬多元的收入，折合年化收益率要在8%以上，目前絕大多數(shù)銀行的理財產(chǎn)品都達不到這一水平。信任吻合要求，但信任并不保本，而且收益一樣平常是一年或兩年到期后付出。至于與股票市場相干的理財產(chǎn)品，風(fēng)險和波動都比較大，可能這個月能賺10%，下個月就要虧本?！斑@些理財體例都不能長期穩(wěn)固地提供每月1萬多元的收入?！?/P>

　　300萬買理財月收1萬多元

　　那么，假如300萬元賣了房子的網(wǎng)友盼望每月靠理財產(chǎn)品獲取1萬多元的穩(wěn)固收入，有什么辦法呢？朱國宇認(rèn)為必須把客戶賣房所得300萬悉數(shù)用來理財，而且還只能買一些短期的理財產(chǎn)品。

　　他提出三種可行方案：一是購買期限在33天,預(yù)期年化收益率5.0%的產(chǎn)品,300萬本金,每月可領(lǐng)取收益12328.77元;二是購買建信周盈安生理財基金,無交易費率,以一周為周期滾動運作,預(yù)期年化收益率4.5%左右,300萬本金,每月可領(lǐng)取收益11095.89元;三是將資金分兩部分,100萬本金,做期限33天,預(yù)期年化收益率5.0%的理財,每月可領(lǐng)取收益4109.59元;200萬本金,做期限120天,預(yù)期年化收益率5.4%的理財,到期可領(lǐng)取收益35506.85元;平均到每月可領(lǐng)取12986.30元。

　　不過，朱國宇提示投資者，銀行理財產(chǎn)品的收益率也有波動周期。一旦理財產(chǎn)品收益率降落，而將來的房租還繼承上漲，會對這名客戶的每月收入產(chǎn)生很大影響。

　　300萬元存一年活期利息剛過萬元

　　假如這位網(wǎng)友賣房所得的300萬元悉數(shù)存進銀行，則收入要大大削減。現(xiàn)行活期存款基準(zhǔn)利率是0.35%，以上浮至頂?shù)?.385%計算，一年的利息只有11550元。假如存成定期，中國的定存最短期限是三個月，基準(zhǔn)利率是2.6%，最多能達到2.86%，以此計算，每三個月的利息是21450元，假設(shè)每個季度都把利息掏出，本金繼承做三個月定存，一年的利息收入為85800元，平攤到每月是7150元。如今一年期定存最高利率是3.3%，300萬元能得到99000元利息，折合每月是8250元。

　　北京青年報記者看到不少網(wǎng)友對此評論透露表現(xiàn)，這種賣房后租房旅游的生活體例固然灑脫，但不適合那些拖家?guī)Э谇抑挥幸惶鬃》康娜巳骸睦碡斀嵌戎v，如今房價走勢依然堅挺，許多專家認(rèn)為一線城市房價還有很大上升空間，如今賣房應(yīng)該不是明智選擇。另有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，曩昔十年的事實證實，房產(chǎn)增值的速度遠(yuǎn)超其他理財體例，像在北京如許的一線城市，如今賣掉房子分外是唯一房子，將來很可能會懺悔。