國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報(bào)”讓人喜憂參半：喜的是上半年房?jī)r(jià)同比增加5 .3%，基本克制住其過(guò)快增加的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了G D P。專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果顯明，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在料想之中，切莫過(guò)分注重經(jīng)濟(jì)增加數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。

　　“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所憂慮的。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，如今房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來(lái)自于人們將樓市與G D P捆綁的思維，忽視了調(diào)控對(duì)克制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所取得的成效。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，我國(guó)上半年G D P同比增加7.8%。其中，二季度增加7.6%，三年來(lái)首度“破八”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息談話人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)坦言，房地產(chǎn)的自動(dòng)調(diào)控確實(shí)是今年經(jīng)濟(jì)增加速度下滑的一個(gè)緊張緣故原由。“從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)販賣(mài)有關(guān)的家具和家電販賣(mài)情況來(lái)看，增速都回落得比較顯明，這不可避免地在肯定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增加?！?/P>

　　交通銀行金融研究中間的報(bào)告表現(xiàn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)G D P的貢獻(xiàn)仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占G D P的比重保持在5 .5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。

　　自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用顯明削弱，其中6月落后全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn)，比上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。

　　進(jìn)一步完美調(diào)控政策

　　盛來(lái)運(yùn)透露表現(xiàn)，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說(shuō)短期對(duì)經(jīng)濟(jì)增加產(chǎn)生影響，但是有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，分外是對(duì)防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊很有益處。所以要進(jìn)一步完美房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

　　在經(jīng)濟(jì)增加壓力加大、地方地皮財(cái)政收入削減的背景下，一些地方政府“隱蔽”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。從去年下半年開(kāi)始，多個(gè)地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)房屋新開(kāi)工量已出現(xiàn)負(fù)增加，對(duì)于上下流行業(yè)的利空影響趨于明顯。在抑房?jī)r(jià)和穩(wěn)增加之間，客觀上必要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。

　　顧云昌認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)仍然是構(gòu)建合理價(jià)格系統(tǒng)，繼承實(shí)行限購(gòu)限貸政策克制投資謀利性需求，增長(zhǎng)保障房和通俗住房供給，知足中低收入人群的住房需求，支撐剛性和改善型住房需求。分外是對(duì)于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對(duì)待，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。

　　申銀萬(wàn)國(guó)分析報(bào)告指出，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷，穩(wěn)投資成為各地共識(shí)，因此既要控制謀利性需求，又要穩(wěn)固投資，增長(zhǎng)將來(lái)供應(yīng)，可行的體例就是繼承此前的限購(gòu)限貸，襲擊謀利性購(gòu)房，同時(shí)放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資限定，保證正常供應(yīng)。

　　應(yīng)建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

　　6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高。而進(jìn)入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼承增加。伴隨著成交量的上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始漸漸回升。業(yè)界憂慮，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的生理影響下，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

　　顧云昌認(rèn)為，這一輪成交量的反彈與開(kāi)發(fā)商前期的“以價(jià)換量”有關(guān)，更緊張的是貨幣政策的寬松帶來(lái)的預(yù)期改變，使得自住性需求認(rèn)為購(gòu)房窗口已經(jīng)打開(kāi)，積極入市。房?jī)r(jià)上漲有兩種情況，一種是實(shí)漲，即隨著收入水平的進(jìn)步而上漲，另一種是虛漲，每每是投資需求炒起來(lái)的價(jià)格。但在目前形勢(shì)下，房?jī)r(jià)過(guò)快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會(huì)是溫文上漲。

　　“一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)合理回歸就是要降房?jī)r(jià)，其實(shí)還有一種路徑是增長(zhǎng)居民收入，使得房?jī)r(jià)收入比趨于合理?！鳖櫾撇Q(chēng)。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國(guó)的報(bào)告表現(xiàn)，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比曾在2009年達(dá)到8 .1的峰值，去年降至7 .4，隨著調(diào)控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增加，預(yù)計(jì)今年大中城市的房?jī)r(jià)收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間。但在一線城市中，這一比值仍較高：上海為12 .4，北京為11 .6，深圳更是高達(dá)15.6。

　　專(zhuān)家建議，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展，除增長(zhǎng)居民收入外，還應(yīng)建立以合理稅負(fù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）