廣州“地王”并沒那么可怕，真正可怕的是有人借機炒作，試圖放大所謂的“地王”效應(yīng)，影響購房者的預(yù)期，進而干擾調(diào)控大局

　　“廣州又出‘地王’了?！?nbsp;地皮市場在沉寂了許久之后，一則短短的新聞引發(fā)輿論嘩然。

　　“地王”真的來了嗎？我們不妨細心打量一下這個“地王”的模樣。先看總價：13.22億元，再看面積：建筑面積40100平方米。大家知道，房地產(chǎn)是個資金密集型行業(yè)，對資產(chǎn)數(shù)百億甚至過千億元的房企，對單個項目耗資數(shù)十億甚至上百億元、面積達數(shù)十公頃的地產(chǎn)項目來講，怎么看，這個十來億元、僅4公頃的“地王”，都有點“小模小樣”。

　　再看所謂的溢價率，有報道稱，該地塊的掛牌肇端價為49014萬元，溢價高達8億多元，溢價率超過160%。認識地皮拍賣市場的人都知道，拍賣底價定的低一些，每每能吸引更多的房企參與競價，用溢價率來衡量地皮市場真實熱度不完全科學(xué)。

　　另有資料表現(xiàn)，這塊地皮是廣州金融中間區(qū)域的僅剩地塊，稀缺性決定價值，10多億元賣得高嗎？

　　顯然，這個“地王”并沒那么可怕，真正可怕的是有人借機炒作，試圖放大所謂的“地王”效應(yīng)，影響購房者的預(yù)期，進而干擾調(diào)控大局。

　　從目前地皮市場的情況看，高價地是個別征象，且都是一些非住宅類的優(yōu)質(zhì)小地塊。因為年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀況，房地產(chǎn)企業(yè)脆弱的資金鏈和并不充裕的流動性等因素累加起來，地價恐怕未必能大漲得起來。

　　不過，這也提示有關(guān)部門要切實加強敏銳性，合理把握供地節(jié)奏，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地體例，防止出現(xiàn)高價地，穩(wěn)固市場預(yù)期。

　　廣州“地王”受關(guān)注，表現(xiàn)了人們對房價再次瘋漲的真實擔(dān)憂。對此，地方政府要清醒地熟悉到，房價沒有回到合理價位，房地產(chǎn)調(diào)控義務(wù)尚未完成，要嚴酷按照國務(wù)院文件果斷實行調(diào)控政策。

　　有關(guān)部門要繼承密切關(guān)注各地實行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松克制不合理購房政策的，及時、有用予以停止或糾正，堅持樓市調(diào)控政策不搖動。 （人民日報）