遏制“漲”勢  　　李二保作（新華社發(fā)）

　　商務(wù)部談話人沈丹陽日前在月度例行發(fā)布會上指出，一季度，全國現(xiàn)實使用外資降落，除了受世界經(jīng)濟低迷影響全球跨國直接投資放緩的影響外，還受到了國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響。業(yè)內(nèi)人士認為，外資在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的投資正呈降落趨勢，當(dāng)前，我們必要對房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的外資增強指導(dǎo)，使之更為理性。

　　首季房地產(chǎn)行使外資降落

　　一季度，外商投資新設(shè)立企業(yè)5379家，同比降落9.4%；現(xiàn)實使用外資金額294.8億美元，同比降落2.8%。在分析降落緣故原由時，沈丹陽指出，這兩年受調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行使外資增速有所降落。去年一季度，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實使用外資增加比較快，增加了38.6%，而今年一季度降落了6.3%，如許一增一降，就對整個一季度的行使外資規(guī)模有了比較大的影響。

　　“近兩年，房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)實行使外資也許占我們行使外資規(guī)模的將近1/4，也許是如許的概念。”沈丹陽透露表現(xiàn)，“當(dāng)然這種降落，我們認為是吻合國家宏觀調(diào)控目標的?！?/P>

　　此外，國家統(tǒng)計局日前宣布的一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和販賣情況時也表現(xiàn)，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增加8.2%，增速比1—2月份回落8.0個百分點。其中，國內(nèi)貸款4319億元，增加12.6%；行使外資112億元，降落22.4%；自籌資金8910億元，增加25.0%；其他資金7506億元，降落8.0%。

　　調(diào)控發(fā)力導(dǎo)致外資降落

　　業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，前幾年外商投資持續(xù)增加，重要是房地產(chǎn)和其他資本增加較快，而1年多來持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，引發(fā)外資撤離，并使吸引外資題目凸顯。

　　專業(yè)開展房地產(chǎn)研究的REICO工作室的劉琳博士在接受本報記者采訪時說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金來源中的外資數(shù)額和占比都很小，以購房情勢進入的外資數(shù)量目前還沒有詳細的統(tǒng)計，但可以一定的是，隨著國家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)進行，外資進入住宅市場被施以嚴酷的限定，外資投資房地產(chǎn)重要為尋求長期效益的商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張躍松對本報記者透露表現(xiàn)，目前來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的海外融資一定是削減了，這意味著在大的宏觀調(diào)控背景下，許多海外資金投資受限，加之看淡中國的房地產(chǎn)市場，投資熱情大為削減。

　　“目前，國內(nèi)很多大的房企都在加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，但這一塊不如住宅市場的規(guī)模和影響面大，即便其中有外資因素，對中國樓市的影響力也不會太大?！睆堒S松說。

　　外資更青睞商業(yè)項目

　　沈丹陽指出，從國內(nèi)來看，勞動力成本上升，地皮等資源供給趨緊，融資困難等多重壓力仍然并存，外國企業(yè)擴大在華投資的意愿受到了一些影響，這些反映了如今行使外資形勢的嚴厲性。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，歷經(jīng)限購等調(diào)控政策，內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展顯明趨緩，地皮市場漸淡且多以底價成交。如今，房企正面臨著來自庫存和資金的雙重壓力，沒有豐富實力去大肆擴張，甚至面臨重新洗牌的局面，其間或引發(fā)外資介入內(nèi)地樓市，一些外資開發(fā)商和基金趁機出手拿地置樓。同時，這些外資對內(nèi)地房地產(chǎn)市場攻守兼顧，大部分會選擇進軍商業(yè)或商住項目，而且是規(guī)模較大、開發(fā)周期較長的項目，以憑借資金上風(fēng)和出色的商業(yè)地產(chǎn)管理能力,使項目收益與風(fēng)險取得平衡。

　　專家認為,進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資是把“雙刃劍”，我們必要精確研究對策，指導(dǎo)其投向更加合理和尋求長遠效益。（人民日報海外版）