早在去年5月間的一場和洛杉磯市市長的晚宴上，華遠地產(chǎn)董事長任志強在談及樓市調(diào)控時說：“不讓我們在國內(nèi)投，我們就去國外投資?！?/P>

　　任志強的小伙伴們的確這么干了。仲量聯(lián)行研究部的研究注解，去年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額約466億元，同比增加124%。而2012年和2011年的數(shù)字分別為約200億元和約180億元。

　　進入2014年，房企出海更現(xiàn)“井噴”。今年前兩個月，綠地、新華聯(lián)、萬達、昶盛先后公布其在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃，總金額達到530億元。3月，綠地、雅樂居、碧桂園、萬科繼承在海外進軍地產(chǎn)營業(yè)。

　　世邦魏理仕研究中間研究員楊科偉指出，一方面是市場需求的萎縮，一方面是資金面收緊導(dǎo)致付出能力受挫，2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場難言樂觀。眾房企的海外投資有避險的意味。

　　反觀海外市場，大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟在復(fù)蘇，海外市場的資金成本也相對較低，而相對于國內(nèi)市場，2013年有地產(chǎn)公司海外項目凈利率甚至超過了20%。部分大型房企從戰(zhàn)略布局角度看也必要國際化。

　　更直觀的緣故原由是，根據(jù)中國招商銀行和貝恩公司的數(shù)據(jù)，中國買家共持有約80萬億元人民幣的可投資資產(chǎn)，其中用于海外房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)大約有4萬億元。實際中，房企們“出海”腳步，也和中國買家海外置業(yè)的路線高度重合。萊坊董事兼大中華區(qū)研究及咨詢部主管林浩文指出，去年倫敦房地產(chǎn)市場上約有370億元人民幣來自中國買家的腰包，而中國人在美國房地產(chǎn)市場上更是豪擲980億元人民幣。此外有當?shù)孛襟w報道，2013年澳大利亞重要城市每10份房地產(chǎn)合同中，至少有8份上寫著中國買家的名字。調(diào)查表現(xiàn)，新加坡、馬來西亞等國家也受到人們青睞。

　　對此，CRIC研究分析師朱一鳴認為：“假如僅依托中國人的海外置業(yè)需求，國內(nèi)房企的海外營業(yè)很難持續(xù)發(fā)展?！保ǘ际锌靾螅?/P>