昨天的老宋和孫宏斌都處在“失聯(lián)”狀態(tài)。記者多次撥打他們的手機(jī)，均無人接聽。但在老宋身邊人看來，蛛絲馬跡早就有了。

　　“我在60歲以后會處于半退休狀況，一方面享受退休，不要太忙；另一方面照舊要努力為社會做一點(diǎn)貢獻(xiàn)，那時(shí)候假如體力、智力都沒有太大衰退的話，代建營業(yè)的發(fā)展、養(yǎng)老營業(yè)的發(fā)展可以還會做一點(diǎn)事情。然后，成熟一個(gè)就扔掉一個(gè)，成熟一個(gè)就讓年輕人去做，我覺得如許是比較好的?！本G城中國董事長宋衛(wèi)平曾經(jīng)這么說。他如今才55歲，卻想把計(jì)劃提前。這一次，他下定了決心，就連摯友馬云苦言相勸，老宋也不為所動(dòng)?！霸缤頃羞@么一天?！彼涡l(wèi)平說。

　　不過，哪怕真的賣掉綠城中國，老宋尚擁有以代建為主的綠城建設(shè)，和包括酒店、物業(yè)管理、設(shè)計(jì)、醫(yī)院、足球等在內(nèi)的綠城控股。

　　據(jù)傳壽柏年早想退休

　　宋衛(wèi)平也心生厭倦

　　據(jù)吐露，最早萌生退意的，其實(shí)是宋衛(wèi)平的好同伴、綠城中國行政總裁壽柏年。在經(jīng)歷了2011年的綠城生死劫后，身體向來不好的壽柏年就跟宋衛(wèi)平說不想干了，但宋衛(wèi)平仍舊堅(jiān)持。在老宋的挽勸下，壽柏年又多干了幾年。

　　今年，壽柏年滿60周歲。“壽總下定決心退休，而老宋如今的心境也與兩年前不同了?！币晃挥H近老宋的人士說。

　　2012年綠城斷臂求生，九龍倉成為第二大股東，在綠城凈負(fù)債率超過100%后的拿地和投資計(jì)劃，九龍倉具有一票否決權(quán)。這種股權(quán)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化可以改變綠城以往激進(jìn)的步伐，而綠城的負(fù)債率確實(shí)也大大降落。但如許的掣肘恐怕也令老宋無比難受。

　　既要對投資伙伴負(fù)責(zé)，又要對股民負(fù)責(zé)，25.11%的股權(quán)，卻要承受100%的責(zé)任和壓力。這或許是老宋倍感倦怠的緣故原由所在。而在這兩年的房產(chǎn)調(diào)控下，高端住宅產(chǎn)品周全受挫，老宋對產(chǎn)品有著近乎苛刻的完善要求，卻是在調(diào)控政策之下受傷最重的?！皥?jiān)持了兩年，老宋也心生厭倦了?！边@位親近老宋的人士說。

　　馬云都勸不住老宋賣股份

　　孫宏斌或許被老宋認(rèn)為可接班

　　老宋前兩年仍舊堅(jiān)持，一是由于心有不甘，二是憂慮找不到合適的接班人。對來龍去脈了如指掌的知情人稱：“宋總覺得綠城內(nèi)部無論誰接班，綠城都會垮掉。他對此特別很是憂慮?！?/P>

　　直到碰到孫宏斌，老宋信賴孫宏斌是最佳的“接班人”?！皩O宏斌有野心，有能力，能干大事，宋總覺得孫宏斌許多地方都跟他很像。經(jīng)過兩年的觀察，他信賴孫宏斌能夠做好綠城?！边@位人士說。

　　在聽說了老宋的決定后，他身邊的摯友紛紛出來勸阻，其中就包括馬云。這位新聞人士告訴記者，“馬云說，假如是資金有題目，他肯定會全力支撐。但這一次宋總下定了決心，他對馬云說，早晚有這么一天的?！?/P>

　　綠城建設(shè)和綠城控股

　　尚不會“變色”

　　據(jù)悉，是在一個(gè)月前，老宋找到孫宏斌，表達(dá)了盼望孫宏斌執(zhí)掌綠城的意愿。對于孫宏斌來說，他同心專心想闖進(jìn)房地產(chǎn)界第一陣營。

　　2013年，綠城中國完成販賣額651億元(含30億協(xié)議販賣額)，權(quán)益金額336億元；融創(chuàng)中國販賣額547.3億元，權(quán)益合約販賣金額為375.9億元。假如執(zhí)掌綠城中國，那么孫宏斌就可以易如反掌地殺入千億陣營，這是他一向渴望的。而他的野心，正是老宋注重的。

　　不過，據(jù)可靠新聞吐露，老宋不會將股份悉數(shù)賣光。往后，老宋將專注于自力運(yùn)營綠城建設(shè)，繼承做代建和養(yǎng)老。綠城建設(shè)并沒有上市，老宋持有綠城建設(shè)34.6%的股份，而綠城中國占有5%的股份。一種猜測是，為了自力運(yùn)營，老宋極有可能會要求綠城中國退出這5%的股份。

　　目前，屬于綠城中國資產(chǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目中，有不少由綠城建設(shè)團(tuán)隊(duì)管控。而在股份轉(zhuǎn)讓之后，綠城建設(shè)將從綠城中國完全剝離出來，很有可能專注于代建營業(yè)。

　　老宋沒有上市的另一個(gè)資產(chǎn)是綠城控股，即物業(yè)管理、酒店、足球、教育等營業(yè)和資產(chǎn)。記者昨日多方探問之下，外界所傳的馬云將接手綠城控股并沒有得到確認(rèn)。

　　有綠城建設(shè)和綠城控股，老宋的綠城不會跟我們說再會。或許，他也終于可以脫節(jié)掣肘，輕裝上陣。而以老宋的個(gè)性，不管是不是做代建，對于品質(zhì)的尋求，他會一如既往。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　這是老宋的自動(dòng)選擇

　　費(fèi)中敏(德信集團(tuán)常務(wù)副總裁)

　　老宋是個(gè)產(chǎn)品理想主義者，做地產(chǎn)他有本身的體例，既然眼下的剛需市場不許可他按照本身的體例去走，那他寧愿摒棄。而融創(chuàng)，有著順馳的基因，有機(jī)會擴(kuò)張不會放過。其實(shí)，被融創(chuàng)收購，對老宋來說，不失為一個(gè)好的終局。

　　但用這個(gè)例子去預(yù)示本地房企已進(jìn)入窮途末路，為時(shí)過早。綠城并沒有到非賣不可的田地，只不過老宋自動(dòng)作了選擇。這只是個(gè)例。本土房企在做好產(chǎn)品的同時(shí)，進(jìn)步運(yùn)營服從是必然的。

　　一個(gè)累了，一個(gè)很爽

　　楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長)：

　　宋衛(wèi)平同窗有點(diǎn)累了，2008年市場低迷，險(xiǎn)；2011年低迷，危；當(dāng)前又降溫了，且大本營浙江板塊，已陰跌三年，南宋首都激戰(zhàn)中，累！產(chǎn)品完善主義者，不容易呀。孫宏斌同窗，12年初已收購綠城一批項(xiàng)目，曩昔兩年一起高歌，激奮中。若兩家并一家，晉身“千億俱樂部”，爽！

　　對雙方都是件好事

　　顧曉立(杭州凡奇地產(chǎn)總經(jīng)理)：

　　若收購屬實(shí)，則說明宋衛(wèi)平看好孫宏斌，認(rèn)為其是“托孤”的好選擇，綠城中國會得到更好發(fā)展；若收購?fù)瓿?，雙方股價(jià)可能臨時(shí)下跌，但從長線看會有較好漲勢。

　　市場大洗牌時(shí)代來臨

　　張宏偉(同策咨詢研究中間總監(jiān))：

　　大型品牌房企被收購標(biāo)志著市場大洗牌時(shí)代來臨，在市場大洗牌過程中，“大魚吃小魚”、“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面即將形成。進(jìn)入2014年，這些以高周轉(zhuǎn)為特性的大型房企繼承在地皮市場、項(xiàng)目合作與收購上發(fā)揮著其自動(dòng)性的作用，從這個(gè)角度來講，萬科、恒大、綠地、保利、融創(chuàng)等這些大型房企將主導(dǎo)將來市場發(fā)展格局。

　　記者手記

　　摒棄，是為了出發(fā)

　　誰都認(rèn)為，宋衛(wèi)平是綠城的精神圖騰，他的脫離，是難以想象的一件事情。但過度依靠一小我，對于企業(yè)來說也是一把雙刃劍，老宋應(yīng)該也心知肚明，他不可能一向處在這個(gè)位置上，“早晚會有這么一天”，他會走下神壇。

　　摒棄控股，摒棄權(quán)力，或許必要很大的勇氣，但這一次，宋衛(wèi)平下定決心，完成了人生龐大的轉(zhuǎn)型。代建、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)，這些都是他感愛好的事業(yè)，也是審時(shí)度勢之下進(jìn)行的行業(yè)布局。這一次與融創(chuàng)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓，同樣是謀求轉(zhuǎn)型的緊張一步。

　　在往后很長一段時(shí)間里，他仍舊會保持綠城精神領(lǐng)袖的地位。即使哪一天他在房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力沒那么強(qiáng)了，他對完善的尋求，會滲透到其他的領(lǐng)域，更別提，寄托綠城建設(shè)，他可以隨時(shí)打造一個(gè)“新綠城”。

　　適時(shí)的摒棄，讓他在本身的創(chuàng)業(yè)之路走得更遠(yuǎn)，也給了綠城一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。 史一方