去年整整一年，無論去哪里，金都集團的掌門人吳忠泉，都會帶上一本書?！斑@是我天天必帶的悉數(shù)家當之一。”在與吳忠泉面對面采訪的近兩個小時內(nèi)，他不止一次保舉了這本名為《論語治要》的書，最后甚至直接從包里取出了這本書，開始分享他最喜好的章節(jié)。

  成立于1994年的金都房產(chǎn)，經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的很多大事件。在曩昔20多年轉(zhuǎn)變多端的房地產(chǎn)市場中，金都房產(chǎn)不僅僅是一個見證者，也是一個積極參與者。不過，近兩年來，隨著杭州市場越來越多外來大鱷的涌入，這兩年的金都好像過于低調(diào)了，市場份額也顯明降落，甚至關(guān)于金都賣項目、破產(chǎn)的各種傳聞也曾甚囂塵上。

  事實上，在剛曩昔的2015年，金都過得還不錯，旗下在售的5個項目賣出了金都近三年來最好的成績。

  “我們做房地產(chǎn)，是造家。家字上面是房子‘宀’，目標是眾人‘豕’。房子之間的差距已經(jīng)越來越小，怎樣找到一個社區(qū)的靈魂和核心才是最緊張的?！眳侵胰χ嘎侗憩F(xiàn)，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展后，在曩昔的一年內(nèi)，金都找到了繼承做下去的理由，也找到了繼承做下去的支持點。

  一年成交了2000多套房子  金都去年賣了近30個億

  “去年一年金都在售的5個項目，一共賣了2000多套房子，販賣額近30億。感覺總是松了一口氣了?！眲倧膹B門海尚國際項目趕回杭州的吳忠泉，一坐下就亮出了金都去年的成績單，這也是金都近三年來最好的成績。

  記得去年年初接受采訪時，吳忠泉曾直言，2015年金都的重點是盤活手上的庫存，而從如今的成績來看，金都顯明成功了。

  據(jù)介紹，目前金都集團手上在售的幾個重要項目，重要是廈門的金都·海尚國際、嘉興的金都·南德大院、臨平的金都·夏宮、德清的金都·陽光樾府等。

  “廈門海尚國際項目，價格已經(jīng)從去年年初的1.3萬/平方米到了如今的2.2萬/平方米，而且還做到了‘保價保量’?！痹谡劦竭@個擁有廈門最美海岸線的項目，吳忠泉“如數(shù)家珍”。 

  金都·海尚國際位于廈門最美的環(huán)東海疆中間地帶，該片區(qū)是政府斥千億巨資打造的“升級版環(huán)島路”“東方邁阿密”，屬于珍稀海居原始股。

  正是對這個項目的“正視”，去年7月份，吳忠泉親自“掛帥”?！皬?009年拿地到如今，海尚國際可以說是養(yǎng)到了豆蔻年華。”據(jù)介紹，目前海尚國際門口的1公里彩虹沙灘已經(jīng)悉數(shù)鋪好，邊上的萬豪、萬麗等酒店群也基本結(jié)頂。“海尚國際已迎來了最美的階段?！?/P>

  另一個數(shù)據(jù)也可以看出海尚國際去年的熱銷程度?！皠傟傥舻?2月，月成交額有94套，位列廈門樓市成交額前茅。同時，與前期的購買人群外埠人比例偏高相比，今年購買海尚國際的業(yè)主中，廈門當?shù)厝苏剂撕艽笠徊糠帧！边@說明海尚國際已成為當?shù)氐臉藯U項目之一。據(jù)悉，金都早期開發(fā)的藍灣國際項目，也已成為廈門市場上最貴的二手房之一。 

  “目前海尚國際的生活氛圍、生活配套也已經(jīng)基本配齊，接下來，我們還想在這里做一個‘水母科技館’?！眳侵胰榻B，這也是目前國內(nèi)第一個水母主題館，規(guī)劃面積3000方左右，目前設(shè)計已完成。

  “我盼望以后所有的金都業(yè)主，都有這么一個念頭，買這個房子，是值得的?！苯鸲家袁F(xiàn)實舉措告訴市場，房子不僅僅必要知足居住功能，還必要知足生活功能。 

  一向以來，金都都在尋求“綠色科技”和產(chǎn)品創(chuàng)新。即使是在杭州這個出了名“挑剔”市場上，時過多年之后，金都開發(fā)的許多項目仍是板塊內(nèi)的經(jīng)典之作之一。

  以臨平山北集一山兩水為一體的大盤金都·夏宮為例，這個項目也是目前金都集團杭州市場在售的主力項目。該項目總建筑面積約66萬方，有高層、花園洋房、排屋組成，目前項目一期1700余戶已周全交付，二期則由北山大院高層、花園洋房、桃苑小高層及鼎墅排屋組成。正是對產(chǎn)品的埋頭打造，在曩昔的一年內(nèi)夏宮賣了近500套房子，這個成績也讓夏宮成為臨平北板塊內(nèi)賣得最好的項目之一。

  引進“家”文化  將建孝善福德傳統(tǒng)文化示范社區(qū)

  作為節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑的最早踐行者，金都一向?qū)⑵渥鳛閷ζ焚|(zhì)尋求的動力和要求?！暗侨缃窬G色已成為規(guī)范、標準和要求了，房子自己的差距也越來越小?！?nbsp;吳忠泉透露表現(xiàn)，“我們做房地產(chǎn)，是造家。家字上面是房子‘宀’，目標是眾人‘豕’。既然房子之間的差距已經(jīng)越來越小，怎樣找到一個社區(qū)的靈魂和核心才是最緊張的?！?/P>

  因此在曩昔的一年中，怎樣把之前只做了一半的事情做完，成了金都一年最為緊張和堅持實踐探索的事情。

  在吳忠泉看來，中國的傳統(tǒng)文化將是房子與人之間最好的粘合劑和紐帶，傳承傳統(tǒng)文化、打造真正的家文化概念，也將是金都將來的方向之一。

  一向以來，金都都在尋求“綠色科技”和產(chǎn)品創(chuàng)新。即使是在杭州這個出了名“挑剔”市場上，時過多年之后，金都開發(fā)的許多項目仍是板塊內(nèi)的經(jīng)典之作之一。

  “目前在在金都·海尚國際、金都·夏宮等項目上，我們都周全引進了傳統(tǒng)文化，立志打造為當?shù)厥讉€孝善福德示范小區(qū)?！睋?jù)吳忠泉介紹，目前這幾個項目上，引進了雨花學堂、雨花齋、雨花學院、雨花俱會、雨花廣場、明德堂等各類關(guān)愛老人、小孩的載體和平臺，“這些都是一個家文化的打造?！?/P>

  “在海尚國際，有個業(yè)主捐出了200本書給雨花學堂，還有業(yè)主任務(wù)教大家練太極。”對于這種種征象，吳忠泉顯然特別很是寫意?！巴耆珱]想到，在引進傳統(tǒng)文化后，大家的接受度會這么高，推廣也會這么快?！?/P>

  據(jù)了解，目前僅廈門海尚國際項目，就有850多名義工，臨平的金都·夏宮項目，也有500多名義工?！斑@些義工中，既有我們的業(yè)主，也有邊上小區(qū)的居民、業(yè)主的同伙們等?！?/P>

  “有個小同伙，暑假里在我們這里做了幾天義工后，在家里無論是為人處世照舊關(guān)心他人，都有了很大的改變，小小年紀已想著要去幫爸媽去分擔家務(wù)了。要知道這個小孩原來照舊家里的小霸王?！眳侵胰榻B，在導入傳統(tǒng)文化上，除了引進各種載體、平臺外，營造一種“傳統(tǒng)文化”的氛圍也是重中之重。

  據(jù)悉，為周全打造“孝善福德”小區(qū)，打造以“行孝、積善”為核心的家和、家樂、家文化建設(shè)，金都也是花費了一番苦心。

  在臨平金都·夏宮項目上內(nèi)，隨處可見“善孝德?！?、“敬老懷幼”等傳統(tǒng)美德張揚，還專程在小區(qū)內(nèi)造了一座孔子像?！叭缃窠?jīng)?？吹接腥嗽诳鬃酉袂袄首x弟子規(guī)等，你可以看出他們都是埋頭在學習。”

  此外，去年金都·夏宮還攜手小區(qū)藝術(shù)幼兒園，正式啟動了“百名門生免費入學”計劃，向社會開放夏宮良好的幼兒園資源。據(jù)介紹，夏宮藝術(shù)幼兒園，以藝術(shù)、雙語教育為基本內(nèi)容，以傳承國學精髓為主線，以養(yǎng)正教育為途徑，以德育運動為載體，專門還開設(shè)了國學課堂。

  “剛開始做這些的時候，沒想到會有這么大的影響力，甚至直接帶動了我們的販賣?！睋?jù)介紹，金都倡導的傳統(tǒng)文化的傳承以及家文化的打造，吸引了不少老業(yè)主的同伙以及周邊的居民?！坝袀€業(yè)主， 不僅帶了同伙來買我們的房子，還直接把他們的同窗會拉到了我們小區(qū)里，說這里的氛圍他們都很喜好?！?/P>

  以傳統(tǒng)文化為主體來推廣社區(qū)文化，注定是一個費時辛苦的活，而且還很有可能吃力不討好。彼時的金都，迫于販賣、市場等壓力，也并未過得很輕松，但仍當仁不讓地去做了這些。

  “經(jīng)過這一年的嘗試和努力，我們（包括金都）很開心既找了繼承做下去的理由，也找到了繼承做下去的支持點。

  將來將深耕廈門、杭州  做精品、宜居項目

  “廈門海尚國際項目，價格已經(jīng)從去年年初的1.3萬/平方米到了如今的2.2萬/平方米，而且還做到了‘保價保量’?！痹谡劦竭@個擁有廈門最美海岸線的項目，吳忠泉“如數(shù)家珍”。 

  作為杭州最早一批從事房地產(chǎn)的開發(fā)商之一，金都曾被稱為杭州樓市的“三駕馬車”之一，也見證了杭州乃至全國房地產(chǎn)市場的崛起。

  不過隨著近兩年來，杭州市場進入的外來大鱷越來越多以及市場分化的加劇等緣故原由，金都的發(fā)展放慢了腳步。

  “真話說，前兩年，我也心慌過，也反思過本身?！眳侵胰寡?，“出于對市場形勢判斷的不精確等因素， 金都有一段時間確實過得不容易。不曩昔年以來，我扎實多了?！眳侵胰忈專@不僅由于市場變了，更緊張的是金都重新找到了亮點，那就是社區(qū)文化。

  近日，嘉興開發(fā)區(qū)一宗宅地出讓，金都參與了多輪報價，但最終因超出預期，未能如愿拿下。

  “要發(fā)展，一定要繼承拿地，但是我們不會盲目，對價格也會進行合理的控制。”吳忠泉透露表現(xiàn)，如今的金都，理性多了，同時還吐露將來將深耕廈門和杭州兩個城市。

  近兩年來，恒大、泰禾、世茂、龍湖等全國性地產(chǎn)大鱷相繼進駐或深耕廈門市場，廈門市場的熱度顯明提拔。對于已入駐10多年的金都來說，基于對廈門城市的認識和將來的看好，加上又有代表性產(chǎn)品，天然也不會摒棄這個市場。而杭州則是金都的大本營，深耕也是必然。

  “其實去年一年我們在杭州也看了好幾宗地塊，有兩宗都找了合尷尬刁難象來詳細做方案了，最終因種種緣故原由沒拿下。將來我們?nèi)詴^承探求合適的地塊?！眳侵胰嘎侗憩F(xiàn)。此外，金都也將積極引入合作伙伴來擴大其布局?！皩淼漠a(chǎn)品，將走精品、宜居路線，并繼承推廣傳統(tǒng)文化?！?/P>