“1月、2月那么差的時候估計不太會再來，但4月、5月這么瘋狂的市場也很難持續(xù)下去，”面對各方對樓市的種種疑慮與拿捏不定，日前，杭州濱江集團董事長戚金興在接受本報專訪時透露表現(xiàn)，應(yīng)該理性看待市場，保持好妥當?shù)陌l(fā)展步伐?！叭魏螘r候，我們都必要清醒地看待市場、看待本身、看待偕行，進而岑寂決策，岑寂拿地，岑寂擴張。中國的房地產(chǎn)市場到目前為止仍是波浪式發(fā)展的，我們不要太過憂慮失去機會，看不曉暢的時候更應(yīng)該保持理性?！?/P>

  戚金興說，無論外部環(huán)境如何改變，作為房企，最關(guān)鍵的照舊要堅持妥當?shù)陌l(fā)展思路，控制好風(fēng)險，方能立足長遠，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?！敖?jīng)營企業(yè)猶如牧場放羊，春天欣欣向榮之時，企業(yè)要不失時機地多放羊，而當炎天、秋天來一時，為更好地讓牧草休養(yǎng)生息，就要有用控制羊群數(shù)量，妥當?shù)乇Ａ扛M發(fā)展則更為緊張?！?/P>

  對于當下的市場，戚金興認為，供求兩旺的背后市場仍然存在多個不確定因素，樓市想要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，還必要更多、更加周全的助推力。

  供求兩旺背后

  樓市蘊藏五大矛盾征象

  在4月、5月樓市一起的高歌猛進之下，濱江集團前5月也取得了不俗的業(yè)績：1-5月販賣額已經(jīng)接近30億元，直逼去年全年販賣總額。戚金興坦言，以目前的市場行情，濱江集團全年完成四、五十億左右的合同金額估計不會有太大題目。但即便如此，對于將來樓市走勢，戚金興仍然保持著鄭重的態(tài)度。由于，在供求兩旺的市場背后，樓市里蘊藏的五大矛盾征象，讓人不敢太過樂觀。

  首先是宏觀層面，世界經(jīng)濟到目前為止尚沒有出現(xiàn)顯明改善跡象，只有中國不錯，假如如許的局面維持下去，中國究竟能好多久？戚金興提出了本身的疑慮。股市也一樣，目前全球的股市，走在最前面的就是中國股市，如許的情形又能持續(xù)多久呢？著眼國內(nèi)經(jīng)濟，目前啟動最快的就是房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟向來都不是孤立存在的，假如其他行業(yè)沒有進一步的改善，對樓市來說，同樣不是一個好新聞。再看房地產(chǎn)行業(yè)，不是所有的樓盤都賣得好，品質(zhì)好的賣得不錯、規(guī)模大的也不錯，但有的樓盤就賣得不是很好。分城市看，一線城市目前都不錯，但二三線城市仍然不是很理想，就算是在杭州，你也能發(fā)現(xiàn)，沿地鐵線的濱江、九堡、下沙、西溪不錯，但其他區(qū)域也只能算是一樣平常。

  基于以上這些矛盾，戚金興打了個特別很是生動的比方，就彷佛一小我的身體，這么多器官，只有部分好的，其他都有題目，人仍然是不健康的，想要周全健康，就必須把其他有題目的都醫(yī)好，否則還可能會累及沒題目的器官。

  三大因素帶動購買力

  想要持續(xù)還要更多推動力

  那么，究竟是什么因素造成了現(xiàn)在樓市的火爆場面呢？戚金興認為推動力重要來自三個方面：

  一則，因為工業(yè)企業(yè)并不是很景氣，導(dǎo)致投資人更加樂意將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，追求更加安全的資金避風(fēng)港；

  二則，由于經(jīng)歷了去年一年的回調(diào)之后，在許多人眼里，杭州的房價處于相對的低谷狀況，許多人覺得已經(jīng)到位；

  第三，則可能是由于人們對通貨膨脹的預(yù)期，這種預(yù)期讓一些投資客、炒家更為敏感。

  但是，這種以投資為主導(dǎo)的購買力，是否能夠形成持續(xù)的購買力，促成樓市的可持續(xù)發(fā)展？戚金興認為，僅依靠目前的推動力還遠遠不夠，樓市想要保持穩(wěn)固的發(fā)展格局，一方面必須依靠于團體經(jīng)濟狀態(tài)的起色，另一方面也取決于將來消耗型購買力和長期持有購買力的拉動，必要各方更加理性，共同維護現(xiàn)在的大好行情。

  “理性”當頭

  濱江堅持妥當發(fā)展思路

  基于以上這些分析與判斷，戚金興坦言，2009年濱江將繼承堅持妥當?shù)陌l(fā)展思路。“對于已有相稱規(guī)模的企業(yè)來說，對風(fēng)險控制與做強、做大的需求，同樣特別很是緊張?！彪m然和許多大企業(yè)一樣，濱江也制訂了本身發(fā)展軌跡，盼望再經(jīng)過5年的努力，濱江集團的主營收入能夠過百億，并保有5年可持續(xù)開發(fā)的地皮貯備量。但戚金興透露表現(xiàn)，任何時候濱江都會走穩(wěn)扎穩(wěn)打的妥當發(fā)展之路，不會高舉高打地冒進發(fā)展。

  所謂“月滿則虧，水滿則溢”。戚金興說，企業(yè)想要可持續(xù)發(fā)展，必然要順勢而為、量力而行。（杭州日報）