成為今年國內(nèi)A股市場發(fā)行的第二只房地產(chǎn)股票
 
    2008年5月29日，浙江省龍頭房地產(chǎn)企業(yè)之一的濱江集團(tuán)（002244.SZ）在深圳證交所掛牌交易，此次發(fā)行共募集資金逾12億元。本次發(fā)行股份數(shù)量為6000萬股，發(fā)行后的總股本為52000萬股，發(fā)行價格為人民幣20．31元／股。

　　這是繼廣宇集團(tuán)之后第二只在A股市場上市的浙江房地產(chǎn)股票，也是今年國內(nèi)A股市場發(fā)行的第二只房地產(chǎn)股票。

12億元資金用于三個項(xiàng)目開發(fā)

　　濱江集團(tuán)成立于1996年，是杭州的老牌房地產(chǎn)企業(yè)，具有國家建設(shè)部一級開發(fā)天資。十幾年的發(fā)展中，在西湖、錢塘江、京杭大運(yùn)河、千島湖、湘湖、鏡湖邊實(shí)踐著“濱江”主旨，公司目前重要開發(fā)以金色家園、萬家花城為代表的高性價比樓盤，及以金色海岸為代表的高附加值樓盤兩大類產(chǎn)品，并已形成這兩類成熟產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作和復(fù)制開發(fā)模式。同時，在成熟的商業(yè)區(qū)域，適量從事寫字樓、商業(yè)用房的開發(fā)，并選擇性地保留一些商業(yè)物業(yè)，以適度調(diào)整公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)并加強(qiáng)抗風(fēng)險能力，形成房產(chǎn)開發(fā)、置業(yè)經(jīng)營、酒店旅業(yè)三大產(chǎn)業(yè)板塊。

　　據(jù)招股說明書表現(xiàn)，濱江房產(chǎn)延續(xù)三年入圍全國民營企業(yè)500強(qiáng)，延續(xù)三年入圍全國地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，延續(xù)三年蟬聯(lián)杭州商品房販賣榜冠軍。2007年濱江房產(chǎn)商品房販賣總額40.56億元，占杭州市場份額的7.66%。公司2007年確認(rèn)販賣收入263065.62萬元、凈利潤45600.49萬元，同比增加分別為95%和124%。

　　根據(jù)集團(tuán)資料表現(xiàn)，截至2008年2月，集團(tuán)地皮貯備和建設(shè)面積共205.45萬平方米，89%集中于杭州，可供滾動開發(fā)5年。此次發(fā)行募集的12億元資金，重要投資三個項(xiàng)目：城市之星項(xiàng)目，陽光海岸和金色藍(lán)庭項(xiàng)目。

　　上市之后有壓力也有動力

　　根據(jù)招股說明書表現(xiàn)，濱江集團(tuán)發(fā)行前公司總股本為46000萬股，本次擬發(fā)行不超過6000萬股，發(fā)行后總股本不超過52000萬股，占本次發(fā)行總股本的比例不超過11.54%。

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東在接受時報記者采訪時透露表現(xiàn)，上市對于企業(yè)來說是一個更大的平臺，有壓力也有動力。在現(xiàn)在的信貸緊縮、販賣萎靡的狀態(tài)下，資金早已成為每個房地產(chǎn)企業(yè)最奢求得到的本錢。朱立東說，在公司下一步的發(fā)展中，將以杭州為主，另外還會將目光對準(zhǔn)整個長三角地區(qū)。目前公司現(xiàn)有地皮貯備均位于城市中間、次中間及景觀資源雄厚區(qū)域，含金量較高，以后將保持每年30％的業(yè)績增加。

　　對于濱江集團(tuán)的上市，方正證券分析師蔡俊明透露表現(xiàn)，濱江集團(tuán)能在國家對房地產(chǎn)企業(yè)IPO控制得很嚴(yán)的情況下上市，對于公司的發(fā)展來說是極大的利好。

　　蔡俊明說，在濱江集團(tuán)的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)中，高檔住宅和商業(yè)地產(chǎn)達(dá)主營收入的45.35%，雖然此類項(xiàng)目毛利率較高，但假如要到其他區(qū)域，對于集團(tuán)的跨區(qū)域經(jīng)營能力將是莫大考驗(yàn)。

(來源：青年時報)