省內(nèi)一樓盤販賣現(xiàn)場。 本報(bào)資料圖片（朱海偉 攝）

　　近日，有新聞傳來：寧波房地產(chǎn)企業(yè)浙江興潤置業(yè)投資有限公司(以下簡稱“興潤置業(yè)”)因經(jīng)營不善和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂、資不抵債。

　　昨日，多家外媒相繼報(bào)道了“興潤置業(yè)”資金斷鏈情況——“中國人民銀行、中國建設(shè)銀行和奉化政府官員周二召開了緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業(yè)35億元(人民幣)的債務(wù)?！?/P>

　　但隨后，央行微博澄清稱，個(gè)別外媒報(bào)道與事實(shí)不符。對其未經(jīng)核實(shí)發(fā)布失實(shí)報(bào)道予以強(qiáng)烈訓(xùn)斥。

　　“桃源府邸”項(xiàng)目已歇工數(shù)月

　　在寧波奉化，“興潤置業(yè)”毫無疑問是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的NO.1，它先后開發(fā)了奉化陽光水岸、陽光茗都、桃源府邸等項(xiàng)目，還參與了長汀村舊村改造。在寧波建筑房產(chǎn)十強(qiáng)榜上，它的最好成績是第四。可惜，這家在寧波百強(qiáng)企業(yè)中曾經(jīng)位居33位的房企逐步走向了沒落。

　　“桃源府邸”是“興潤置業(yè)”開發(fā)的一個(gè)高檔法式別墅區(qū)，位于寧波奉化市蕭王廟街道泉溪江西側(cè)。

　　記者找到的《浙江興潤置業(yè)蕭王廟街道泉溪江地塊桃源府邸項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》表現(xiàn)，該項(xiàng)目總用地面積210畝，計(jì)劃開發(fā)51幢自力別墅、172幢雙拼別墅和23套單身公寓，容積率0.6，按計(jì)劃是2011年12月開工，2013年12月交付。投資企業(yè)浙江興潤置業(yè)投資有限公司創(chuàng)建于1987年10月，注冊資金40000萬元，總資產(chǎn)超5億元。

　　“興潤置業(yè)”2010年出的這份可行性研究報(bào)告提及，寧波房價(jià)從2004年初的4000多元/平方米，到2006年底已升至6300元/平方米，直到2007年的樓市火爆，到處充斥著“萬元開盤”征象，一些有數(shù)江景豪宅價(jià)格更是直逼京滬。2008年寧波房地產(chǎn)市場開始向理性發(fā)展回歸，體現(xiàn)為地皮市場從高潮跌落，商品住宅市場降價(jià)自救。2009年受多種因素影響，寧波房價(jià)一起走高。昔時(shí)奉化的房地產(chǎn)市場，通過肯定“救市”舉措后，從2月份開始回暖，接著逐月升溫。據(jù)此，“興潤置業(yè)”得出的結(jié)論是，只要方法做到位，本項(xiàng)目是完全可以成功的。

　　據(jù)此前公開資料，“興潤置業(yè)”為該樓盤排屋設(shè)定的最低起價(jià)為560萬元/套，自力別墅最高售價(jià)3000萬元/套。

　　可惜，“桃源府邸”最終淪為了爛尾樓。據(jù)東方早報(bào)記者實(shí)地勘察，“桃源府邸”的外立面尚沒有做好，但接近100套已結(jié)頂。因?yàn)轫?xiàng)目已歇工數(shù)月，拖欠電費(fèi)，工地的電動大門已無法打開。

　　沈氏父子已被批捕

　　據(jù)最早披露此事的中新網(wǎng)報(bào)道，本月11日，因涉嫌非法吸取公眾存款罪，浙江興潤置業(yè)投資有限公司、奉化興潤茗都置業(yè)有限公司兩家房產(chǎn)公司的法人及現(xiàn)實(shí)控制人已被移送奉化檢察院起訴，沈財(cái)興和沈明崇為父子關(guān)系。據(jù)了解，他們通常是本身拍地本身建，即以“興潤置業(yè)”開發(fā)商的名義去拿地，交給旗下的建設(shè)商“沈氏建設(shè)”。

　　經(jīng)查實(shí)，“興潤置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元左右，有證據(jù)證明的非法吸取公眾存款7億多元，涉及98人(其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員7人)。

　　“興潤置業(yè)”的銀行貸款據(jù)說涉及15家銀行，額度最大的是建行，數(shù)字可能是11.2億元；其次是浦發(fā)，近3.8億元。而“興潤置業(yè)”目前資產(chǎn)不到30億元，資不抵債。

　　對房地產(chǎn)業(yè)短期影響顯明

　　“興潤置業(yè)”的資金斷鏈，大概不是個(gè)案。

　　通常這個(gè)時(shí)候，銀行會調(diào)集信貸、風(fēng)控等部門對企業(yè)作分析：是企業(yè)本身決策失誤，攤子鋪得太開，多元化太多，照舊這個(gè)行業(yè)(比如眼下的鋼貿(mào)、房地產(chǎn))風(fēng)險(xiǎn)加大了？這種個(gè)案爆發(fā)后，短期影響會比較顯明，比如房產(chǎn)行業(yè)接下來一段時(shí)間的貸款一定會很困難。

　　大企業(yè)和小企業(yè)，遇到資金鏈難關(guān)，誰會先倒？浙江金融圈一位資深人士向記者拋出了這個(gè)題目。

　　他的答案是：說不定。

　　企業(yè)無論大小，假如流動性堪憂，就很脆弱。在浙江，一個(gè)企業(yè)(客戶)可能合作的銀行有十幾家，大大小小都有。假如一家銀行向企業(yè)收貸款，第二家也跟著來抽，企業(yè)的資金鏈就會很嚴(yán)重。

　　而近況是，資金鏈越嚴(yán)重，越?jīng)]人會給你貸款。一旦有銀行將企業(yè)告上法庭，其他銀行也會跟著告，企業(yè)會被活活憋死。

　　這種狀態(tài)假如發(fā)生在小地方，地方政府可能會來救。但假如涉及太多銀行，尤其是總部不在杭州的民營銀行，政府進(jìn)行和諧時(shí)，又會碰到新的難題。

　　三四線城市樓市泡沫開始破滅？

　　彭博消息社援引聯(lián)昌國際證券房地產(chǎn)分析師Johnson Hu的評論稱：“在我們看來，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在賡續(xù)升級，這次開發(fā)商違約給銀行敲響了警鐘。我們依然認(rèn)為銀行應(yīng)該重新審視貸款政策，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對小開發(fā)商尤其要當(dāng)心?！?/P>

　　野村證券近期發(fā)布報(bào)告指出，中國經(jīng)濟(jì)面臨的頭號風(fēng)險(xiǎn)并非影子銀行或地方政府債務(wù)，而是房地產(chǎn)市場的過度投資題目。

　　而從區(qū)域上看， 2013年，北上廣深四個(gè)一線城市按面積算僅占全國住房在建和販賣的5%，按金額算占房地產(chǎn)投資的8%。24個(gè)二線城市(重要是省會城市)僅占房地產(chǎn)在建的28%、販賣的27%和投資的35%。相比之下，剩下的三四線城市占在建的67%、販賣的69%和投資的57%。

　　之前亦有新聞披露，以恒大為代表的地產(chǎn)開發(fā)商已開始從三四線樓市撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市。

　　有業(yè)界人士擔(dān)憂，“興潤置業(yè)”會不會成為三線城市房產(chǎn)泡沫破滅的領(lǐng)頭羊？