4日，有新聞稱，北京市住建委醞釀停息高價(jià)樓盤預(yù)售申請(qǐng)審批。北京年底前將停息房?jī)r(jià)高于4萬元項(xiàng)目的審批，停息年底漲價(jià)項(xiàng)目審批，并同時(shí)將前期上市較長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目(今年未取得證的)，控制房?jī)r(jià)漲幅不高于10%。

　　該新聞還吐露，針對(duì)前期爭(zhēng)論較大的以拆分精裝應(yīng)對(duì)預(yù)售審批征象，北京市住建委要求預(yù)售對(duì)象必須吻合預(yù)售證內(nèi)容，因此，將停息拆分項(xiàng)目的預(yù)售證辦理。

　　對(duì)此，北京住建委回應(yīng)稱，暫未接到關(guān)照。不過，北京本地的一位房地產(chǎn)公司老總告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此新聞并非完全不實(shí)。他透露表現(xiàn)，雖然住建委沒有下達(dá)正式關(guān)照，但在預(yù)售證發(fā)放方面現(xiàn)實(shí)上已有嚴(yán)控跡象，只是并沒有像傳言規(guī)定的那么細(xì)致，那么具有針對(duì)性。

　　從全國(guó)來看，繼承強(qiáng)化調(diào)控的城市，不僅僅只有北京。

　　咬住

　　多個(gè)城市堅(jiān)持調(diào)控不放松

　　早在9月1日，鄭州便收緊限購(gòu)政策，停息未滿20周歲的人員在市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。9月30日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布關(guān)照透露表現(xiàn)，深圳將加大通俗住房地皮供給力度，確保今年通俗住房地皮供給量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)20%以上。10月11日，深圳市召開全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控向?qū)〗M聯(lián)席會(huì)議，部署下一步房地產(chǎn)調(diào)控工作，并提出嚴(yán)酷實(shí)行限貸限購(gòu)政策、加大地皮供給等八項(xiàng)穩(wěn)固房?jī)r(jià)措施。11月1日，深圳再次透露表現(xiàn)，深圳11月6日起，二套房住房貸款營(yíng)業(yè)首付比例將由此前的60%上升至不低于70%。上海也透露表現(xiàn)將繼承嚴(yán)酷實(shí)行既定的限購(gòu)等政策措施，并繼承加大通俗商品房的供給量，加大保障性住房的供給量。

　　此外，廣東省國(guó)土資源廳召開全省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)指出，廣東省各地要以曩昔5年現(xiàn)實(shí)供地平均量為標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅用地供給量明顯增長(zhǎng)，保持地皮市場(chǎng)供給總體穩(wěn)固。并強(qiáng)調(diào)廣州、深圳等一線城市年底必須實(shí)現(xiàn)10%至30%的增幅，確保將來半年內(nèi)不再出現(xiàn)新“地王”。

　　在地方收緊旌旗燈號(hào)漸強(qiáng)的同時(shí)，相干部委也頻繁發(fā)聲，釋放預(yù)期。8月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便調(diào)集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)、前期調(diào)控政策的實(shí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9月下旬，國(guó)土資源部調(diào)集13個(gè)省份和16個(gè)城市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，在穩(wěn)固地皮供給的同時(shí)，平抑地價(jià)旌旗燈號(hào)，供求嚴(yán)重的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，影響預(yù)期。金融政策方面，央行于10月16日透露表現(xiàn)，將繼承貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極支撐保障性安居工程、中小套型通俗商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)固健康發(fā)展。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉透露表現(xiàn)，9月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等15個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%，還有24個(gè)城市漲幅在8%至10%之間，這些城市完成年度調(diào)控義務(wù)的難度都特別很是大。因此，在完成控房?jī)r(jià)目標(biāo)壓力下，收緊調(diào)控并不忽然。

　　重點(diǎn)

　　增長(zhǎng)住房有用供給

　　10月29日，中共中間政治局學(xué)習(xí)“加快推進(jìn)住房保障系統(tǒng)和供給系統(tǒng)建設(shè)”，并明確指出，繼承推進(jìn)保障性住房建設(shè)，增長(zhǎng)政府供給住房的規(guī)模；增長(zhǎng)住房用地供給。在未提穩(wěn)房?jī)r(jià)的背景下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有用供給被提到了前所未有的高度。

　　以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月4日，北京市已經(jīng)出讓地皮172宗，成交總價(jià)為1327億元。其中住宅類地皮成交58宗，建筑面積為992萬平方米，約為2012年同期2.15倍。僅4日當(dāng)日，北京同時(shí)成交8幅地皮，其中各類的保障性住房及自住型商品住房配建面積達(dá)規(guī)劃建筑面積的73%。

　　“2013年住宅類地皮的供給量顯明增加。尤其是進(jìn)入四季度以來，在前期推地規(guī)模較大的基礎(chǔ)上，持續(xù)加大了住宅類地皮的供給規(guī)模，從供給的頂端開始知足購(gòu)房者需求，穩(wěn)固購(gòu)房者預(yù)期?！睆埿裾f。

　　此外，張旭指出，從2013年出讓的地皮看，各類保障性住房以及自住型住房的規(guī)劃建筑面積占比已達(dá)到了28%，這部分供給的入市在增長(zhǎng)供給，緩解供需矛盾的同時(shí)，也使得政府對(duì)新建商品住宅的定價(jià)影響能力大增，肯定程度上遏制了房企隨意漲價(jià)、推高房?jī)r(jià)的可能性。

　　“政府從供給總量和供給結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面入手，以期緩解供需矛盾，穩(wěn)固房?jī)r(jià)走勢(shì)?！睆埿裾J(rèn)為，這一行動(dòng)是否能達(dá)到預(yù)期還有待考驗(yàn)?！爱?dāng)下產(chǎn)生肯定觀望或等待自住型商品住宅的購(gòu)房者中，其中大部分為剛需，需求的釋放并不會(huì)有太長(zhǎng)時(shí)間的克制，分外是在供給低落、庫(kù)存持續(xù)下滑的情況下，從市場(chǎng)層面看，這都是積壓需求和房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力。”

　　“短期內(nèi)房地產(chǎn)行政手段并不會(huì)結(jié)束，樓市調(diào)控還將在一段較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持以長(zhǎng)效機(jī)制為主的總體調(diào)控和行政手段為主的地方個(gè)體調(diào)控相配合的調(diào)控機(jī)制，同時(shí)以增長(zhǎng)供給為調(diào)控重點(diǎn)。”楊晨青說。

　　市場(chǎng)

　　一線城市量?jī)r(jià)現(xiàn)降落跡象

　　調(diào)控高壓之下，一向是房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者的一線城市，出現(xiàn)一絲降落跡象。

　　CRIC研究中間數(shù)據(jù)表現(xiàn)，金九銀十傳統(tǒng)販賣旺季成色十足，大多數(shù)城市在9、10月份成交量創(chuàng)近年來新高，南京金九銀十成交181萬平方米，較2012年同期上漲23.4%；杭州成交164.8萬平方米，同比上漲12.9%，創(chuàng)2010年以來新高。

　　但是，此前一起高歌的一線城市卻出現(xiàn)降落跡象。數(shù)據(jù)表現(xiàn)，北京金九銀十成交207.9萬平方米，較2012年降落16.7%；廣州金九銀十成交194萬平方米，同比降落15.4%；深圳雖有增加，但相對(duì)于2012年僅增加3.7萬平方米。

　　價(jià)格方面同現(xiàn)降落，北京房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月單月北京新建住房簽約價(jià)為1.94萬元/平方米，環(huán)比降落4.5%，同比方面，同比降落6.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中間研究員張旭透露表現(xiàn)，北京政府對(duì)于新居的調(diào)控政策嚴(yán)酷，推盤難度增大，對(duì)后市產(chǎn)生觀望，是出現(xiàn)降落跡象的緊張緣故原由。此外，近期地王等征象削弱，地皮市場(chǎng)漸疲也進(jìn)一步影響了消耗者預(yù)期。

　　CRIC數(shù)據(jù)表現(xiàn)，10月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市地皮成交總建筑面積為4032萬平方米，同比降落33%，總成交金額為995億元，同比降落19%。從成交規(guī)?？?，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個(gè)城市成交建筑面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所降落。

　　對(duì)此，CRIC研究中間楊晨青透露表現(xiàn)，一方面是三季度以來市場(chǎng)熱度過高，引起了企業(yè)的小心，對(duì)于競(jìng)買熱點(diǎn)地塊更加鄭重，另一方面，國(guó)土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計(jì)劃上做出了肯定調(diào)整，盡可能少推出“準(zhǔn)地王”地塊。