由于家庭變故急需用錢，王老師這段時(shí)間想把登記在本身兒子名下的一套住宅賣掉，而且也找到了買家。不過，王老師的兒子還在讀幼兒園?！跋裎疫@種情況，過戶的時(shí)候必要提供什么額外的材料嗎？”王老師發(fā)來郵件咨詢。

　　據(jù)記者從房管部門了解，王老師要把兒子名下的房子過戶給他人，還真必要特別材料———一份保證書，而且它還必須經(jīng)過公證。按照規(guī)定，因處分未成年人等限定民事舉動(dòng)能力人、無民事舉動(dòng)能力人的房屋而申請(qǐng)登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　不過，房管部門人士介紹說，假如是以按揭體例購買商品房，且產(chǎn)權(quán)登記在未成年人等限定民事舉動(dòng)能力人、無民事舉動(dòng)能力人名下的，因按揭申請(qǐng)?jiān)O(shè)立抵押登記的，提供的書面保證無須公證。

　　事實(shí)上，不少房產(chǎn)手續(xù)在辦理時(shí)，都必要提供經(jīng)公證的材料。房管部門人士說，除了上述涉及未成年人利益等情形外，其他還有8種情形。

　　比較常見的，像天然人委托代理人申請(qǐng)更正登記、貳言登記或遺失補(bǔ)證的，授權(quán)委托書就應(yīng)當(dāng)公證。天然人將本身所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記的，出讓方或者抵押人委托代理人申請(qǐng)登記的，授權(quán)委托書也應(yīng)當(dāng)公證———不過，因按揭購買商品房申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的除外。另外，除抵押權(quán)人為銀行、信任機(jī)構(gòu)外，其他主體之間辦理抵押登記的，主債權(quán)合同和抵押合統(tǒng)一般應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　還有，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、受遺贈(zèng)證實(shí)和繼續(xù)證實(shí)等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。不過，因離婚分割財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議經(jīng)民政部門鑒證或由司法文書確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬的除外。

　　此外，境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。房屋登記申請(qǐng)人提供的證實(shí)文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。申請(qǐng)人提供的登記材料中假如有港澳臺(tái)和外國機(jī)構(gòu)或者其他境外機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)文件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如雙方或其中一方是港澳臺(tái)或者其他境外的天然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　必要細(xì)致的是，“涉外”的公證材料，有特別的要求。其中，由香港、澳門分外行政區(qū)出具的公證材料，應(yīng)經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司、中國發(fā)力服務(wù)(澳門)有限公司加章轉(zhuǎn)遞；但2006年4月1日以后澳門分外行政區(qū)出具的公證材料可以直接在內(nèi)地使用。由中華人民共和國臺(tái)灣地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞，由中國公證員協(xié)會(huì)或各省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)