剛益處于中期考核關(guān)節(jié)點(diǎn)，又碰上了全國銀行間流動(dòng)性嚴(yán)重，流動(dòng)性控制漸漸成為資本市場的緊箍咒。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長，甚至停息辦理房貸。很多人不禁隨之“恐慌”起來，購房成本是否意味著大幅增長？房貸的寬松優(yōu)惠是否一去不復(fù)返？銀行將被迫關(guān)上房地產(chǎn)開發(fā)貸款大門，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來一輪大浪淘沙？

　　個(gè)貸收緊優(yōu)惠取消審批放緩

6月以來，因?yàn)榱鲃?dòng)性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率進(jìn)步，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下很多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”，而且審批時(shí)間加長，難度加大。因?yàn)橘Y金嚴(yán)重，多數(shù)銀行越來越惜貸，個(gè)別銀行甚至停息了貸款營業(yè)。

　　記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行，都透露表現(xiàn)申請房貸額度和利率都有所收緊?！笆滋追繘]有利率優(yōu)惠了，而且如今房貸營業(yè)做得很少，甚至基本不做了?！惫ど蹄y行的一客戶經(jīng)理對記者透露表現(xiàn)，辦理房貸營業(yè)，銀行臨時(shí)不予放款了，要等到7月中旬左右再說。

　　此前大多能夠享受利率9折甚至85折優(yōu)惠的銀行，如今基本已經(jīng)再難覓優(yōu)惠了。在武漢光谷上班的市民王老師5月尾買了首套房預(yù)備結(jié)婚。辦理房貸時(shí)，營業(yè)經(jīng)理告訴他，可以為其辦理9折優(yōu)惠，但沒想到，半個(gè)月之后，銀行忽然給他電話說，優(yōu)惠辦不下來，只能基準(zhǔn)利率貸款。王老師一氣之下預(yù)備替換銀行，誰知他打了一通電話，所有銀行都無法辦理優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，不少銀行在信貸規(guī)模上管控很嚴(yán)，有的還通過一些方法騰出信貸規(guī)模，部分股份制銀行都毫無操作空間。民生銀行一工作人員透露表現(xiàn)，申請房貸整個(gè)流程一樣平常必要1個(gè)月，如今各家銀行都放緩了速度，基本上得1個(gè)半月以上。等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款會有所放松。

　　銀行“錢荒”引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在繼承，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。很多銀行明確透露表現(xiàn)，貸款額度有所收緊，節(jié)奏開始放緩，對于房貸暫緩審批放貸，將來一段時(shí)間內(nèi)將會更加惜貸。中國銀行湖北省某支行負(fù)責(zé)人告訴記者，總行已經(jīng)放話要增強(qiáng)流動(dòng)性管理，控制貸款，而且，最近一個(gè)多月存貸比壓力特別很是大，制止放貸也早在料想之中。

　　房企融資受阻經(jīng)營困難

　　房地產(chǎn)市場這么多年的高速發(fā)展，寬松的資金支撐是其中的緊張緣故原由。很多銀行外觀上增長了對房地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的審慎，私底下卻通過信任、理財(cái)產(chǎn)品等表外營業(yè)體例向房地產(chǎn)業(yè)“輸血”。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在流動(dòng)性嚴(yán)重的壓力下，銀行將不得不收緊表外營業(yè)，房地產(chǎn)的資金需求必然成為“無源之水”。

　　預(yù)期資金收緊，或?qū)Ψ科筚Y金鏈帶來不小的壓力，開發(fā)商或迎來資金嚴(yán)重局面。“房地產(chǎn)公司很難貸到款，因此他們與信任公司或銀行合作， 通過 信任 理財(cái) 等方 式變 相融資。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，這種征象近幾年來十分普遍，在限購限貸的情況下，信任成為房企融資的最重要渠道。

　　央行收緊銀根，市場資金流動(dòng)性趨緊，對屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來說，一定會有肯定影響?！白》肯馁J款和開發(fā)貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴(yán)，要是通不過，我們也沒有辦法。”武漢一家商業(yè)股份制銀行個(gè)貸營業(yè)負(fù)責(zé)人吐露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加鄭重，“企業(yè)拿到貸款后就提用了，不會一向存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現(xiàn)資金短缺無錢供給的情況。”

　　“錢荒”的影響更多集中在基金、信任等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市。目前，信任依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個(gè)月信任公司發(fā)行的房地產(chǎn)信任產(chǎn)品來看，大部分都投向中小開發(fā)商位于二、三線城市的住宅類項(xiàng)目，融資額大多在5億元以內(nèi)。武漢本地一小型房地產(chǎn)企業(yè)老總吳紹軍坦誠，錢荒將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈造成很大壓力，進(jìn)而使房價(jià)發(fā)生波動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，顯明受制于市場流動(dòng)性，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動(dòng)性嚴(yán)重的背景下，一些中小房企或選擇松動(dòng)房價(jià)。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是重要融資來源，“錢荒”發(fā)生讓銀行流動(dòng)性緊縮程度超出預(yù)期，浩繁房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。

　　樓市回歸正常軌道

　　一些市場人士認(rèn)為，在銀行“惜貸”情況下，團(tuán)體地皮市場會出現(xiàn)肯定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀態(tài)，拿地會體現(xiàn)出很大的差異性?，F(xiàn)金流嚴(yán)重的房企，拿地會放緩，溢價(jià)率會降低。

　　然而，現(xiàn)實(shí)情形好像并不像想象的那么簡單。從近期的情況看，大型房企的錢袋子并沒有那么嚴(yán)重。而是，拿地?zé)崆橐廊慌蛎洠仄な袌觥暗赝酢鳖l現(xiàn)，部分一線城市地皮出讓金同比大幅增加。就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海刷新了今年以來總價(jià)地王紀(jì)錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價(jià)，經(jīng)過246輪激烈競拍，一分鐘提價(jià)800萬。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種房貸嚴(yán)重局面不會持續(xù)很久，將隨著“錢荒”的漸漸緩解而消退。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則說，央行也已出手向部分銀行提供流動(dòng)性支撐，銀行資金嚴(yán)重狀態(tài)正在改善，二季度之后，超額貯備金率將回歸常態(tài)，小我房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會回歸正常模式。

　　流動(dòng)性控制的影響正在漸漸消退，市場流動(dòng)性正回歸常態(tài)?！俺诵拍钌系牟▌?dòng)，絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)和買房者都沒有在這一金融風(fēng)波中受到實(shí)質(zhì)性沖擊?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會雍說，當(dāng)下，顯然并沒有把開發(fā)企業(yè)逼入下調(diào)房價(jià)的絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是臨時(shí)的，對樓市的影響面特別很是窄。

　　6月19日，國務(wù)院常務(wù)會議明確提出支撐居民家庭首套自住購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中可看出國家對解決居民住房需求的決心，代表央行果斷不“救市”的決心。短期內(nèi)，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價(jià)限簽政策的影響。但房企還需漸漸脫節(jié)通過信任、私募、債券等體例募集資金，防止利潤不足以支持其融資成本，出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)深條理危急的連鎖反應(yīng)。(徐海波)