自2012年下半年以來(lái),我國(guó)各地樓市加速回暖。面對(duì)賡續(xù)走高的樓市預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,假如將來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松,而且有進(jìn)一步增強(qiáng)的可能性,“調(diào)控還有許多牌?！?/P>

　　盡管樓市強(qiáng)勢(shì)回暖,但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中間財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中間主任李永壯認(rèn)為,雖然樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)特別很是顯明,但假如房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,限購(gòu)、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持,還不排除更嚴(yán)峻的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為,2012年貨幣供給足夠,資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是房?jī)r(jià)回暖的緊張緣故原由。假如房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,不排除政府通過(guò)嚴(yán)酷區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進(jìn)一步限定投資需求。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為,對(duì)于政府來(lái)講,仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)必將推出房產(chǎn)稅,這將對(duì)房地產(chǎn)謀利舉動(dòng)產(chǎn)生極大的威懾力。

　　“應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有許多牌可打?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)透露表現(xiàn),面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊,限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán);房貸也有進(jìn)一步收緊的可能,三套繼承停貸,首套貸款利率優(yōu)惠可能削減或取消,最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,很可能進(jìn)步首付和利率;與此同時(shí),稅收加碼,契稅、業(yè)務(wù)稅、個(gè)調(diào)稅、地皮增值稅,可能進(jìn)步稅負(fù);增長(zhǎng)地皮供給,尤其是通俗住宅用地,以及壓抑“地王”;更增強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化,部分政策將加強(qiáng)一線城市的針對(duì)性。（揚(yáng)子晚報(bào)）