山東省臨沂市郯城縣居民在選購樓房。 　　張春雷攝（新華社發(fā)）

　　5月的樓市十分熱鬧，頗有“亂花漸欲迷人眼”的架勢，成交量放大、價格回升，二手房也聞風而逃，坐地起價，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)排隊購房的“長龍”，而根據(jù)國家統(tǒng)計局宣布的數(shù)據(jù)，5月份全國商品房成交面積和販賣額，比4月份分別上漲了15%、20%。房地產真的是回暖見底了嗎？業(yè)內專家指出，回暖呈現(xiàn)結構性特性，由購買者的剛性需求、開發(fā)商以價換量的販賣策略等因素導致，并不注解房價探底成功、重拾升勢，將來的房價仍將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。

　　樓市回暖有結構性特點

　　5月份，40個大中城市，逾八成城市房地產成交量環(huán)比上漲。其中，四大一線城市——北京、上海、廣州、深圳5月的成交量均創(chuàng)下限購以來新高。

　　中國房地產協(xié)會副會長陳國強對本報記者透露表現(xiàn)，成交量的回升現(xiàn)實上具有結構性的特點。他認為，一方面由部分區(qū)域的熱銷樓房帶動，同時，大量的樓盤還呈現(xiàn)出不景氣的特性；另一方面，購房群體也有顯明特性，雖然有一些改善型的高檔樓房販賣增加，但首次買房的“剛需”則占有了購買主體。

　　陳國強指出，開發(fā)企業(yè)變化販賣策略，追求“以價換量”，熱銷樓盤價格都是平開和低開，吻合市場預期，也釋放出較大的成交量。同時，市場回暖也和政策的微調有關。

　　近期中間的宏觀經濟政策，把穩(wěn)增加放在更加緊張的位置，采取了降息、加大投資力度、加快對一些項目的審批等措施。市場一度出現(xiàn)對央行重申首套房貸利率優(yōu)惠的誤讀。

　　開發(fā)商希望政策放寬，部分媒體的跟風解讀也以樂觀預期偏多，兩方面因素疊加，導致市場預期開始調整。很多人由觀望轉向了出手。

　　評論辯論“樓市見底”為時尚早

　　“對于近期回暖，國家的政策依然沒有放松，從這個角度看，說見底或許早了點。”北京工商大學產業(yè)經濟研究中間副主任周清杰向本報記者透露表現(xiàn)，近期的降息、下調存款預備金率等政策，是政府為了應對經濟下行壓力而采取的措施，目的不是為房地產救市。貨幣政策的調整是面對整個實體經濟的。

　　陳國強認為，從政策的角度來看，今年初是一向比較明朗的，可以說是“政策的見底”。“但政策的底部特性不等于市場的底部?！彼e例說，近臨時期，北京的通州、大興、房山供給量比較大，競爭激烈，價格有所回調，部分區(qū)域的價格底部特性比較顯明，但還沒有到擠掉大部分泡沫的程度，其他城市也有類似的情況。

　　陳國強也認為，宏觀經濟政策的微調是基于經濟發(fā)展全局的考慮，雖然客觀上房地產可以受益，但重要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區(qū)別。

　　各地政府比中間政府在政策上更積極一點，畢竟地方政府的財政壓力更大。周清杰透露表現(xiàn)，在這一點上，“地方政府、開發(fā)商和媒體在某種程度上達成了一種默契。”

　　樓市傳言為何撲朔迷離

　　6月12日，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道引起了公眾關注，文中多次引用所謂“發(fā)改委內部人士”的話，暗示當前一系列政策意在放松樓市調控，言及“將來不排除給地產項目‘開口子’”。國家發(fā)改委當日發(fā)表聲明：“有關報道純屬捏造?！?/P>

　　全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗接受記者采訪時透露表現(xiàn)：“有人炒作，盼望房地產價格回升可以理解，我的觀點是不能反彈，由于反彈的話容易引發(fā)大的經濟題目?！?/P>

　　他認為房地產有水分、有泡沫，必須讓房價慢慢恢復到合理的水平?！叭缃穹康禺a數(shù)據(jù)數(shù)出多門，很多數(shù)據(jù)都是代表利益集團的，都是不可靠的，不可信的?！?/P>

　　陳國強指出，每到這個時候，各方都故意偶然地釋放各種傳言，緣故原由是復雜的。有一些是故意的，有一些是誤傳，同時，它也反映了一些人的期待，盼望政策轉向寬松和微調。

　　他認為，必要明確的是，回暖不是意味著價格上升，地產商貿然提價失去的將是市場份額，會陷入更加被動局面。

　　“房價將呈現(xiàn)‘穩(wěn)中有降’的趨勢。”他說，房地產政策的調控基調并未改變，業(yè)內高庫存征象緊張、待售房源足夠、開發(fā)商資金壓力依然嚴厲，消耗者萬萬不要誤判形勢，難抑購房沖動，貿然出手。（人民日報）