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70城市房價近七成停漲 一線城市或加速降價
時間：2011-10-19 10:21:27信息來源：不詳點擊：426次【 加入收藏 】【 字體：大 中 小 】


　　本報訊 （記者蔣彥鑫）與8月相比，9月70個大中城市中，價格降落的城市有17個，持平的城市有29個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時，北京、上海、廣州等一線城市延續(xù)三月價格持平。

　　同比漲幅最高達8.5%

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“9月份70個大中城市住宅販賣價格變動情況”。統(tǒng)計發(fā)現，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格降落的城市有17個，持平的城市有29個。9月環(huán)比價格降落的城市增長了1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現上漲。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增長了4個。其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。

　　從二手住宅價格來看，價格降落和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環(huán)比價格降落和持平的城市增長了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。

　　上漲勢頭得到顯明遏制

　　國家統(tǒng)計局消息談話人盛來運說，房地產價格過快上漲的勢頭得到了顯明遏制，房地產價格出現了松動，房地產調控取得積極成效。

　　盛來運認為，我國房地產市場的運行出現了積極的轉變。首先是房地產投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增加速度有所回落。同時，房地產投資性的需求，分外是謀利性的需求得到遏制。這幾個月房地產的販賣量在繼承降落。1-9月份房地產販賣面積同比增加12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。

　　同時，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了顯明遏制。從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環(huán)比降落的城市在繼承增長。

　　另外，9月份新建商品房的價格指數比去年同比增加幅度回落的城市也在增長。這說明房價上漲的勢頭得到顯明遏制。

　　■ 北京情況

　　京二手房價創(chuàng)今年最大降幅

　　從數據統(tǒng)計看，北京新建住宅價格環(huán)比已延續(xù)4個月出現停漲，這是延續(xù)出現4次價格停漲。同比看，上漲1.8%。

　　從詳細戶型看，北京新建商品住宅中，90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.5%；90-144平米環(huán)比停漲，同比上漲2.7%；144平米以上的環(huán)比停漲，同比上漲1.8%。

　　另外，9月北京的二手房環(huán)比降落0.4%，這雖是今年的第四次降落，但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房價格環(huán)比從漲0.3%到漲幅賡續(xù)減小，再到此次降落。

　　從詳細面積看，90平米以下環(huán)比降落0.3%，同比上漲2%；90-144平米環(huán)比降落0.5%，同比上漲0.8%；144平米以上環(huán)比降落0.4%，同比降落0.4%。本報記者 蔣彥鑫

　　■ 分析

　　“一線城市房價或加速降落”

　　鏈家地產首席分析師張月認為，今年“金九”市場團體成交走低，部分開發(fā)商借“金九”低價開盤回籠資金，因此拉低了9月份團體新居住宅房價，但是團體價格小幅回落，并沒有明顯轉變。

　　一線城市將加速降落

　　國家統(tǒng)計局數據表現，4個一線城市，從7月份開始至今延續(xù)3個月價格環(huán)比漲幅持平。

　　張月認為，經過半年多的調控后，一線城市延續(xù)3個月價格基本維持穩(wěn)固，平抑結果顯明。9月價格的平穩(wěn)為進一步降落奠定了基礎。以北京市為例，“金九銀十”的失色，開發(fā)商販賣壓力增大，加之當前融資難度大，降價販賣回籠資金將會成為其緊張的手段之一。預計10月份低成交后，一線城市房價將打破僵局加速降落。

　　二三線城市成交火熱

　　根據70大中城市房價數據統(tǒng)計，在房價環(huán)比上漲的24個城市中，已限購的二三線城市約有15個，比8月份增長了3個；未限購城市有9個，比上月削減3個。

　　張月認為，雖然部分城市已經采取了限購政策，價格上漲的城市反而要多于未限購的城市。

　　國家統(tǒng)計局最新宣布的數據表現，9月，一線城市仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。成交量的回升也帶動房價出現上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有臺州、衢州兩個城市出臺了限購政策，部分二三線城市采取限價政策。假如將來未限購城市量價均漲，也可能會導致住建部直接出臺相干的調控政策。（新京報）
(編輯：zhangwh)
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