業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管加息并非是針對(duì)房地產(chǎn)市場的直接調(diào)控手段，但對(duì)處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場影響龐大。加息將強(qiáng)化“國十條”和9月尾出臺(tái)的“五項(xiàng)措施”的調(diào)控結(jié)果，增長持有成本，進(jìn)一步克制購房需求，尤其是以規(guī)避通脹預(yù)期為重要緣故原由的購房需求。

　　加息將收緊市場流動(dòng)性，降低通脹預(yù)期

　　“‘國十條’的調(diào)控措施其實(shí)已經(jīng)比較嚴(yán)峻，但市場之所以出現(xiàn)8、9月份的反彈，一個(gè)很緊張的緣故原由是不少購房者對(duì)通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈，加上投資渠道單一，選擇購房作為規(guī)避通脹的渠道。”北京中原地產(chǎn)市場研究中間主任張大偉認(rèn)為，加息將收緊市場流動(dòng)性，降低通脹預(yù)期，削減這部分購房需求。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場影響最大的是5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由5.94%上調(diào)至6.14%。購房者貸款100萬元，30年等額本息還款，假如是購買首套房享受八五折優(yōu)惠利率，加息前月還款為5398元，加息后增長至5502元，增長104元。假如是購買二套房，按1.1倍利率計(jì)算，加息前月還款6343元，加息后月還款6488元，增長145元。

　　“加息意味著房產(chǎn)的持有成本將漸漸進(jìn)步?！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中，增長炒房者持有成本的手段相對(duì)較弱。而隨著有關(guān)部門提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)漸漸推向全國，持有成本增長的生理預(yù)期已經(jīng)形成，央行作出加息的決定后，將明確這一預(yù)期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成，實(shí)行1.1倍利率，將大大增長購買二套房的成本，投資謀利性需求將進(jìn)一步被克制。

　　一些中小開發(fā)商和二手房業(yè)主可能率先降價(jià)

　　同時(shí)，近期首套房首付進(jìn)步至三成，與加息的效應(yīng)疊加，將顯明增長購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購房者，也將可能暫緩購房計(jì)劃。可以預(yù)期，加息將增長調(diào)控的威力，還將顯明影響購房者的生理預(yù)期，整個(gè)市場的需求將進(jìn)一步趨冷，從而穩(wěn)固房價(jià)。

　　“加息意味著開發(fā)商資金充裕的好日子結(jié)束了?！北本┮晃环康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理說，在金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)顯明收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，加息將增長已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本，將促使開發(fā)商加快項(xiàng)目開盤和販賣進(jìn)度，縮短販賣周期，盡快回籠資金償還貸款。預(yù)計(jì)開發(fā)商將加快推盤，市場將出現(xiàn)一波開售潮。而一些資金實(shí)力有限的中小開發(fā)商和亟待改善住房的二手房業(yè)主，可能率先降價(jià)，房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增長。（人民網(wǎng)）