“國十條”足以解決目前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的題目。只是太多城市實行不力。住建部政策研究中間副主任王玨林展望，下半年，北京房屋銷量肯定比上半年大，更多樓盤也會降價求售。

　　“國十條”充足解決題目

　　在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織的“當前房地產(chǎn)形勢報告會”上，王玨林說，4月17日國務院出臺了調(diào)整房地產(chǎn)市場的“國十條”，到目前為止已曩昔4個多月，只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細則，而其他城市至今沒有相應“國十條”。

　　“其實如今許多二三線城市的房價照舊在上漲的。”王玨林說，許多業(yè)內(nèi)外人士都在討論當?shù)胤康禺a(chǎn)新政的“核武器”，其實只要實行好“國十條”，哪怕在各地復制翻版“國十條”內(nèi)容進行嚴酷落實，目前房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房、囤地等不正常征象就能解決，緊張的是認真落實和實行。

　　展望今年底房價會降

　　談到房屋價格，王玨林開門見山地說，老百姓怎么看此次調(diào)控，價格就是他們唯一衡量的標準。價格下來了，百姓就會認為此次調(diào)控取得了結果。因此，“商品住宅的價格必須下來?！彼f，2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%，有的項目翻一番也是常見征象，如今東四環(huán)的房價3萬元/平米，100平米就得300萬元，從價格上看，一個通俗家庭一生都難以負擔?！瓣傥糍I房大家還可以做夢，如今老百姓連夢都不敢做了?！蓖醌k林說，調(diào)控政策剛出臺時，開發(fā)商可以不降價。但絕大多數(shù)開發(fā)商不賣房也要向銀行付出貸款利息，到年底調(diào)控近一年時間，開發(fā)商勢必會降價促銷，“他們不賣房干在世呀？降價把房子賣出去，可能比閑置更劃算?！蓖瑫r，剛需消耗者觀望也會漸漸制止，所以下半年，北京房屋銷量肯定比上半年大，更多樓盤價格也會降落求售。

　　>>建議

　　盡快試點“房產(chǎn)稅”

　　在會上，開發(fā)商最關心的就是“房產(chǎn)稅”何時出臺。對此，王玨林說，近期發(fā)改委已經(jīng)表態(tài)，說“房產(chǎn)稅”正在積極推進和研究。他小我認為，應該選擇幾個試點城市，盡快睜開試點，從而總堅固踐經(jīng)驗并在全國推廣。

　　王玨林說，房產(chǎn)稅和物業(yè)稅照舊有區(qū)別，業(yè)內(nèi)把這兩個稅稱作“核武器”，其實再出臺任何政策，都可以看做是“核武器”，由于“國十條”實行到位已經(jīng)對開發(fā)商影響很大了。他透露表現(xiàn)，其實房產(chǎn)稅一向都存在，只是如今要進行一些調(diào)整，從而起到規(guī)避炒房等不健康因素。而物業(yè)稅是一個奇怪事物，必要認真研究鄭重推出。

　　-鏈接

　　通州可以說是2010年樓市最有代表性的地方。今年3月，通州新城規(guī)同等經(jīng)披露房價從1.5萬/平米上漲到2.5萬/平米。樓市新政出臺后由于政策的影響通州的成交量直線下調(diào)，雖然近期樓市有回暖的趨勢，但通州新盤販賣慘淡。通州區(qū)永順鎮(zhèn)一新盤以團購體例，單價直降萬元，最低1.58萬/平米，均價1.68萬元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。（京華時報）