首套房超過90平方米 首付三成貸款購買第二套住房 首付五成

　　國務(wù)院出臺更嚴(yán)酷措施遏制房價(jià)過快上漲

　　據(jù)新華社電 國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施。

　　會(huì)議指出，近期部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭。必須采取更為嚴(yán)酷、更為有力的措施，認(rèn)真落實(shí)中間確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，果斷遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房題目。會(huì)議確定了以下政策措施：一是克制不合理住房需求。執(zhí)行更為嚴(yán)酷的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度進(jìn)步首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)現(xiàn)實(shí)，在肯定時(shí)期內(nèi)采取一時(shí)性措施，嚴(yán)酷限定各種名目的炒房和謀利性購房。加快研究制訂合理指導(dǎo)小我住房消耗、調(diào)節(jié)小我房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。二是增長住房有用供應(yīng)。房價(jià)上漲過快的城市，要增長居住用地供給總量，大幅度增長公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供給。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置地皮，優(yōu)先安排用于通俗住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完美地皮招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價(jià)”、“雙向競價(jià)”等地皮出讓體例。各地要盡快編制和宣布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型通俗商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供給總量的70％。加快通俗商品住房項(xiàng)目審批，盡快形成有用供給。三是加快保障性安居工程建設(shè)。各級地方政府要切實(shí)落實(shí)地皮供給、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作義務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。四是增強(qiáng)市場監(jiān)管。嚴(yán)酷依法查處地皮閑置及炒地舉動(dòng)，對存在捂盤惜售、地皮閑置等違法違規(guī)舉動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限定新購置地皮，停息批準(zhǔn)上市、再融資和龐大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售允許證的商品住房項(xiàng)目，對囤積房源、哄抬房價(jià)等舉動(dòng)加大曝光和處罰力度，性子惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)正追究相干負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完美房地產(chǎn)市場信息披露制度。

　　會(huì)議要求，穩(wěn)固房價(jià)和住房保障要執(zhí)行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對遏制房價(jià)過快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。各地區(qū)、各部門要切實(shí)履行職責(zé)，增強(qiáng)分工協(xié)作和引導(dǎo)督查，加快制訂、調(diào)整和完美相干政策措施。廣州日報(bào)

　　新快報(bào)：最嚴(yán)峻房貸政策出臺 樓市成交或跌一兩成

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

　　對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

　　對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度進(jìn)步首付款比例和利率水平。

　　■新快報(bào)記者 黃穎

　　二套房貸首付不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍！14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次下猛藥調(diào)控房地產(chǎn)市場，出臺了四條進(jìn)一步落實(shí)“國十一條”的新措施，第一條文是執(zhí)行更為嚴(yán)酷的差別化住房信貸政策，并實(shí)施了比2007年調(diào)控時(shí)期還要嚴(yán)峻的二套房貸政策。

　　90平方米以上首套房貸首付不低于30%

　　國務(wù)院調(diào)控樓市第一條新措施明確克制不合理住房需求，執(zhí)行更為嚴(yán)酷的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度進(jìn)步首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)現(xiàn)實(shí)，在肯定時(shí)期內(nèi)采取一時(shí)性措施，嚴(yán)酷限定各種名目的炒房和謀利性購房。加快研究制訂合理指導(dǎo)小我住房消耗、調(diào)節(jié)小我房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　措施的出臺意味著改善型二套住房政策被取消，悉數(shù)二套房貸都必須實(shí)行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。顯然政策比2007年9月出臺的二套房貸政策還要嚴(yán)峻，當(dāng)時(shí)二套房貸僅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置業(yè)的市民一旦購買90平方米以上的單位，也不能享受兩成首付的優(yōu)惠了。

　　地方政府遏制房價(jià)上漲不力要追究責(zé)任

　　國務(wù)院還確定了增長住房有用供應(yīng)，加快保障性安居工程建設(shè)和增強(qiáng)市場監(jiān)管三條措施。其明確，房價(jià)上漲過快的城市，要增長居住用地供給總量，并首次提出要求各地政府探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價(jià)”、“雙向競價(jià)”等地皮出讓體例。另外還明確對存在捂盤惜售、地皮閑置等違法違規(guī)舉動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限定新購置地皮，停息批準(zhǔn)上市、再融資和龐大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售允許證的商品住房項(xiàng)目，對囤積房源、哄抬房價(jià)等舉動(dòng)加大曝光和處罰力度，性子惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)正追究相干負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

　　國務(wù)院會(huì)議還要求，穩(wěn)固房價(jià)和住房保障要由省級人民政府負(fù)總責(zé)，各地城市人民政府則抓落實(shí)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對遏制房價(jià)過快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。

　　專家分析

　　最嚴(yán)峻房貸政策出臺 樓市成交或跌一兩成

　　新快報(bào)訊 （記者 黃穎）新的二套房貸政策作為歷年來最嚴(yán)峻的房貸政策，引起廣州房地產(chǎn)業(yè)界的震蕩。多位開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為政策會(huì)直接襲擊樓市，而且將會(huì)起到立竿見影的結(jié)果，接下來樓市成交量或跌一兩成。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為這個(gè)政策襲擊力度特別很是大，直接針對二套房或二套房以上置業(yè)者。在談到對廣州樓市的影響時(shí)，龍斌說：“該政策會(huì)直接導(dǎo)致住宅成交量10%-20%的漸漸萎縮?！鄙砑骈_發(fā)商營銷總監(jiān)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家兩身份的鄧浩志也透露表現(xiàn)政策出臺會(huì)對樓市帶來立竿見影的影響，“影響很大，就像2007年二套房貸政策剛出臺，樓市馬上進(jìn)入調(diào)整期一樣，預(yù)計(jì)這次樓市也會(huì)出現(xiàn)新的觀望期，成交量一定會(huì)降一降”。但鄧浩志也透露表現(xiàn)，新居貸政策更多的是影響投資炒家，有真實(shí)需求的二次置業(yè)者每每樂意多付首期款，削減利息，對他們影響相對少一些。

　　房地產(chǎn)專家韓世同也透露表現(xiàn)，目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家，投資客因?yàn)檎叩难永m(xù)打壓，已經(jīng)收手或者處于觀望狀況。此刻再次出臺針對改善型置業(yè)買家的政策，會(huì)打壓主流的成交主力，造成成交量的進(jìn)一步萎縮。

　　新居貸政策出臺后，廣州樓價(jià)會(huì)馬上降落嗎？接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均透露表現(xiàn)短期內(nèi)降價(jià)可能性不大。龍斌透露表現(xiàn)，當(dāng)前貨幣流動(dòng)性寬松，因此開發(fā)商資金壓力不大，很難降價(jià)。

　　銀行說法

　　真正實(shí)行要一段時(shí)間 趕房貸尾班車有風(fēng)險(xiǎn)

　　新快報(bào)訊?。ㄓ浾摺×_率）某國有商業(yè)銀行相干部門的負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，目前銀行還沒有收到總行下達(dá)的相干關(guān)照。根據(jù)慣例，國務(wù)院制訂了相干政策之后，必要成文后到各家銀行的總行層面，再由總行下達(dá)文件到各地方分行來實(shí)行。因此詳細(xì)到廣州的各家銀行，什么時(shí)候開始正式實(shí)行這個(gè)新規(guī)定目前還不知道。該負(fù)責(zé)人還透露表現(xiàn)，新居貸政策的出臺對于目前已經(jīng)獲得審批的客戶沒有影響，仍然按照已經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。此外，對于那些想在政策實(shí)行之前趕尾班車買房的小我客戶，要充分考慮到申請后不能按照原規(guī)定審批的風(fēng)險(xiǎn)，因此最好多準(zhǔn)備一些首付款，以免如今申報(bào)的資料來不及審批通過。

　　置業(yè)者聲音

　　房價(jià)總得降一降 首付卻是這么高

　　對于即將出臺的新居貸政策，有人歡喜有人愁。還沒有買房的市民小羅透露表現(xiàn)等著房價(jià)降下來。他說：“買第二套房門檻這么高，許多二次置業(yè)的市民都不買房了，以后房價(jià)總得降一降吧?！倍瓉戆唇屹I了一套小戶型單位的林小姐則透露表現(xiàn)，在市區(qū)置業(yè)買套三房單位的夢想不可能實(shí)現(xiàn)了。“如今市中間房價(jià)都超過1.5萬元/平方米，尤其是老城區(qū)價(jià)格都超過2萬元/平方米，買一套100來平方米的三房單位要200萬元以上，首付就得100萬元，一會(huì)兒多了20萬元首付，即使樓價(jià)降一點(diǎn)，總不可能降20萬元吧，怎么能買得起??！” (黃穎）

　　應(yīng)對新招

　　首套房貸商業(yè)貸款 二套房貸用公積金

　　新快報(bào)訊 （記者 黃穎）面對越來越嚴(yán)峻的二套房貸政策，廣州市民已經(jīng)開始研究應(yīng)對新政策的新招。

　　認(rèn)識房貸營業(yè)的謝小姐透露表現(xiàn)，以后市民辦理首套房貸謹(jǐn)記要用商業(yè)貸款，不要用公積金貸款，如許以后按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。她透露表現(xiàn)，公積金房貸沒有一套房貸和二套房貸之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。一樣平常房貸成數(shù)三成，目前公積金利率3.87%。假如第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4.752%的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個(gè)百分點(diǎn)，顯然更優(yōu)惠。

　　新政房貸算算賬：150萬元房子利息增了18萬多

　　新快報(bào)訊　（記者 黃穎）據(jù)悉，新政策對二套房貸影響較大，目前廣州銀行對于二套房貸重要實(shí)行四成首付，最高利率優(yōu)惠八折。以此計(jì)算市民以后按揭二套房要多付不少費(fèi)用：

　　按今年3月市中間住宅均價(jià)1.5萬多元/平方米計(jì)算，廣州市民購買一套100平方米房子也許必要150萬元，按此計(jì)算，市民不僅要多付15萬元利息，而且最高要多付18.2萬元利息。而同樣按五成首付計(jì)算，20年期房貸，新政策實(shí)施后其月供要比如今多760元。

　　●案例

　　羅老師購買一套150萬元房子，屬于二套房貸，目前按八折利率申請20年期房貸，月供僅4847元，新政策實(shí)施后月供達(dá)5607元，平均每月要多付760元月供，總利息增長了182238元。

　　消息鏈接

　　供給住房用地18萬公頃 將建300萬套保障住房

　　新華社電 國土資源部15日宣布的2010年全國住房供地計(jì)劃表現(xiàn)，全國2010年度住房用地計(jì)劃擬供給量約18萬公頃，比2009年及前5年平均年度現(xiàn)實(shí)供地量大幅度增長。

　　國土資源部地皮行使管理司司長廖永林說，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供給量，占住房用地計(jì)劃供給總量的77％。在這三類住房用地中，中小套型商品房計(jì)劃供地總量80431公頃。保障性住房用地為24000多公頃，比去年增長一倍多，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地占保障性住房用地總量的71％，廉租房用地占保障性住房總量的29％，比去年現(xiàn)實(shí)供地增長4．7倍。

　　廖永林說，2010年，中間將下達(dá)300萬套保障性住房（含廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房）建設(shè)義務(wù)。（廣州日報(bào)）