最新政策

　　14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求: 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　廣州市場

　　預計新政下個月開始周全實施

　　對首套房首付不低于30%、二套房利率最低不得低于基準利率1.1倍，在2007年調(diào)控房地產(chǎn)時，監(jiān)管部門曾有明文規(guī)定，但二套房首付不低于50%是最新的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著此輪調(diào)控力度可能比2007年還要猛。

　　二套房貸目前有優(yōu)惠

　　記者了解到，目前廣州市的各大銀行基本上照舊對首套房執(zhí)行首付三成、二套房以上首付四成的要求，而廣州的第二套住房的公積金貸款目前仍然可以首付兩成。利率方面，盡管7折優(yōu)惠基本已難見，但無論是首套房照舊二套房，購房者多還能申請到8.5折甚至8折的利率優(yōu)惠，除了部特別資行外，國內(nèi)銀行對二套房利率少有超過基本利率。

　　記者昨日致電某國有股份制商業(yè)銀行個貸部，工作人員稱，目前還沒接到首付和利率上調(diào)的相干關(guān)照，該行目前二套房仍執(zhí)行首付四成，利率最低為基準優(yōu)惠。另一家外資銀行個貸人員則對記者透露表現(xiàn)，目前在該行貸款購買二套房，首付為四成，利率最低仍能下浮29%，而在政策實施后，無論是首付照舊利率一定要按規(guī)定上調(diào)。

　　政策實施還需時間

　　“從以往的規(guī)律來看，政策從發(fā)布到實施還必要一段時間，預計各銀行周全實施會從下個月初開始?！睗M堂紅廣州分公司市場研究部主任沈銳培對記者透露表現(xiàn)。上述銀行個貸人員也建議，有購房需求者宜盡快申請貸款。

　　后市展望

　　房價升勢假如不減

　　或有后續(xù)政策出臺

　　中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強在接受本報記者采訪時透露表現(xiàn)，二套房首付比例上調(diào)是在預料之中。“在博鰲亞洲論壇期間，銀監(jiān)會主席劉明康曾經(jīng)發(fā)表對北京等地六成首付的看法，已預示著二套房首付會調(diào)整?！?BR>
　　不少業(yè)內(nèi)人士把這次調(diào)整看作是新一輪調(diào)控的開始，因此，意味著將來還有政策手段推出。不過，下一步是否還有政策要看本次新政的結(jié)果。

　　廣東某地產(chǎn)商負責人羅江海對記者透露表現(xiàn)，政府出臺政策是根據(jù)已實施措施的結(jié)果來定。假如將來房價依然飆升，有可能出臺物業(yè)稅或再次調(diào)整利率。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也透露表現(xiàn)，如房價繼承加速上揚，將引發(fā)更多調(diào)控措施出臺。在他看來，還有四把“尚方寶劍”可用：一是完美房產(chǎn)稅；二是調(diào)整經(jīng)營性用地出讓體例；三是地皮增值稅將嚴酷征收；四是限購多套房。

　　計算器

　　市值100萬元的二套房

　　首付多10萬 利息多14萬

　　按新要求，首套房首付至少為三成，二套房首付從四成上調(diào)至五成，100萬元的住房首付必要多付10萬，利率則從最多下浮29%升至1.1倍。

　　以貸款100萬、15年等額還清為例，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，若按照新要求，利率最低為基準利率的1.1倍，那么利率就升至6.534%，月供上升至8729.78元，總還款額也達到157.1360萬元。

　　按目前普遍執(zhí)行的8折優(yōu)惠來計算，新規(guī)定實施后貸款100萬元15年還清，購房者需多掏逾14萬元。

　　鏈接：今年擬供住房用地大幅增長

　　中國國土資源部15日宣布2010年度全國住房用地供給計劃，擬供給住房用地總量18萬公頃，是去年現(xiàn)實供給量的約2.35倍，僅中小套型商品房計劃供地總量就超曩昔年全年全國現(xiàn)實住房用地總量。北京師范大學房地產(chǎn)研究中間主任董藩透露表現(xiàn)：“今年大幅度增長住房用地供給量，對于改善目前房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，克制開發(fā)商的‘搶地’沖動，穩(wěn)固公眾購房生理預期具有正面結(jié)果?！?BR>
　　市場影響

　　直接作用或有限 生理影響比較大

　　多數(shù)專家透露表現(xiàn)，二套首付比例和利率上調(diào)具有雙重意義，既加大了購房成本，襲擊投資，也對市場發(fā)出強烈調(diào)控旌旗燈號。但也有人士認為現(xiàn)實影響可能不會太大。

　　陳國強指出，“單從這個政策影響有多大來看，如今還不好評估?！彼J為，現(xiàn)實上二套房首付五成和首付四成沒有太大的區(qū)別，但對生理預期的影響比較大。

　　楊紅旭指出，首付上調(diào)進步了買房門檻，“貸款利率進步則大大增長購房成本。假如算到房價里面，相稱于房價上漲一成，甚至20％多?！睏罴t旭透露表現(xiàn)，1.1倍的利率曩昔也是要實行的，但重要權(quán)限在銀行，“而如今就不再由商業(yè)銀行視風險而定了，必須按1.1倍來實行。”因此，他認為，樓市可能由此出現(xiàn)拐點?！耙粋€是這個政策自己很厲害，另一個就是注解了中間的態(tài)度，絕不許可房價再按目前的軌跡往上沖?！?BR>
　　房地產(chǎn)專家謝逸楓則認為，房貸收緊，對樓市是一個沉重襲擊，尤其是對于投資炒房者和二次置業(yè)的改善型買家而言，可能再次引起市場的觀望氣氛。

　　也有市場人士透露表現(xiàn)，廣州市場基本消化了這個政策預期，現(xiàn)實影響可能不會太大。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在接受記者采訪時透露表現(xiàn)，如今廣州二套房首付都在四成，“首付上調(diào)一成，對投資客來說，沒有太大影響，而且多數(shù)利率都施行了基準利率，部分名譽不好的，已經(jīng)是1.1倍了?！保ɡ桷堉野玻ā稄V州日報》）