3月18日下戰(zhàn)書(shū)，國(guó)資委召開(kāi)消息發(fā)布會(huì)，宣布了一系列詳細(xì)數(shù)據(jù)。國(guó)資委確認(rèn)和宣布的以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的央企共16家，2009年，這16家央企地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占悉數(shù)央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%。

　　國(guó)資委同時(shí)透露表現(xiàn)，除上述16家外，還有78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企也開(kāi)展了地產(chǎn)營(yíng)業(yè)。據(jù)測(cè)算，一共127家央企，16家主營(yíng)地產(chǎn)，78家參與地產(chǎn)，共94家，這也意味著所有央企中74%的企業(yè)涉足地產(chǎn)。2008年，78家企業(yè)所屬的三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶(hù)，約占中間企業(yè)悉數(shù)三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但販賣(mài)收入只有15%，利潤(rùn)只占7%。

　　國(guó)資委應(yīng)對(duì)輿論是一個(gè)提高，但這只是曖昧而模糊的應(yīng)對(duì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決央企與房地產(chǎn)之間的利益糾結(jié)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能對(duì)央企進(jìn)入房地產(chǎn)有威懾作用。

　　國(guó)資委果表態(tài)有很大的彈性空間，措辭如下：78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有地皮開(kāi)發(fā)和實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)。

　　這些央企何時(shí)完成戰(zhàn)略重組，何時(shí)完成自有地皮開(kāi)發(fā)和實(shí)施項(xiàng)目，都是未知數(shù)。假如78家央企一邊開(kāi)發(fā)、一邊拿地，那就意味著這些央企永久無(wú)法完成自有地皮開(kāi)發(fā)。除非國(guó)資委下令除16家央企之外，同等不能介入地皮市場(chǎng)，并給重組圈準(zhǔn)時(shí)間限定。否則，國(guó)資委果表態(tài)會(huì)成為溫柔的軟性束縛——溺愛(ài)的父親與不聽(tīng)話(huà)的孩子總是成對(duì)出現(xiàn)，國(guó)資委與央企就是如許的關(guān)系。

　　78家央企部屬公司進(jìn)入房地產(chǎn)雖多，但販賣(mài)收入只有15%，利潤(rùn)只占7%。大概國(guó)資委暗示，這么點(diǎn)利潤(rùn)，我們不稀罕。但國(guó)資委拿出的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)低谷期的2008年數(shù)據(jù)，也是央企紅利低谷期。據(jù)國(guó)資委2009年9月18日披露的數(shù)據(jù)，截至2008年底，141家中間企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6961.8億元，比上年同比降落30.8%，自2002年以來(lái)年利潤(rùn)首次下滑。但2009年的數(shù)據(jù)截然不同，根據(jù)國(guó)資委果數(shù)據(jù)，132家央企2009年1~10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6337.8億元，同比降落6%。值得細(xì)致的是，去年1~10月上述132家央企已交稅費(fèi)總額9305.2億元，同比增加9.5%。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)貢獻(xiàn)多多，2009年二季度，非地產(chǎn)主業(yè)的央企其房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)，直接為央企創(chuàng)造了28%的利潤(rùn)。中國(guó)建筑2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入占比僅在9%左右，卻寄托22%左右的平均利潤(rùn)率，貢獻(xiàn)了48%的業(yè)務(wù)利潤(rùn)。

　　值得關(guān)注的是央企與房地產(chǎn)的關(guān)系，資產(chǎn)泡沫高漲實(shí)體經(jīng)濟(jì)不佳，每每是房地產(chǎn)的岑嶺期，也是央企與地方國(guó)企成群結(jié)隊(duì)出入房地產(chǎn)之時(shí)。

　　即便78家央企脫離房地產(chǎn)，只要能夠擁有低廉的社會(huì)資源，靠剩余的16家央企還是可以獨(dú)霸樓市地市。石化“雙雄”就能壟斷中國(guó)石油(601857,股吧)市場(chǎng)，16家央企一統(tǒng)房地產(chǎn)天下綽綽有余。其他央企退出房地產(chǎn)業(yè)，意味著16家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)更多，對(duì)于國(guó)資委而言，不過(guò)是左手倒到右手。

　　銀行對(duì)央企情有獨(dú)鐘的情況并未改觀。3月18日有報(bào)道稱(chēng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一周以來(lái)，多家中間企業(yè)已獲1350億元銀行授信額度，其中就包括以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企。

　　央企進(jìn)入房地產(chǎn)不僅僅是央企的題目，更是地方財(cái)政與央企定位不清的反應(yīng)。近日，國(guó)土資源部結(jié)束對(duì)30個(gè)省份的實(shí)地國(guó)土大調(diào)研，其間一些地方表態(tài)用地嚴(yán)重，呼吁增長(zhǎng)供地指標(biāo)。據(jù)筆者聽(tīng)到的信息，地方政府十分迎接央企拿地，央企身手闊綽當(dāng)然是緊張方面，地方政府更覬覦隨央企而來(lái)的大量投資以及急劇增加的GDP。各地苦于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型找不到出路，重化工業(yè)之路的扛鼎者就是具有資金與技術(shù)上風(fēng)的央企。因此頻向央企拋媚眼，甚至自動(dòng)找上門(mén)去要求結(jié)對(duì)子，一旦成功就當(dāng)作龐大喜信四處宣揚(yáng)。假如央企帶著巨額投資而來(lái)，不要說(shuō)買(mǎi)地，就是半買(mǎi)半送，地方政府也毫不勉強(qiáng)。這是國(guó)進(jìn)民退、重化工業(yè)占有主導(dǎo)地位的必然效果。

　　央企地王頻出、壟斷企業(yè)收入過(guò)高，無(wú)一不反映央企對(duì)社會(huì)盡責(zé)太少。要克制地王征象，必然讓央企上繳過(guò)多的留存盈利。

　　去年11月23日，國(guó)資委宣布了132家央企昔時(shí)1~10月經(jīng)營(yíng)情況，累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6337.8億元，同比降落6%；去年同期央企已交稅費(fèi)總額9305.2億元，同比增加9.5%。這并不能證實(shí)央企盡責(zé)，我國(guó)絕大多數(shù)企業(yè)都是上交稅費(fèi)超過(guò)利潤(rùn)，央企上交稅費(fèi)（細(xì)致是各種稅和費(fèi)）僅占業(yè)務(wù)收入的10%。2008年央企上繳547億元人民幣盈利，而2007年的利潤(rùn)是9968億元，不到6%；2008年紅利6961.8億元，上交盈利270億元，其中中移動(dòng)一家就上繳100億元人民幣。更緊張的是，央企盈利幾乎沒(méi)有效于民生，沒(méi)有納入一樣平常預(yù)算。

　　要扼制央企地王征象，第一，改變銀行對(duì)央企的無(wú)原則相信，建立公平的信貸環(huán)境；第二，改變地方政府對(duì)央企的諂諛，通過(guò)物業(yè)稅、消耗稅變革緩解地方財(cái)政難；第三，央企上繳盈利用于民生，壟斷部分加征盈利，直到央企利潤(rùn)成為行業(yè)平均利潤(rùn)。

　　央企有需要立刻、徹底地脫離房地產(chǎn)領(lǐng)域。（每日經(jīng)濟(jì)消息）